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1、C1#住宅楼等5项工程目 录1. 编制依据21.1 国家及地方相关规定21.2 质量标准21.3 施工图纸21.4 其它32. 工程概况32.1工程基本概况32.2建筑设计概况32.3机电设计概况42.4 工期安排53. 分户验收的组织（部署）53.1 人员组织53.2各方职责及验收人员安排63.4 各单位参与验收的人员安排：73.5 检测仪器及工具配备84分户原则和检查、验收内容84.1 户内94.2 公共部分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库：105. 质量分户验收时间安排116.检查验收项目、检查点布置图116.1分户验收项目：116.2使用功能项目检查157、检查验收规定和位置的选择
2、及检查内容和方法157.1一般规定157.2检查验收位置的选择和检查方法168、检查的质量标准和检查部位的确定358.1土建工程358.2给排水、采暖专业388.3电气专业399、标识管理及填写399.1统一标识形式、放置方法及留置时间399.2验收表格的填写40附图1：户型图附图2：检查点布置图【分户验收方案】 - 1 -1. 编制依据1.1 国家及地方相关规定1.1.1关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知(京建质2009383号)1.1.2 住宅工程质量分户验收指导手册北京市建设工程质量监督总站编1.1.3住宅工程质量分户验收指导手册1.2 质量标准1.2.1 建筑工程施工质量验收统
3、一标准GB50300-20011.2.2 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20021.2.3 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20011.2.4 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20021.2.5 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.2.6 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.2.7 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20051.2.8 砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-20041.2.9 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-20001.2.10关于实施住宅工程质量分户验
4、收工作的指导意见1.2.11建筑工程资料管理规程DB11/T695-20091.3 施工图纸由北京市建筑设计研究院设计的远洋万和城C地块住宅楼工程施工图纸。序号图纸名称图纸编号出图日期1结构施工图结01结09、结D1结D12、结A1结A15、结B1结B422010年11月17日2建筑施工图建A0-1建A0-4、建A1-1建A1-2、建A1a-1建A1a-11、建A1b-1建A1b-13、建A2a-1建A2a-6、建A2b-1建A2b-7、建A3a-1建A3a-15、建A3b-1建A3b-10、建A4aL-1建A4aM-1、建A4bL-1建A4bM-1、建A6a-1建A6a-11、建A6b-1建
5、A6b-12、建A7a-1建A7a-30、建A7b-1建A7b-45、建A9-1建A9-22010年11月17日3电气施工图E-总1E-总13、Ea-1Ea-25、Eb-1Eb-332010年11月17日4设备施工图M001M007、MKa001MKa011、MKb001MKb014、MS001MS013、MSa001MS011、MSb001MS0132010年11月17日1.4 其它C1#住宅楼等5项工程施工组织设计（远洋国际建设有限公司编制）2. 工程概况2.1工程基本概况序号项 目内 容1工程名称C1#住宅楼等5项工程2工程地址北京市朝阳区北四环东路73号3建设单位远洋地产有限公司4设计
6、单位北京市建筑设计研究院5勘察单位北京市航天勘察设计院6监 理北京银建建设工程管理有限公司7施工单位远洋国际建设有限公司8建筑功能地下车库、单元式住宅9建筑面积总建筑面积42401m2，其中地下建筑面积8902m2，地上建筑面积33499m210建筑层数地下1层,局部2层，地上812层11结构形式梁板筏基，地下为框架剪力墙结构，地上为剪力墙结构120.0绝对标高C1#楼为41.170m,C2#楼为40.870m13建筑高度建筑总高度38.65m14抗震设防抗震设防烈度8度，抗震等级二级（地下车库为三级）2.2建筑设计概况装修外墙干挂灰色石材楼地面水泥基自流平地面、铺地砖楼面、细石混凝土楼地面及
7、精装修楼面顶棚刮腻子涂料、防火防水矿棉吸声板、无机纤维喷涂及精装修顶棚楼梯精装修电梯厅地面大理石板墙面精装修顶棚精装修墙体承重墙为钢筋混凝土墙，户内隔墙采用轻集料混凝土空心砌块或现抹薄钢筋粉煤灰陶粒混凝土，公共区域有防火要求的隔墙采用加气混凝土砌块，公共区域无防火要求的隔墙采用加气混凝土砌块或粉煤灰陶粒轻集料砌块。防水地下地下外墙及底板采用防水混凝土，抗渗等级为S6；底板、外墙、及与土壤接触的顶板防水为型SBS改性沥青防水卷材（3+4厚）；外墙水平施工缝、后浇带为3厚钢板止水带。屋面屋面为II级防水，两道防水设防：平屋面采用两层型SBS改性沥青防水卷材（3+4），坡屋面为1.5厚聚氨酯防水涂料
8、一层。室内卫生间、淋浴间及有防水要求的洗衣间防水选用防水涂料，卫生间墙面做至距地面1800mm高。屋面分为混凝土平屋面和合成树脂平板瓦坡屋面门窗外门窗：采用断桥铝合金框料，外门窗玻璃为双层中空玻璃，住宅户门：三防门室外散水暗埋式混凝土散水，宽度800mm。坡道水泥基自流平坡道台阶碎拼大理石台阶2.3机电设计概况2.3.1给排水及采暖概况序号项 目内 容1室内给水系统给水管道安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道安装、雨水管道及配件安装3室内热水系统热水供应管道及配件安装4室内采暖系统管道及配件安装、地埋管安装2.3.2电气概况序号项 目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2配电柜、控制柜和
9、动力、照明配电箱（盘）安装3灯具安装工程4开关、插座安装2.4 工期安排本工程自2010年11月18日开始施工，计划于2011年7月15日结构封顶，并在结构施工期间及时插入了装修工程，2012年8月31日竣工。3. 分户验收的组织（部署）本工程质量目标确定为结构长城杯金奖，为了争创结构长城杯，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚施工质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户
10、验收项目进行检查、记录、签字盖章。3.1 人员组织3.1.1 分户验收组织机构如下：建设单位监理单位项目经理部部公司总部国家标准现场经理技术负责人机电质检员土建质检员土建责任师机电责任师质量部技术部劳务分包单位专业承包单位合约管理、质量管理技术管理、生产管理3.2各方职责及验收人员安排3.3.1各方职责参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：3.3.2 建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担。具体工作包括：（1） 组织施工单位和监理单位编制分户验收工作方案，应在第一阶段分户验收开始30天前进行。（2
11、） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4） 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.3.3 施工单位责
12、任（1）编制分户验收工作方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、
13、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显着部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.3.3 监理单位责任（1）参与编制分户验收工作方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部
14、位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3.3.4 分包单位（1）参与分包范围内的分户验收工作。（2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.4 各单位参与验收的人员安排：参与验收单位项目负责人参与分户验收人员土 建电 气水 暖建设单位远洋地产有限公司郭建民陈奕奇黎京平杜旭东监理单位北京银建建设工程管理有限公司周京辉刘鹏、徐力王玉新郑斌施工单位远洋国际建设有限公司张思云吴得银、赵立军、尹家振、高秋来、刘紫峰杨雨霖、张文学金宝玉、孙琳分包单位南通六建劳务公司/句容机电劳务公司马兵冯志兵、卑国明
