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1、银行贷款业务介绍 银行贷款业务个人住房贷款-1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。-3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。-
2、4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80-5、贷款期限：一般最长不超过30年。-6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。-7、申请贷款应提交的资料：-（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；-（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；-（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；-（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及
3、有处分权人同意抵押或质押的书面证明；-（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；-（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；-（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；-（8）贷款行规定的其他文件和资料-8、客户贷款流程：-（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。-（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。-（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的
4、储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。-（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。-（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。-（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还
5、类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。公积金个人住房贷款产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
6、（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况是：贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.14%；贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.59%。还款方式：借款期限
7、在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。个人客户操作流程如下：提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开
8、立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。个人住房固定利率贷款-1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买住房-2、贷款对象：同个人住房贷款贷款。固定利率个人住房贷款主要营销对象为关注国
9、内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。-3、贷款条件：同个人住房贷款贷款。-4、贷款额度：同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80；对于90平方米以上或90平方米一下但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70。-5、贷款期限：固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。我行现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期、5年期和10年期。-6、贷款利率： 固定利率个人住房贷款的执行
10、利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。-7、还款方式等额本息还款法或等额本金还款法。-8、产品特点1、贷款利率组合灵活。在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。2、贷款利息负担轻。为减轻借款人的贷款负担，建设银行确定的固定利率水平较低。3、利率风险小。固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。-9、申请贷款应提交的资料：同个人住房贷款贷款。-10、客户贷款流程：同个人住房贷款贷款。 物
11、业股权抵押合同格式 物业股权抵押合同介绍: 物业股权抵押合同于中国银行_分行(以下简称“中行”)应_公司(以下简称“A公司”)的要求，就联合牵头人为A公司安排的银团贷款，同意向_公司(以下简称“代理行”)和_银行(以下简称“联合牵头行”)出具担保函，A公司及其股东，即B公司(以下简称“股东”)与中行签订本行业股权抵押简同(以下简称“抵押合同”)，各方在此保证承担以下责任：物业股权抵押合同于中国银行_分行(以下简称“中行”)应_公司(以下简称“A公司”)的要求，就联合牵头人为A公司安排的银团贷款，同意向 _公司(以下简称“代理行”)和_银行(以下简称“联合牵头行”)出具担保函，A公司及其股东，即
12、B公司(以下简称“股东”)与中行签订本行 业股权抵押简同(以下简称“抵押合同”)，各方在此保证承担以下责任：第一条A公司同意将_大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、A公司的营业收入及一切收益和权利(以下统称“一切资产”)抵押给中行， 中行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产的股东所有权及股东对A公司的一切权益(以下简称“股权”)抵押给中行，但股东在本抵 押合同项下对中行的责任只限于其股权。第二条在_大厦的建造期间，由于一切资产尚未全部形成，A公司同意将与_大厦的建造有关的以其为“受益人”、“台头人”、“收货 人”的履约保函(如果有)、承包合同和保险单据及其一切有价证券
13、与物权凭证先行抵押给中行。在_大厦建筑物区属于A公司所有的一切设备、材料、财产 等也抵押给中行。第三条_大厦建成开业后，A公司同意将其所拥有的一切资产，无论是固定资产或是流动资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到期的或未到期的全部存款，均抵压给中行。第四条中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力之前，A公司有权使用和经营_大厦，并且在正常的业务范围内运用一切资产。第五条在联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下，各方同意对_大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的任何赔偿，需付给A公司用以完成_大厦和维持正常营业及偿还贷款合同项下的贷
14、款本息。第六条在A公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生的利息的规定，并且联合牵头行和/或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提 下，A公司可以按照贷款协议和股东间签订的_公司合同(以下简称为“合资合同”)的规定给股东分配红利，已分配的红利为股东的私有财产，不受本合同 的限制。第七条A公司和股东同意，一旦中行履行其担保函项下的付款责任，向银团偿还了部分或全部担保金额，或A公司、或股东违背了本抵押合同中任何条 款，中行在A公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的所有权。中行同意如果A公司或股东在上述七天之内，按照要求补偿中行的一 切损失或弥补该违约行为外，中行将
15、不实施其取得所有权的权力。第八条(1)A公司和股东同意：中行一经获得一切资产和股权的所有权，即可自己或通过一个指定人占有并按商业做法经营_大厦，或在各股东 先行决定不购买_大厦后，中行随意处理一切资产和股权。其顺序为：中行和各股东将对价格进行商定，如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意 见，中行即可以出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购买者包括各股东出售其在_大厦中的权益(但应考虑各股东推荐的可能的购买者)。(2)中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。(3)如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失，所剩款项将根据合资合同中各方的权利支付给A公司或其股东。如果A公司或其股东已补偿了中行所受损失，从而中行未出售_大厦，一切资产和股权将退给A公司和各股东。第九条A公司和股东向中行保证：(1)A公司、B公司在_
