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1、健康度假酒店项目的可行性报告健康度假酒店项目的可行性报告 一项目所在地-介绍 略 二项目介绍-中国健康度假酒店(超五星级) 在这样有利的大背景下,公司针对越来越多社会成功人士对于健康的渴望和重视拟引进北京同仁医院作为本项目的合作方,强强联合推出为其量身订做的短期保健疗养方案。使在度假休闲的同时享受到个人健康的细心呵护。沙滩、大海、蓝天、温泉、高尔夫加上私人医生健康服务会使每一位成功人士的之旅成为终生难忘的健康之约. 本项目核心竞争力： 1、地理位置:本项目-健康度假酒店（暂定名）位于省琼海市国际旅游度假区内占地300亩,距海口美兰机场七十分钟车程,离亚洲论坛会址仅5分钟车程。本项目紧邻大海.有
2、约300米长的海岸线,海滩宽阔,入海坡度平缓,海面少有大浪,非常适合游泳。 2、生命保健会(暂定名): 本项目引进生命保健概念是有别于其它度假酒店的核心特色.我国著名的北京同仁医院作为本酒店项目的参与方将引进一批专家及最先进的身体检查医疗设备,为我们的会员提供一年一度的体检及保健咨询,并提供短期的心理治疗及生物物理治疗,并利用先进的IC卡将会员每年体检的结果加以记录以便对会员的健康状况进行连续跟踪. 3、琉璃光养生中心及绿色果蔬农场：我们已与养生世界创办人雷久南博士进行初步联系拟在本酒店建立琉璃光养生中心中国总部把现今世界最前卫的养生概念及方式引入中国使中国成功人士在健康酒店就能享受到世界一流
3、的健康养生呵护。由于琉璃光养生中心在美國、台灣、香港及东南亚大受欢迎养生中心的导入对本酒店吸引上述国家及地区的客人大有帮助。绿色果蔬农场将设立于本项目附属的高尔夫球场附近利用先进的农业技术生产无公害绿色果蔬除供琉璃光养生中心作食疗外其它果蔬全供酒店客人食用。 琉璃光簡介 琉璃光養生世界創辦人雷久南畢業於麻省理工學院取得化學博士後隨及進入德州大學癌症中心以十年的心血致力於癌症的預防與治療並在一九九一年於加州創立琉璃光養生中心。 雷博士提倡身心靈整體健康強調整體健康根源於整個地球的健康倡導環境生態的保健自然資源的愛惜以及有機農業的推廣。讓地球人重新享有清新的空氣純淨的水源甜美安全的鮮果蔬菜。她極力
4、推展在生活中回歸自然並啟發愛人愛己利益他人之心以自然療法達到身心靈整體健康的目標。 以世界就是我們活動的教室為理念雷博士創立了琉璃光養生世界結合東、西方的養生之道加以發揚光大積極從事教育工作以培訓人材為當務之急每年定期在美國、台灣、香港、中國、及新加坡等地巡迴演講將整體健康的種籽散佈到世界各地。 雷博士在南加州Santa Barbara市進行研究、教育和資訊提供的工作使各方有志之士共同為整體健康的理想而努力。 6、高尔夫球场：为配套本项目距离酒店10分钟车程将兴建一个十八洞高尔夫球场占地1700亩其中1500亩用为球场用地另200亩将来还可以兴建球场別墅销售。 7、超五星级酒店及海景温泉别墅区
5、：酒店用地150亩聘请国际知名连锁酒店管理公司管理拥有客房300间一个餐饮会议多功能厅二个特色中餐厅一个西餐厅一个素食餐厅二个海滨酒吧游泳池、健身房、健康中心等同时设有商务中心会议室等一栋医疗保健附楼为了满足VIP客人的需要拟兴建一个直升飞机场及一个游艇码头。另150亩为酒店二期工程及海景温泉别墅用地。 8、温泉：酒店有自然温泉资源可参照日本九洲温泉经营模式开展温泉疗养服务项目。温泉水出口温度55至90富含偏硅酸、氟、锶、溴、碘等微量元素水温43至45对人体有兴奋刺激作用。常浴温泉水对促进人体新陈代谢、润肤、美容大有裨益。 9、珊瑚礁：在离酒店不到两公里的海上有5平方公里左右的一级珊瑚礁可以开
6、展潜水活动。湾气候宜人冬可避寒、夏可消暑、自然风光优美、青山连绵起伏、海湾波平浪静、湛蓝的海水清澈如镜柔软的沙滩洁白如银。湾属典型的热带海洋性气候全年平均气温2 0.5度绵软细腻的沙滩绵延伸展约5公里海滩长度约是美国夏威夷的2倍。海水能见度6米以上海底珊瑚礁保存十分完好生活着众多形态各异色彩缤纷的热带鱼种属国家级珊瑚礁重点保护区是难得的潜水胜地。公司可凭借与当地政府的良好关系获取该珊瑚礁的专营权这也可为本项目提供一个利润增长点。 三健康成功人士真正成功的标志-我们的概念-的概念 随着中国社会、经济的飞速发展社会上出现了大批的成功人士。无论是商界巨子、政界名流、技术人才、影视歌星他们在各行业中取
7、得了优异的成绩拥有着金钱、地位所到之处无不伴随着鲜花和掌声。但是他们是真正的成功了吗？一个人成功的前提和标志是什么？美国有一项调查显示健康是所有事业真正有成者的标志试想失去健康成功将会变成怎样？什么是健康？许多人并不知道自已虽然不生病但没有拥有健康。 根据世界卫生组织的一项全球调查结果显示全世界真正健康者仅5%找医生诊病者约占20%剩下来的75%就是属于“亚健康”者这也是一种“病态”。亚健康状态是指躯体上没有疾病但有可能向疾病方向转化的状态其主要表现是情绪低落、心情烦躁、紧张不安、忧郁、焦虑、疲劳困乏、注意力分散、胸闷气短、失眠多梦、腰背酸疼全身不舒服。亚健康状态容易导致恶性肿瘤、高血压高血脂
8、、糖尿病和冠心病等。从医学观念来看过度工作造成严重疲劳的病症会影响个人的工作、学习乃至日常生活。非常强烈的长期性疲劳很可能是其他病症的征兆。如果这种疲劳感持续半年或更长时间身体很可能会出现低烧、咽喉肿痛、淋巴结肿大、注意力下降、记忆力减退以及全身无力等症状。还需要引起注意的是若身体长时间处于疲劳状态还会造成体内荷尔蒙代谢失调、神经系统调节功能紊乱、免疫力下降同时也会引起肩膀酸痛、头痛等神经失调症状患病率大大提高。此外还比较容易患上呼吸系统、消化系统等各种感染病症。最可怕的是许多不自知、隐藏有心血管疾病的人若疲劳过度甚至可能导致猝死。 美国每年600万人被怀疑患有“亚健康”。澳洲处于这种疾病状态
9、的人口达370万。在亚洲地区人们处于“亚健康”状态的比例则更高。日本1000名白领员工中有35的人正忍受着“亚健康”带来的病痛。中国保健科技学会国际传统医药保健研究会公布的调查结果称对全国十六个省、直辖市辖区内各百万人口以上的城市调查发现北京人亚健康率是百分之七十五点三一上海的亚健康率是百分之七十三点四九、广东的亚健康率是百分之七十三点四一这三个地区的亚健康率明显高于其他地区北京更是高居首位。 值得注意的是处于“亚健康”状态的患者年龄多在3555岁之间在一些从事企业管理商业活动的人中所占的比例最高在成功人士中处于亚健康状态的比例高达95%处于亚健康状态的企业管理者的比例甚至已高达85且呈逐年上
10、升趋势以至于医学界不得不把“亚健康”列为21世纪人类健康的头号大敌。 “亚健康”产生的原因 交通拥挤办公桌太靠近造成人们生活和工作的空间过分窄小。 空气、垃圾、工业、噪音和辐射等污染严重损害人们的生存环境。竞争日趋激烈尤其从事企业管理、商业活动者承受沉重的压力生活节奏快、没规律工作压力大用心、用脑过度身体的主要器官长期处于入不敷出的非正常负荷状态。资讯爆炸变化加速人们得终身学习掌握新知识创造新思维压力重得透不过气。 人际关系因各种利益冲突变得复杂使每个人建立和处理人际关系时变得更加谨慎和困难。 机械化、形式化的生活、工作和学习占据了人们大部分的时间使人与人的情感交流相对减少。 社会生活的复杂化
11、、多变性给人们的恋爱、婚姻、家庭生活的稳定性带来更多的冲击使人们的情感联系变得薄弱从而降低了人们对情感生活的信心。人体生物周期中的低潮时期。即使是健康人也会在一个特定的时期内处于“亚健康”状态。 面对“亚健康” 我们怎么办？ 有些亚健康人群过分相信多服用保健品就能重获健康希望人们对此持谨慎态度。化学方法萃取的特定物质能否吸收、是否因人而异难作定论。 有些人去医院检查自已是否健康但结果是各项检查都没有大问题因为亚健康是不是具体的病症而是一种潜在的健康危机。有些人去运动虽然有效但什么样的运动可以摆脱城市的污染、喧嚣及社会压力让人真正回归自然天人合一？ 那就是到我们健康度假酒店。我们的口号是拥有健康
12、才是真正的成功。 四、投资分析 1 健康度假酒店投资规模： 按照国际惯例超五星级酒店投资规模可以用客房总数来大概推断每间客房20万美金酒店一共300间客房总体酒店投资在人民币6亿其中已包括以下配套设施一个餐饮会议多功能厅二个特色中餐厅一个西餐厅一个健康餐厅二个酒吧游泳池、健身房、健康中心等同时设有商务中心会议室等。另外还有医疗设备投资大概在5000万人民币酒店总体投资在6.5亿。 2 18洞标准山地高尔夫场投资规模： 在由于处于热带地区气候宜人全年都可以打高尔夫球作为目标市场定位是成功人士的健康酒店必须有一高尔夫球场并且在非常适合投资高尔夫球场具体表现在投资额不是很大日常维护费较低。本球场位于
13、大岭水库可环水库而建总投资约5000万人民币。 项目总投资额为6.5亿（健康酒店）+0.5亿（18洞高尔夫球场）共7亿人民币左右。 五、本项目可行性分析 一、项目业主：公司 二、项目总览 项目名称：健康度假酒店项目策划 1、项目目的 l 项目最终目标：成为目前中国顶级的健康度假酒店 l 与其他项目的关系：与亚洲论坛、水城相呼应以高尔夫球场、酒店、健康农场作为本项目支持系统。 l 宏观的目标期限：自20_年1月1日至20_年12月31日建成经营期限为50年。 1 说明 l 项目进程及预算：总预算在7亿人民币左右。 、宏观环境分析PEST l 我国宏观经济运行环境分析 l 本行业发展现状 l 21
14、我国宏观经济运行情况 政策 l 1、中国多年稳定、良好的政策环境。 l 2、国家鼓励发展旅游、休闲等第三产业拥有政策优势。 l 3、有关政策优势： 中国国家旅游局认为是全国唯一具有发展热带海岛滨海度假休闲旅游条件的省份。 尤其是1988年建省以来省政府便通过各种措施启动旅游业的大规模开发建设。 1993年省政府通过并颁发了省旅游发展规划大纲提出“全社会共办大旅游”的发展方针逐步掀起了旅游开发的热潮。 1995年省人大通过并颁布实施我国第一部地方旅游法规省旅游管理条例使旅游走上法制化、规范化的轨道。 1998年省人大根据旅游发展的实际情况修订了省旅游管理条例并新制定了省旅游市场管理规定使旅游业取
15、得了突破性的进展。 经过近十几年的时间旅游业完成了阶段性发展。无论是旅游接待设施还是景点建设均已达到一定档次。旅游正在实现由观光型向休闲度假的结构性大转变。 经济 l 1、中国已经拥有大批的富有阶段层（福布斯中国排名第100名个人资产已达7亿多人民币）。 l 2、高速、稳定的经济增长提升企业高层人士的收入仅北京年收入过百万的高收入人群就达20多万人未来这一比例将继续扩大。北京户平均存款已达26万元。 l 3、世界经济一体化尤其是加入WTO后中国成为吸引境外资金最重要的国家相应吸引了世界各地的高层消费者到中国。 l 4、旅游业发展迅速每年发展增长超过10%。 l 5、房地产业可能略有下降但相关产业（旅游、酒店、健康等）前景看好。 6、健康产业逐渐成为中国最有潜力行业。 l 6、国家鼓励消费拉动内需。 社会文化 l 1、随着生活水平的提高社会竞争压力加大人们对休闲旅游、疗养保健等意识及需求快速提升。人们对健康的期望越来越强烈。 l 2、高收入阶层对健康消费有更高要求特色、品位个性化成为时尚。 l 3、人们对社会环境要求有认同感希望能与自已身份、地位相近的人更多联系 需要一个高层次的会所。 l 4、环境意识增强既要回归自然又能享受生活是高收入者的重要休闲指标。 本行业发展现状 l 1、国内各地先后发展旅游、休闲、疗养等行业但大多处于低层次开发阶段。 l 2、大多数竞争项目功能单一缺
