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1、商品房借款协议照片商品房借款协议 抵押权人：_(贷款人)抵押人：_(借款人)担保人：_(担保人)第一条总则抵押权人和抵押人于_年_月_日会同担保人签署本房产授揭贷款协议(下称“协议”)，抵押人同意以其和担保人签署立房产买卖协议项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意推行协议全部条款;抵押权人向抵押人提供一定时抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意负担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特签订本协议。应予遵照实施。第二条贷款内容一、贷款金额：人民币_元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。二、贷款期限：从_
2、年_月_日至_年_月_日共_个月。三、贷款利率：月息_，如遇国家利率调整，贷款利率对应调整。第三条还本付息一、本协议项下之贷款本金及其对应利息以分期付款等额偿还的方法还本付息、期数_，每期应缴付本_、息_(不包含利率调整带来之应级金额变动)，首期还款_。二、抵押人必需在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人、对和本抵押贷款相关之本息和一切费用，可照付该帐户，若所以而引致该帐户发生透支，概由抵押人负担偿还之责。三、假如抵押人未能按要求立即缴付本息时，抵押人必需立刻期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收加200%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条提
3、前还款一、抵押人自愿提早缴付本协议要求之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之赔偿金。二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立刻提前清还部分或全部实际货款额，及/或立刻追讨担保人。1.抵押人及/或担保人违反本协议之任何条款。2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。3.抵押人及/或担保人发生任何之重大改变而影响其推行本协议条款能力。4.抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人按贷款金额的3缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下全部不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保
4、管费：抵押人在贷款日一次性付￥_元整。三、公证费用及抵押登记费用：相关本协议所包括之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、因为抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引发的费用概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，一样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本协议项下的房产抵押是指抵押人和担保人签署之“房产买卖协议”内抵押人全部权益抵押，包含1.房产物业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。二、抵押房产物业登记1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押立案。
5、抵押人之“房产买卖协议”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证实书”等交由抵押权人收执和保管。2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人必需在要求时间内，到抵押权人指定的保险企业并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本协议项下之抵押房产。保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中止保险，不然由此引发的一切费用及损失概由抵押人负担。2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同
6、意)，保单正本由抵押权人执管。3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。4.倘该房产在本协议使用期内受到损坏，而保险企业认为修理损坏部分符合经济标准者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并推行协议全部条款及其它全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及负担相关费用之情况下，解除在抵押协议中对相关抵押房产的抵押权益。并退回抵押物业之“房产权证书”及“住房买卖会同”，另具函_市房地产权登记处将该项抵押物之抵押登记给予注销。五、抵押物之处分1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或
7、抵押权人按本协议要求要求抵押人立刻提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押人即可经过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物这权力。2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此协议一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。3.抵押权人于利用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。第七条抵押人申明及确保抵押人在遵守本协议其它条款的同时，还作申明及确保以下：1.向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之
8、处。2.未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处理。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损.不管何原因所致，亦不管何人之过失.均由抵押人负全部责任并向抵押权人既偿由此引发的一切损失。3.抵押人将抵押房产出租必需书先取得抵押权人书面同意，且租约内必需计明：抵押人背约时，由抵押权入发函日起计_个月内，租客即须迁出。4.如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。5.根据抵押权人合理之请求采取一切方法及签署一切相关文件，以确保抵押权人之正当权益。第八条担保人及担保责任一、
9、担保人是中国的企业法人，是本协议项下抵押权益之房产买卖协议的卖方，也是本协议项下贷款抵押人的介绍人及担保人，负担无条件及不可撤销担保责任以下：1.担保额度：以本协议项下贷款本息及和本协议引发相关之诉讼费用为限。2.担保期限：以本协议生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交和抵押权人止。二、担保人确保按抵押权益之房产买卖协议的要求，按时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条抵押权人在核实已收开全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条其它一、对本协议任何条款，各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本协议推行期间，抵押权人对抵
10、押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓推行本协议享受的权益和权力， 均不能损害、影响或限制抵押权人依本协议和相关法律要求的债权人应享受的一切权益和权力。三、本协议不管因何种原因此在法律上成为无效台同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应推行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本协议，并立刻向担保人和抵押人追偿欠款本息及其它相关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有显著错误者树则，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。五、未尽事宜，根据_省抵押贷款管理要求、_商品房产管理要求及相关法规实施。第十一条本协议按中国法律签订，并受其保障。第十二条附则一、本协议须由三方代表签字，并经_市公证处公证。二、本协议以抵押权入贷出款项之日期作为协议生效日。三、本协议内所述立附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人和担保人所签署之房产买卖协议为本全约不可分割之一部分。四、本协议用汉字书写，一式五份，均含有相同效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。抵押人(盖章)：_代表人(签字)：_年_月_日抵押权人(盖章)：_代表人(签字)：_年_月_日担保人(盖章)：_代表人(签字)：_年_月_日
