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1、物业股权抵押协议个人房屋抵押协议范本 物业股权抵押协议鉴于中国银行分行（以下简称“中行”）应企业（以下简称“A企业”）的要求，就联合牵头人为A企业安排的银团贷款，同意向企业（以下简称“代理行”）和银行（以下简称“联合牵头行”）出具担保函，A企业及其股东，即B企业（以下简称“股东”）和中行签署本行业股权抵押简同（以下简称“抵押协议”），各方在此确保负担以下责任：第一条A企业同意将大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、A企业的营业收入及一切收益和权利（以下统称“一切资产”）抵押给中行，中行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产的股东全部权及股东对A企业的一切权益（以下简称“股
2、权”）抵押给中行，但股东在本抵押协议项下对中行的责任只限于其股权。第二条在大厦的建造期间，因为一切资产还未全部形成，A企业同意将和大厦的建造相关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”的履约保函（假如有）、承包协议和保险单据及其一切有价证券和物权凭证先行抵押给中行。在大厦建筑物区属于A企业全部的一切设备、材料、财产等也抵押给中行。第三条大厦建成开业后，A企业同意将其所拥有的一切资产，不论是固定资产或是流动资产，不论是现时或未来存放在任何银行的任何种类的、到期的或未到期的全部存款，均抵压给中行。第四条中行同意在中行依据本协议第六条的要求行使本抵押协议给予的权力之前，A企业有权使用和经营大厦，而
3、且在正常的业务范围内利用一切资产。第五条在联合牵头行和或代理行没有要求中行推行其保函项下的责任的前提下，各方同意对大厦建造相关的履约保函、承包协议和保险单据的任何赔偿，需付给A企业用以完成大厦和维持正常营业及偿还贷款协议项下的贷款本息。第六条在A企业没有违反贷款协议中偿还贷款本金及所发生的利息的要求，而且联合牵头行和或代理行没有要求中行推行其保函项下的责任的前提下，A企业能够根据贷款协议和股东间签署的企业协议（以下简称为“合资协议”）的要求给股东分配红利，已分配的红利为股东的私有财产，不受本协议的限制。第七条A企业和股东同意，一旦中行推行其担保函项下的付款责任，向银团偿还了部分或全部担保金额，
4、或A企业、或股东违反了本抵押协议中任何条款，中行在A企业和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的全部权。中行同意假如A企业或股东在上述七天之内，根据要求赔偿中行的一切损失或填补该违约行为外，中行将不实施其取得全部权的权力。第八条（1）A企业和股东同意：中行一经取得一切资产和股权的全部权，即可自己或经过一个指定人占有并按商业做法经营大厦，或在各股东先行决定不购置大厦后，中行随意处理一切资产和股权。其次序为：中行和各股东将对价格进行约定，假如在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意见，中行即能够出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购置者包含各股东出售其在大厦中的权益（但应考虑
5、各股东推荐的可能的购置者）。（2）中行可用经营或出售所得的款项来赔偿其损失。（3）假如营业或出售所得足以赔偿中行所受损失，所剩款项将依据合资协议中各方的权利支付给A企业或其股东。假如A企业或其股东已赔偿了中行所受损失，从而中行未出售大厦，一切资产和股权将退给A企业和各股东。第九条A企业和股东向中行确保：（1）A企业、B企业在注册登记，均为信誉良好的法人。和本协议相关的各方签字人均是经过各该方董事会或上级主管部门授权同意的代表，有权代表该方签署本协议。（2）A企业按时向中行提供厦在建造中和经营中的相关文件和财务报表，使中行能了解大厦的建设、经营情况和收支情况。（3）中行有权审查A企业的一切帐目和
6、业务档案，有权出席旁听A企业举行的董呈会议（无投票权），对A企业的各方面工作提出意见和提议。（4）A企业对大厦的一切资产妥善维修和保养，并按资产的实际价值投保多种必须的保险。（5）未经中行同意，A企业不得向任何银行、企业或私人借款，但中行应同意A企业发展其正常业务的贷款，包含流动资金。即使经同意借款后，其它债权人的权益不得先于中行（联合牵头人组织的银行贷款除外）。（6）未经中行同意，A企业不得出售、转让、抵押或以其它任何方法处理其资产的全部或部分，但正常经营范围内的补充、替代、向出租人出租、管理协议，及正常经营范围之内的其它业务除外，当任何一个股东将部分或全部股份转让，该受让人必需是中行认可的
7、。股东在本抵押协议中的权利、义务和责任将由受让人负担。本条款的解释不得在任何方面妨碍大厦在正常的业务范围内的经营。第十条由本抵押协议而发生的任何争议，经友好协商仍不能得到处理，应交付中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是最终的。仲裁费应由败诉方负担。第十一条本协议项下发出的任何通知，要求索赔或其它必需以书面形式发出，按下列的地址或电传号送交当事人。（或按收件人天前以书面形式通知另一方的地址或电传号送交）。中国银行分行信贷部地址：电话：A企业地址：电传：B企业地址：电传：本协议项下发出的任何通知、要求、索赔或其它通讯来往：1.假如以电传发出，以收到电传回号；2.假如以信件发出，发送至上
8、述地址即视为妥善送达。第十二条本协议的适使用方法律为中国法律，包含已经公布并生效的一切和抵押相关的适使用方法。不过假如本抵押协议中部分特殊事宜在中国还未有法可依之前，可参考国际商业通例实施。第十三条本抵押协议自签字之日起生效直至中行为贷款而出具的保函失效为止。假如中行依据保函推行了其付款义务，本抵押协议的使用期将延至中行保函项下所付金额全部得到偿还时为止。第十四条实施本抵押协议所发生的费用，包含本抵押协议的公证费将由A企业负担。第十五条本抵押协议以中、英文（略）两种文字书就，两种文本含有相同法律效力。中国银行分行（盖章）代表人：（签字）A企业：（盖章）代表人：（签字）B企业：（盖章）代表人：（签字）签订协议日期：年月日签订协议地点：
