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1、学习必备欢迎下载20XX年上半年江西省土地估价师考试知识点汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应 按求取.（20XX年真题）A :宗地内外开发投入的费用总和B:宗地外开发投入的费用总和C:宗地内开发投入的费用总和D:宗地内外受益分摊的开发费用总和E:合法性2、绝对地租形成的根本原因是（）。A 土地所有权的垄断B. 土地的有限性C. 土地经营权的垄断D. 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成3、 调控房地产市场的基本手段是 oA .土地供应B. 土地征收C. 市场管理D. 耕
2、地保护4、20XX年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达 6860元，比1996年增长, 年平均增长7. 23%.【20XX年考试真题】A: 36. 2B: 41. 8C: 43. 4D: 52. 0E: 土地5、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的， 共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。A: 土地使用面积B:建筑面积C: 土地价格D: 土地收益E: 土地&廉租住房保障办法规定，廉租住房建设用地实行 方式供应。A. 招标出让B. 拍卖出让C. 挂牌出让D. 行政划拨7、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法 就有可能不同。A :估价
3、基准日B:估价目的C:估价收费标准D:估价程序E:时间因素8、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进 行核实的，行政机关应当指派_名以上工作人员进行核查。A. 1B. 2C. 3D. 49、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括 _。A. 编制土地开发规划方案B. 土地开发的可行性论证C. 开发区的总体布局与功能分区D. 小区规划设计E. 土地勘测调查和社会经济情况的调查10、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。A :中心商务区职能B:中心地职能C:供应门槛D:需求门槛E:时间因素11、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，协议出让土
4、地除必须严 格执行规定程序外，出让价格_。A .可以低于最低价标准B. 不得低于最低价标准C. 可以低于最高价标准D. 不得低于最高价标准12、 剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于.（2000年真题）A:房地产开发项目可行性分析B:房地产纯收益估测C:评估建筑质量D:物业管理评估E:合法性13、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运 用对土地估价。A:市场法B:成本法C:收益法D:假设开发法E:时间因素14、从全程设计的角度看，统计设计一般包括 _。A .可行性研究报告的制度B 制度统计调查方案C. 确定统计研究的任务与目的D 筹划部门间的协调与配置E. 人员
5、间的协调与配置15、银行机构包括_。A 中国人民银行B. 专业银行C. 农村信用社D. 商业银行E. 农业银行16、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。A :采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B:确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C:设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D:确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E:合法性17、 土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依 据土地估价的进行的。【20XX年考试真题】A :替代原则B:供需原则C:变动原
6、则D:预期收益原则E:时间因素18、 某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一 年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2万元，采用收益 还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A: 19. 5B: 20. 5C: 25D: 27E:时间因素19、 按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为 人。A.1000-2000B.1000-2500C.1000-3000D.2000350020、土地估价师在确定宗地地价评估结果时， 完全听从委托方的要求，这样的行 为违反了土地估价的。A :替代原则B:最有效利用原则C:公开、公平
7、原则D:独立性原则E:合法性21、土地复垦费用，应当根据 合理确定。A 土地被破坏程度B. 复垦时间C .复垦工程量D. 复垦标准E. 复垦进度22、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A :建筑物剩余价值B:建筑物残值C:建筑材料剩余值D:建筑物报废价值E:时间因素23、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A :组团B:街坊C:社区D:生活区E: 土地24、以特种产品为主业的 A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司 宜采用的评估方法是（）。A .重置成本法B. 现行市价法C. 清算价格法D. 收益现值
8、法25、下面对土地估价描述不正确的是.（20XX年真题）A :土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论 与方法并不完全一致B :同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能 导致价格相差很大D: 土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、国债的功能包括。A
9、.弥补财政赤字B. 筹集建设资金C. 宏观调控功能D 金融功能E. 微观调控功能2、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给。A 利用方向变更的相对困难性B 报酬递减的可能性C利用后果的社会性D. 稀缺性3、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。A:乡镇办企业使用属于本乡（镇）集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有 的土地B:允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地C:村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地D:集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、 联营等形式共同举办企业E:不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土
10、地4、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括 _。A .确认不确定事物的存在性B. 建立风险清单C. 进行风险分类D. 排除主观因素存在E. 确认不确定性额的存在5、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A:城市房地产管理法B:土地管理法C:城市规划法D:土地管理法实施条例E:招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定6我国房地产开发通常经历的阶段有。A :项目策划B:立项与企业审批C:项目规划D:工程造价E: 土地使用权取得7、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A:组织开垦耕地B:组织土地整理C:制定耕地开垦计划D:制定土地整理计划E:对建设单位和县、市人民政府开垦耕地
11、进行监督8、地籍按功能可分为_。A .初始地籍、日常地籍B. 税收地籍、产权地籍、多用途地籍C. 城镇地籍、农村地籍D 常规地籍、数字地籍9、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A 单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕 地的责任单位B. 城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C. 城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地 的责任单位D 因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的 规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补 充耕地义务的，有关地方人民政府或
12、者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责 任单位10、用于估价的资料应。A :客观真实B:有代表性C:是正常交易资料D:不一定是正常交易资料E:可以是估计的资料11、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A 自然B. 人文C. 经济D. 社会12、 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2002237 号）规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A :七名以上（含七名）B: 七名以上（不含七名）C: 30D: 50E: 10013、耕地占
13、补平衡考核办法规定， 负责全国耕地占补平衡的考核工作。A .建设部B. 国土资源部C. 农业部D. 矿产管理部14、 复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列_ 情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A .案情币大、复杂、疑难的B. 争议的标的价值较大的C. 无第三人参加复议的D. 申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E. 申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的15、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A 交易案例的用途与待估土地应相同B. 交易案例的开发程度与待估土地完全一致C. 交易案例一般需为正常交易，如果不是
14、正常交易，应能够修正到正常交易 价格D. 交易案例的交易时间不应超过五年E. 交易案例的交易类型与估价目的相符16、基本农田保护区划定的程序包括。A:编制总体规划B:划区定界C :设立标志D:建立档案、验收确认E:全面评估17、下列选项中，属于特殊用地的是_。A .使馆用地B. 军事设施用地C. 管道运输用地D. 民用机场E. 冰川及永久积雪18、 用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A .几何代数B. 线性代数C. 多元微分方法D. 米用微分方程或差分方程19、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。A: 土地价格是权益价格B: 土地价格由生产成本决定C: 土地价格主要由土地需求决定D: 土地价格呈上升趋势E: 土地价格具有明显的地域性20、地籍按分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A .功能B. 表现形式C. 所记载的对象D. 建立的时序21、 按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【20XX年 考试真题】A :土地用途的多样性B:
