《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案第97期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案第97期（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理考试题含答案1. 单选题：【2012年真题】在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是()。A.指数平滑法B.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法正确答案：B2. 单选题：某单位以现实楼价15的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12，则其预付款的收益率高达()。A.60B.70C.80D.90正确答案：C3. 判断题：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、股权增加等方面。正确答案：对4. 单选题：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本
2、与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出()。A.平衡点B.临界点C.转折点D.保本点正确答案：A5. 单选题：房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5正确答案：D6. 判断题：在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。()正确答案：错7. 单选题：横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法。A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制正确答案：B8. 多选题：【2012年真题】房地产开发
3、企业申领建设工程施工许可证应具备的条件包括()。A.建设工程用地批准手续已经办理B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%C.已按规定办理了工程安全监督手续D.已按规定确定了施工企业E.施工图设计文件已按规定进行了审查正确答案：ACDE9. 单选题：甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲C.甲=乙D.无法判断正确答案：A10. 单选题：【2016年真题】房地产市场上新建商品房
4、过度开发的诱因不包括()。A.房地产开发企业对市场预测的偏差B.购房者对市场预测的偏差C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为D.房地产开发资金的易得性正确答案：B11. 单选题：相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率正确答案：B12. 判断题：当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）正确答案：对13. 判断题：对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）正确答案：错14. 多选题
5、：一般来说，房地产投资风险主要体现在()。A.投入资金的安全性B.项目定位的科学性C.期望收益的可靠性D.投资项目的变现性E.资产管理的复杂性正确答案：ACDE15. 多选题：一般来说，房地产投资风险分析主要包括（）等分析。A.投入资金的安全性B.投资项目的变现性C.投资收益的长期性D.项目定位的科学性E.资产管理的复杂性正确答案：ABE16. 多选题：收集一手资料的方法有（）。A.观察B.专题讨论C.问卷调查D.电话E.实验正确答案：ABCE17. 判断题：就房地产开发投资来说，投资回收是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。正确答案：对18. 单选题：下列关
6、于资金时间价值的表述中，错误的是（）。A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D.利率是资金时间价值的一种标志正确答案：C19. 多选题：【2013年真题】下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有()。A.投资收益率B.物业增值率C.开发利润D.成本利润率E.股权增加率正确答案：ACD20. 多选题：城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括（）等。A.建筑规模B.公共服务设施C.容积率D.绿地率E
7、.建设项目与城市道路的距离正确答案：ACD21. 单选题：（）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.间接投资于房地产企业债券B.房地产抵押担保C.住房抵押贷款证券化D.投资于金融证券正确答案：C22. 单选题：()是房地产泡沫产生的基础。A.土地的稀缺性B.投机需求C.金融机构过度放贷D.开发商之间的博弈和非理性行为正确答案：A23. 判断题：勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。正确答案：错24. 单选题：投资者所在地区房
8、地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险正确答案：B25. 单选题：当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租正确答案：B26. 判断题：通货膨胀对房地产投资也有积极的正面影响。（）正确答案：对27. 单选题：房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润正确答案：A28. 单选题：以下物业中，物业管理最为复杂的是()。A.居住物业B.公共物业C.收益性物业D
9、.特殊物业正确答案：C29. 单选题：一般来说，()对企业的市场营销有直接影响。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境正确答案：B30. 单选题：【2011年真题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是()。A.有效市场渗透市场服务市场B.服务市场有效市场渗透市场C.有效市场服务市场渗透市场D.服务市场渗透市场有效市场正确答案：C31. 判断题：【2013年真题】计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。（）正确答案：对32. 单选题：由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济
10、因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。A.基本因素B.首要因素C.一般因素D.重要因素正确答案：A33. 多选题：市场趋势分析通常包括()几个步骤。A.宏观环境预测B.行业预测C.企业的销售预测D.微观环境预测E.消费者需求预测正确答案：ABC34. 单选题：下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。A.资金融入方需要还本付息B.资金融入方不需要还本付息C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D.房地产权益资本主要来源于机构投资者正确答案：A35. 判断题：【2011年真题】金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。()正确答
11、案：对36. 单选题：（）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择正确答案：B37. 判断题：一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。（）正确答案：错38. 单选题：在房地产市场的分类中，一级市场是指()。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场正确答案：C39. 单选题：获得收益水平较高的投资类型是()投资。A.房地产B.储蓄C.股票D.债券正确答案：A40. 多选题：风险对房地产投资决策的影响表现在()。A.投资者根据不同类
12、型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平B.使投资者尽可能规避、控制或转移风险C.迫使投资者改变投资方向D.确定投资金额的多少E.根据风险大小调整投资额正确答案：AB41. 多选题：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（）。A.金融机构手续费B.融资代理费、承诺费C.坏账损失D.外汇汇兑净损失E.企业筹资发生的其他财务费用正确答案：ABDE42. 单选题：用于物业大规模维修的资金来自于()。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算正确答案：B43. 单选题：由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。A.
13、向上波动B.向下波动C.上下波动D.随机波动正确答案：A44. 判断题：【2013年真题】权益投资比率越低说明资本金投入比例越低。正确答案：错45. 判断题：【2014年真题】对开发一持有出租模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（）正确答案：错46. 单选题：根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种()的周期性。A.自我发展B.自我更新C.自我修正D.自我均衡正确答案：C47. 单选题：运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益正确答案：A48. 判断题：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。正确答案：错49. 判断题：与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（）正确答案：对50. 多选题：房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险特征要受()的影响。A.地区社会经济发展水平B.地区发展状况的束缚C.承包商D.其所处区位及周边市场环境E.专业人士正确答案：ABD
