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1、xx市xx房地产开发有限公司xx小区建设项目（一期工程）项目申请报告金午市场调研（深刻）网二0一0年三月企业报告市场报告调研报告预测报告调查研究与周易预测目 录第一章 申报单位及项目概况11.1 项目申报单位概况11.2 编制依据11.3 主要技术经济指标11.4 项目提出背景21.5 建设规模41.6 工程方案41.7 工程进度计划81.8 投资估算81.9 投资估算结果101.10 资金筹措101.11 项目招标11第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析132.1 发展规划分析132.2 产业政策分析152.3 行业准入分析19第三章 资源开发及综合利用分析203.1 水资源消耗指标20
2、3.2 水资源节约措施21第四章 节能方案分析244.1编制依据244.2节能措施24第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析295.1 项目选址及用地方案295.2 土地利用合理性分析295.3 征地拆迁及移民安置分析29第六章 环境与生态影响分析306.1 编制依据306.2 环境和生态现状306.3 生态影响分析及生态保护措施306.4 地质灾害影响分析356.5 特殊环境影响35第七章 经济影响分析367.1 编制依据367.2 销售收入和税金及附加估算367.3 盈利分析37第八章 社会影响分析398.1 对经济发展的影响398.2 对居民就业的影响398.3 对不同利益群体的影响4
3、08.4 对地区、文化、教育、卫生的影响408.5 对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响40 附件：1、xx市xx房地产开发有限公司xx小区住宅楼建设项目申请报告编制委托书2、xx市xx房地产开发有限公司营业执照3、xx市xx房地产开发有限公司组织机构代码证4、xx市xx房地产开发有限公司土地使用证5、建设规划许可证6、项目地理位置图7、项目规划平面图 金午市场调研（深刻）网 电联：0132-60454494(金午先生)；dy_ 第45页第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况项目名称：xx小区住宅楼建设项目（一期工程）建设单位：xx市xx房地产开发有限公司项目性质：新建法
4、人代表：xx项目负责人：xx项目地址：xx市xx县侯堡镇西周村1.2 编制依据1、中华人民共和国城乡规划法（2007）2、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）3、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）4、城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）1.3 主要技术经济指标一期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建筑占地面积m2109331.11#住宅楼m221651.26#商住楼m212302建筑面积m2345952.11#商住楼m225980框架结构2.26#商住楼m28615砖混3总投资万元29003.1建安工程费用万元2613.073.2设备购置费万元
5、120.563.3其他费用万元166.371.4 项目提出背景1.4.1 宏观背景2009年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的一年，也是xx市房地产行业发展的关键一年。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在3月5日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最
6、严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。2008年，xx县全社会固定资产投资完成430195万元，比上年下降17.28%。其中，城镇投资416880万元，下降16.63%；农村投资13315万元，下降33.55%。在全社会固定资产投资中，工业投资235976万元，下降48.18%，其中煤炭、电力等能源工业投资147481万元，下降46.13%；房地产开发投资41014万元，增长151.23%；交通运输、水利、环境和公共设施管理等基础设施投资118570万元，增长195.65 %。2009年，xx县房地
7、产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。xx小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。xx市xx房地产开发有限公司抓住机遇，紧跟xx县发展步伐，为人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。xx市xx房地产开发有限公司开发的“xx”项目，是xx县其中一个别具特色的住宅小区。1.4.2 项目单位简介xx市xx房地产开发有限公司是一家专业化运作的房地产公司。公司成立于2009年，注册成本800万元，
8、法人代表xx。股东的姓名出资方式及出资额如下：股东姓名 出资方式 出资额 比例 出资时间xx 货币出资 600万元 75% 2009.7.18蔡景连 货币出资 200万元 25% 2009.7.18公司现有职工36人，其中：大专以上学历8人，中专学历6人，高级职称2人，中级职称8人，初级职称12人。公司下设人力资源部、财务部、采购部、工程部和行政办公室。xx市xx房地产开发有限公司自创立以来，始终坚持“经济效益、社会效益、生态效益三兼顾”的企业宗旨，贯彻“规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意”的建设方针。1.5 建设规模根据项目一次规划、分期建设的原则，xx小
9、区住宅楼建设项目总用地面积22177m2，总建筑面积62210.50m2，容积率2.8，绿化率30%。其中一期工程建设1#住宅楼和6#住宅楼，建筑面积34595m2。1.6 工程方案1.6.1 总图布局该项目一期工程总占地面积10933平方米，其中净用地面积3395平方米。整个场区呈梯型，东、西、北三边分别临西周村村干道，南边为xx市潞安鸿源房地产有限公司开发的住宅小区，处于建设中。一期工程主要为1#住宅楼和6#住宅楼的建设工程，位于场区北边。详见附件xx市xx房地产开发有限公司xx小区住宅楼规划平面图。1.6.2 建筑设计1、1#住宅楼：建筑面积25980m2，共八栋，都是A户型，框架结构，
10、地上12层，层高3m，每层两户。工程建筑等级一类，耐火一级，结构安全一级，抗震烈度6度。装修室内为毛墙毛地，地面：细石砼/水泥/卫生间聚氨脂防水涂料；外墙：20厚玻化微珠砂浆保温层，涂料；内墙：混合砂浆；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚SBS；门窗：防火门/铝合金窗；安装：给排水/采暖/通风/消防/防雷接地/强电/弱电（电视，电话，楼宇对讲）等系统的布线。 2、6#住宅楼建筑面积8615m2，C户型2栋，D户型3栋，砖混结构。地下1层（车库），地上6层，层高3m，每层两户。工程建筑等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度6度，屋面防水3级，防水合理使用10年，建筑结构使用50年
11、。住宅楼基础为钢筋混凝土带型基础，墙体烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面：细石砼/水泥/卫生间聚氨脂防水涂料；外墙： 20厚玻化微珠砂浆保温层，涂料；内墙：混合砂浆；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚SBS；门窗：防火门/铝合金窗；安装：给排水/采暖/通风/消防/防雷接地/强电/弱电（电视，电话，楼宇对讲）等系统的布线。 室外管网及配套考虑在第二期施工。1.6.3 给排水设计1、给水系统用水量标准指标：最高日生活用水量 240L/人d未预见用水量 20%项目第一期建设的商住楼可提供总252户，总人口1008人，项目总用水量为290m3/d。 小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水
12、管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于10m水柱。2、排水系统排污系统：根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的85%计算，污水总量为：246 m3/d。小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为DN300mm的钢筋混凝土圆管。雨水排除系统：结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水管网中。（给排水管网在第二期工程一起实施）1.6.4电力电信设计（1）电力设计电源为引自潞安矿务局4kv线路，采用双电源单线环网方式
13、，高压电缆采用YJV22-10kV电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为380/220V，采用放射式接线，电缆采用YJV22-1kV电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于250m。接地保护及防雷系统：各建筑物、构筑物均采用TN-C-S系统保护接地，即进户线零线设置重复接地装置，其接地电阻应小于4。各建筑物、构筑物防雷接地装置的冲击接地电阻一类、二类防雷建筑物不应大于10，三类防雷建筑物不应大于30。1.6.5供热设计供热工程布置在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道、河
14、流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设置支线井、调节井、放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。1.6.7消防设计消防系统（布置在项目第二期）主要由消防车出入口、消防通道、消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区内的道路宽4-13米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求；社区内消防栓的设置按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于120米，不超过150米半径设置一个。另外地下车库均设置自动喷淋灭火系统1.7 工程进度计划xx市xx房地产开发有限公司xx小区住宅楼建设项目（一期工程）总工期为24个月，从2010年4月开始实施到2012年3月结束，具体进度安排见下表。一期工程实施进度表 工期项目2010年2011年2012年4-6月7-8月9-12月1-12月1-3月前期准备工程招标工程设计土建工程
