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1、公寓式酒店的优缺点 酒店式公寓的特点酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一 体，那么你对酒店式公寓了解多少呢?以下是由本文库整理关于什么是酒店式公 寓的内容，希望大家喜欢!酒店式公寓的介绍 酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提 供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。 概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。服务对象 酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人 为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在 4天或以上。这个市场的 主要客人有长期在华的商务人士，
2、外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华 旅游等。酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务， 又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还 可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的 服务员清扫;需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。酒店式公寓的特点户型 酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个 性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型 也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还 增加了银行、会所、小超市等其他项
3、目。设计 酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公 寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒 店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司 水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。产权业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客 房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看， 和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投 资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒 店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店
4、式公寓，投资者在一定期限内只拥 有客房的所有权，而没有经营权。管理酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如 家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这 方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店， 故可以彰显居住者的身份和气派。功能兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用 来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同 的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。一般特性完善的服务和管理酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店
5、式服务，主要包 括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于 长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24 小时送餐、社区聚会、幼儿 看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档 公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。家庭式的居住布局酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定 程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比 较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大 的空间，以及比较个人的环境和家居化的家具。再加上提供家居式服务，使酒店 式服务公寓更增添家的味道。酒
6、店式公寓的分类一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。 商务酒店式公寓 商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市 CBD 及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设 施，从而形成了浓郁的商务氛围。目前在许多大型中心城市中，很多项目定在商 务酒店式公寓上。因为商务酒店式公寓面对的客户主要是中小型公司。而中小型 公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较高，而如果购买商务酒店式 公寓的话，大约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓，这 些公司就认为买比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为 主
7、。商住酒店式公寓这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既 可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环 境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。商与住混合在一 座楼中，办公环就大打折扣。它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、 居住混合，环境杂乱。办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味;而住户 则要面对川流不息的陌生面孔。通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难 以让商、住在这里的客户满意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回 收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，使其在市场上具有一定 的竞争力，甚
8、至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人 青睐是有其独特的背景与生存空间的。新生代酒店式公寓这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即三合一 的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时， 在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式 公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的精装 修，全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店 式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工 的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。酒店式公寓的优
9、劣比较优势总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50 左右， 由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。 由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比 传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了 该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到 20-30 大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司； 良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如拎了皮箱就入 住、全方位家庭保姆式物业管理等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒 店式公寓在提供这些物业
10、、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上 酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商 务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项 目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型 超市、24 小时员工餐厅、快递公司等。劣势从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的 造价成本，包括重新安装管道（水、电、煤）、增加消防通道等；就需求方而言， 由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的 舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在 有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格 局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待 极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则 的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果 增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很 难跟上等原因。
