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1、青岛市商品房买卖协议 出卖人（以下简称甲方）：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联络电话：_邮政编码：_委托代理人：_联络电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_法定代表人：_联络电话：_邮政编码：_买受人（以下简称乙方）：_本人法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照营业执照注册号：_地址：_邮政编码：_联络电话：_委托代理人 姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方出售的_商品房事宜，签订本协议。第一条甲方经过土地使用权出让转让划拨方法取得_区市（县）_地块土地使用权，并依法进行了土地使用
2、权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为：_。甲方经同意，在该地块上投资建造_暂定名现定名商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。乙方购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房同意机关为_，商品房预售许可证号为_。现房产权登记立案号为_。第二条乙方向甲方购置_路_幢（号）_层_室（以下简称该房屋），政府同意的计划用途为_。该商品房阳台是封闭式，是非封闭式。据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本协议附件2；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本
3、协议附件3；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本协议附件4；该房屋前期物业管理服务协议、使用条约或相关承诺书见本协议附件5。第三条乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。（大写）：_。依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款暂定为人民币_元。（大写）：_。第四条乙方购置该房屋的总房价款（含附件3中装修、设备价格）是指该房屋和对应百分比的土地使用权的总价格。本协议约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测和实测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土和房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积和实测面
4、积不一致时，除法律、法规、规章另有要求外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积和实测面积的误差超出_（包含_），不向乙方收取超出部分的房价款；甲方同意当暂测面积和实测面积的误差超出_（包含_），乙方有权单方面解除本协议。乙方行使上述解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，不然视为放弃该项权利。第六条签署本协议时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到_。乙方应该按本协议约定时间准期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_）。预收款按政府要求监管使用。乙方的付款方法和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。
5、第七条乙方若未按本协议约定的时间足额付款，应该向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本协议的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超出_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任：1、甲方有权单方面解除本协议，乙方应该负担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩下房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除协议权的，应该自协议约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。2、_。第八条签署本协议后，甲方不得私自变更该房屋的建筑设计
6、（见附件2），确需变更的应该取得乙方书面同意并报计划管理部门审核同意，在取得同意之日起_天内和乙方签署本协议变更协议。甲方未取得乙方同意私自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本协议。乙方解除协议的，甲方应该向乙方支付总房价款的_违约金。第九条甲方不得私自变更已经和乙方约定的小区平面布局（见附件4），确需变更的应该取得乙方书面同意。甲方未取得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应该向乙方支付总房价款的_违约金。第十条甲方应该在_年_月_日前，根据国家法律、法规、规章等要求将取得的商品房综合验收立案证实和符合本协议约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除
7、双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实给予延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了合适救护方法，并在_日内书面通知乙方的；2、_；3、_。第十一条甲方如未在本协议第十条约定时限内将该房屋交付乙方，应该向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本协议第十条约定的最终交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超出_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任：1、乙方有权单方面解除本协议。2、_。第十二条该房屋符合本协议第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。
8、房屋交付的标志为_。在验收交接时，甲方应出示符合本协议第十条约定的房屋交付条件的证实文件，甲方应向乙方提供商品房质量确保书和商品房使用说明书。同时，甲方应该依据乙方要求提供实测面积的相关资料。甲方如不出示和不提供前款要求的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方负担。因为乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_种方法处理：1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应该接收房屋之日起负担该房屋的物业管理费，并负担该房屋毁损灭失的全部风险；假如由此造成甲方负担其它连带责任，甲方除根据负担连带责任的实际损失进行追讨外，另能够按日追究乙方协议总价款_的违约金。2、_第十三条甲方应该
9、在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关立案。如因甲方的责任，乙方不能在要求期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_赔偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_向乙方支付违约金。3、_。甲方在产权登记中应该推行的义务成就的，应该向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接收通知之日起_日内，若乙方不推行其在办理产权登记中所应推行的义务，造成产权登记拖延办理或无法办理，则甲方不负担任何责任。第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙
10、方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应该发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书要求的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方负担。第十五条甲方确保在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现和甲方确保不相一致的情况，由甲方负担全部责任，并根据中国消费者权益保护法第四十九条的要求赔偿乙方。第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本协议附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备和约定的装修、设备差价_倍给赔偿。如主体结构不符合本协议
11、附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本协议，同时甲方应该根据中国消费者权益保护法第四十九条的要求赔偿乙方。双方约定对标准的认定产生争议时，应该共同委托本市（或我国）有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面判定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_日内，另一方不作回复的，视为同意对方能够单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面判定意见。第十七条该房屋交付后，房屋权属证实办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，能够根据第十六条第二款的方法委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本协议，同时甲方应该
12、根据中国消费者权益保护法第四十九条的要求赔偿乙方。第十八条乙方行使本协议条款中约定的单方面解除本协议权利时，应书面通知甲方，甲方应该在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款（包含利息，利息按人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并负担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本协议其它条款所称已支付的房价款是包含乙方直接支付的和经过贷款方法支付的房价款。第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参考国务院颁布的建筑工程质量管理条例之要求，在本协议附件5中约定。第二十条甲方已选聘_物业企业对该房屋进行前期物业管理，并和其签署了前期物业管理服务协议（见附件五）。因该房屋计划用途为_用房，甲乙双方已签署了_使用条约（见附件5）。第二十一条乙方购置的房屋及其对应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方和_订的编号为_的_地块的土地使用权出让转让协议中约定的（本协议甲方的）和该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。第二十二条本协议项下乙方享受的权益（房屋期权）
