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1、胜芳金属玻璃家具产业园项目可行性研究报告目 录第一章 项目总论41.1项目概况41.2.项目可行性研究结论51.3.主要技术经济指标表7第二章 环境分析82.1 宏观经济环境82.2 产业政策环境102.3 胜芳区位环境分析13第三章 市场分析143.1 国内家具产业发展状况143.2 环渤海区域家具产业发展状况163.3 胜芳家具产业发展状况173.4 家具市场需求17第四章 项目开发的客观需求和意义194.1 迎接产业转移194.2促进区域家具产业集群升级发展194.3促进区域经济发展194.4满足市场需求，占领市场份额19第五章 项目建设条件205.1. 地理区位及交通条件205.2.
2、自然条件20第六章 项目工程建设方案226.1.项目用地概况226.2.项目建设内容22第七章 项目实施进度247.1.项目建设周期247.2.项目实施进度安排247.3.项目实施进度表26第八章 投资估算278.1.基础建设投资估算278.2.项目预计总投资额及投资计划28第九章 融资方案299.1. 项目融资主体299.2. 项目资金来源299.3. 融资方案分析29第十章 财务分析3110.1.经营收入预测3110.2.利润预测3110.3.财务评估3110.4.财务分析结论31第十一章 经济社会效益评价3211.1 经济效益评价3211.2 社会效益评价32第十二章 节能、环保与安全生
3、产3412.1.节能3412.2.环境保护3412.3.安全生产3512.4.消防35第十三章 研究结论与建议36第一章 项目总论1.1项目概况 1.1.1.项目名称 项目名称：胜芳金属玻璃家具产业园 1.1.2.开发单位概况 开发商：廊坊富沃德实业有限公司公司法定代表人：王新颖公司性质：股份有限责任公司公司注册资本：1亿元公司地址：胜芳镇开发区工业大道三经路东公司业务范围：钢铁、家具、贸易等相关产业。1.1.3.项目主管部门 霸州市胜芳经济协作区管理管委会 1.1.4.报告编制单位廊坊富沃德实业有限公司1.1.5.项目拟建地点 霸州市胜芳经济协作区 1.1.6.可行性研究报告编制的依据 （1
4、）廊坊市政府廊坊市产业发展规划（2）霸州市政府霸州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（3）国家发展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（4）计划委员会投资项目可行性研究指南（试用版）； （5）中华人民共和国工业建筑设计规范； （7）国土资源部工业项目建设用地控制指标（试行）（2004年）； （8）胜芳经济协作区发展规划。1.1.7.开发单位基本情况 廊坊富沃德实业有限公司是一家集钢铁、家具、贸易为一体的综合性实业公司，拥有重型750五机架连轧机组一套；720重型可逆轧机2套；650重型可逆轧机2套；罩式光亮退火炉20台套；800双拉双矫机组一套，单拉单矫机组2套；静电涂油
5、设备一台及水平钢化炉、木工精密锯、铣边机、多轴机床等先进设备，拥有铁工、木工、钢化玻璃、沙发及喷涂五条家具生产线，是专业生产冷轧带钢、高频焊管及各种高档钢管、钢玻、板式家具的综合厂家，年产冷轧带钢50万吨，各种家具100多万套。公司设备和产品质量已达国内先进水平，现产品已达到国内先进水平，现产品已覆盖全国各地和欧美、东南亚地区。 公司占地面积600余亩，拥有净资产3亿元人民币，下属公司霸州市东升冷轧带钢有限公司、廊坊富沃德金属制品有限公司、天津市丰业隆金属材料销售有限公司。公司拥有一支高素质的员工队伍，其中专业技术人员600多名，高级管理技术人员96名。公司信奉“严格要求、雷厉风行”的管理哲学
6、，坚持“创造完美、服务社会”的经营理念，着力实施富沃德品牌战略，为地方经济建设作出了积极贡献，具有良好的社会信誉。1.2.项目可行性研究结论1.2.1.项目建设内容 项目名为胜芳金属玻璃家具产业园，项目规划用地2000亩，基本建设包括生产区、商务区、物料供应区和其他配套设施四大部分。其中：生产区将以完善胜芳区域家具产业链条为目标，引进家具、材料、配件等生产企业以及相关配套企业，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技研发中心、产品检测中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等；物料供应区包括辅料、配件供应中心以及物流仓储中心。 1.2.2.项目建设规模
7、项目规划用地约130万平方米，建筑面积约115万平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、物料供应中心、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。 1.2.3.投资估算项目基础工程建设总投资12.7亿元人民币，总投资约21亿元人民币。1.2.4. 项目建设进度项目建设期为三年,分三期建设。第一期基础工程建设投资约1.29亿元人民币。二期工程建设投资约4.79亿元人民币，其余部分在第三期完成。 1.2.5.项目财务和社会评价 项目建成后，产业园将每年实现约50亿元人民币的营业收入，每年利税将超过7.5亿元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约15%。项目建成后，预计6.4年
8、就会收回投资成本。项目财务指标较好。 本项目建成后除了促进家具产业升级和区域经济发展，还直接的扩大区域就业机会。根据生产能力规划，解决就业机会约20000余个。从区域经济竞争力、财政收入、社会效益等各方面都有很大的贡献。1.2.6.项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合胜芳家具产业集群发展的需要和我国家具市场发展变化趋势，符合胜芳经济协作区的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商廊坊富沃德实业有限公司拥有雄厚的资金实力、有丰富家具产业运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，
9、项目是必要的，也是可行的。1.3.主要技术经济指标表指标类型指标数值备 注项目规划用地 130万单位：平方米。下同 项目建筑面积 115万项目投资总额 21单位：亿元人民币，下同 其中：基础工程建设投资 12.7引进生产商设备投资8.3项目建设周期 3单位：年。分3期建成 建筑密度 44%容积率 0.89投资回报率 15%投资回收期 6.4单位：年 第二章 环境分析2.1 宏观经济环境2.1.1国内生产总值（GDP）、国民收入较快增长 改革开放后，我国国内生产总值持续保持高速增长， 2006年我国的GDP的增长速度超过10%。国内整体经济运行形势良好，经济发展的前景较好。 近年来，我国经济形势
10、良好，国民收入得到了较快增加，平均每年的工资增长水平都保持在14%以上。我国城乡居民的恩格尔系数由1978年的57.5%和67.7%分别下降到2006年的35.8%和43%，居民的消费结构正在升级。2.1.2 京津冀区域经济发展中国自改革开放以来，经济增长重心自南向北有过两次明显转移。上世纪80年代初，珠江三角洲成为中国经济增长重心；90年代初，长江三角洲继珠三角后，成为又一经济发展重心；随着南资北移，中国经济呈现出新的发展格局，环渤海经济圈正逐步形成。依托原有的产业基础，环渤海经济圈成为中国经济增长的第三极是必然的趋势。而随着北京与天津在政治与经济范围上的划分，京津冀地区成为当之无愧的环渤海
11、领头羊。京津冀一体化的发展正在呈现由快到好、由低级到高级的良好发展态势。从上个世纪80年代起，京津冀一体化的发展速度就不断加快，发展模式也从最初的更多的是民间组织和企业的联合与合作，发展到政府间的协作与交流； 2005年，京津冀经济一体化正式列入国家“十一五”规划，这标志着京津冀区域经济发展进入了一个新的里程碑。北京、天津两市和河北省都在制定“十一五”发展规划时进行了充分研究，着眼于把京津冀作为一个经济整体，进行统筹协调、统一规划，分别提出了有针对性的发展思路和举措，这必将使京津冀一体化发展更为理性，合作更为紧密，能够进一步增强京津冀区域发展的综合竞争能力。随着京津冀经济一体化发展，区域产业重
12、新布局成为必然，根据已完成并即将提交全国人大审议的京津冀区域发展规划，区域内将规划成“一轴三带”京津发展轴、滨海新兴发展带、山前传统发展带及燕山太行山山区生态文化带。其中：北京将以高新技术工业为主导；天津以高新技术型工业和重化工工业并重；河北省发展资本密集型重化学工业，并利用自身劳动力优势承接京津地区的产业转移，发展家具、纺织、服装等劳动力密集型产业。根据规划，河北将成为传统工业发展区，承接京津产业转移。2.2 产业政策环境2.2.1 廊坊产业政策1. 产业区域规划廊坊市根据产业空间布局现状、京津产业空间布局规划和我市交通干线规划情况，在加快发展廊坊、燕郊等10大开发区（园区）的同时，“十一五
13、”期间再规划开发胜芳、扬芬港、淑阳、牛驼等10个新的园区，加快构筑 “两带一轴一中心”的发展格局。“两带”，即依托固安、龙河、廊坊、香河、大厂、燕郊六个开发区和工业园区，沿涿密高速公路建设环北京产业带；依托留各庄、东阜、左各庄、胜芳、扬芬港、东沽港、里澜城等园区，沿廊泊公路建设环天津产业带。“一轴”，即依托永清、霸州、文安、大城等工业园区，沿规划建设的廊沧高速公路建设特色产业轴。“一中心”，即发展城市经济，提升城市的综合竞争力和辐射带动力，使市区不仅成为全市的政治文化中心，而且成为名副其实的经济中心。通过“两带一轴一中心”格局的构建，增强对京津产业转移的承接能力，提高对项目投资的吸附能力，强化
14、对产业聚集的支撑能力，进而从整体上加快我市与京津产业融合的步伐，加快我市县域之间、城乡之间的整合步伐，在空间上实现全市产业的协调快速发展。2 金属制品产业发展 扩大市场规模。根据京津巨大的消费市场和众多经济发展门类对金属制品的需求，发挥我市在金属制造业方面具有的产业基础和相对较低的成本优势，加快发展金属制品的加工制造，提高在京津两市的市场占有份额，努力成为京津市场的生产供应基地。 扩大产品领域。提高现有金属制品生产水平，开拓金属制品的新品种。打破现有金属制品分散化、低端化的生产经营格局，努力向系列化、高端化迈进。到“十一五”末，在发展金属结构制品、金属工具、金属包装容器、金属丝绳及其制品、建筑
15、及安全用金属制品、不锈钢及类似日用金属制品等六大品系方面取得实质性进展。 扩大企业群体。对现有54家规模以上企业组织开展一次提质提速工程，扩大提升一批企业；对广东、江苏、浙江等金属制品企业高度聚集地区及瑞士弗兰卡集团、奥地利奥钢联集团等有意在中国投资的大型跨国公司展开跟踪招商，引进新上一批企业。到2010年，规模以上企业数量比2005年扩大一倍，年销售收入超亿元的企业达到20家以上。3 木材加工及家具制造产业发展 打造家具物流中心。对于香河家具城、胜芳国际家具博览城、左各庄胶合板交易中心等大型家具、板材交易市场，引入现代物流理念，完善运输、储存、装卸、信息、结算、分销等现代交易服务系统，扩大产品交易范围，提高产品交易效能，到2010年，打造成为我国北方最大的家具物
