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1、项目：宁波松兰山白沙湾度假村初步市场分析开发商：宁波白沙湾度假村有限公司31目 录1.宁波市概况11.1总览11.2经济指标21.3综合实力31.4行业结构31.5外贸41.6外商直接投资51.7港口、交通61.8旅游91.9会展101.10小结102项目地点分析112.1项目地点112.2交通便捷程度122.3旅游景点122.4项目景观142.5项目地点优劣势分析143.宁波高档酒店市场153.1宁波酒店市场概括153.2宁波饭店业发展特征173.3宁波高档酒店市场183.4季节性213.5市场前景224.拟建酒店功能特色与设施（一）234.1拟建酒店功能特色234.2拟建酒店设施234.2
2、.1主要指标244.2.2客房244.2.3餐饮设施254.2.4宴会及会议274.2.5公共区部分284.2.6 健身休闲场所294.2.7 行政区域304.2.8后勤区部分304.2.9其他与设计相关的建议314.2.10关键词311.宁波市概况 1.1总览宁波位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州，是中国对外开放城市、享有省一级经济管理权限的计划单列城市、具有制定地方性法规权力的“全国较大的市”，是全国历史文化名城、国家园林城市和国家优秀旅游城市。宁波市总面积9365平方公里，总人口556.7万人。宁波历史悠久，是有7000年文明史的河姆渡文化的发祥地，自古以来就是中国对
3、外贸易的重要港口。宁波在唐时与扬州、广州并称为中国三大对外贸易港口，宋时又与广州、泉州同列为对外贸易的三大港口重镇，鸦片战争后被辟为“五口通商”口岸之一。宁波是中国大陆著名的港口城市，拥有我国四大国际深水良港之一的北仑港，水深、浪小、不冻、不淤、陆域宽广。宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市和重化工业基地，是中国华东地区重要工业城市，也是浙江省经济中心。改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济最活跃的地区之一。宁波在2008中国十大最具幸福感城市中，居第2位，在2007中国公众城市宜居指数上，居第5位；在福布斯2007中国大陆最佳商业城市排行榜上，居第8位。1
4、.2经济指标下表显示了宁波2005年-2007年的主要经济指标：主要指标名称单位200520062007年均增长宁波市GDP亿元2449.312864.493433.0813.39%规模上工业利润亿元262.36304.29389.0416.09%全社会固定资产投资亿元1336.315431597.916.53%港口货物吞吐量亿吨2.693.13.459.42%集装箱吞吐量万标箱520.8706.893526.51%社会消费品零售总额亿元759.83882.541035.4612.09%自营出口额亿美元222.33287.71382.5524.02%实际利用外资亿美元23.1124.325.0
5、52.80%财政一般预算收入亿元466.5561.17723.9218.39% 地方财政收入亿元212.38257.38329.1218.32%市区居民人均可支配收入元1740819674223079.38%农村居民人均纯收入元78108847100519.56%全社会用电量亿千瓦时268.49313.55367.1212.25%资料来源：宁波市统计局，2005-2007下表显示了宁波2007年-2008年度的主要经济指标年度与环比比较：主要指标名称单位2007同比上年%2008同比上年%环比%宁波市GDP亿元3433.089.923964.17.73-2.19规模上工业利润亿元389.041
6、3.93215.1-22.36-36.28全社会固定资产投资亿元1597.911.781728.24.082.30港口货物吞吐量亿吨3.455.654.819.5713.92集装箱吞吐量万标箱93516.141084.68.00-8.14社会消费品零售总额亿元1035.468.6612389.781.12自营出口额亿美元382.5516.48463.310.55-5.93实际利用外资亿美元25.051.5425.40.7-0.84财政一般预算收入亿元723.9214.50810.96.01-8.49 地方财政收入亿元329.1213.94390.49.31-4.63市区居民人均可支配收入元22
7、3076.69253046.720.03农村居民人均纯收入元100516.80114506.960.15全社会用电量亿千瓦367.128.54394.93.78-4.76资料来源：宁波市统计局，2007-2008据初步核算，2008年宁波市实现地区生产总值3964.1亿元，按可比价计算，比上年增长10.1%，按年均汇率折算的人均GDP达10079美元；完成财政一般预算收入810.9亿元，其中地方财政收入390.4亿元，比上年分别增长12.0%和18.6%；市区居民人均可支配收入25304元，比上年增长13.4%；农村居民人均纯收入11450元，比上年增长13.9%；集装箱吞吐量首次突破1000
8、万标箱，达1084.6万标箱，比上年增长16.0%。2008年成功蝉联全国文明城市，同时被评为全国十大最具幸福感城市之一。民营工业：2008年宁波市规模以上工业企业中民营企业达9479家，比上年净增418家，拥有资产3642.3亿元，占规模以上工业企业总资产比重达49.0%；实现工业总产值4538.0亿元，占规模以上工业总产值的比重为53.0%，提高1.8个百分点；实现利税189.6亿元，占规模以上工业利税总额的比重为39.6%。1.3综合实力地区生产总值：2008年宁波市实现地区生产总值（GDP）3964.1亿元，按可比价格计算，比上年增长10.1%，增幅同比下降4.8个百分点。财政收支：2
9、008年宁波市实现财政一般预算收入810.9亿元，比上年增长12.0%。其中中央财政收入420.5亿元，增长6.5%，地方财政收入390.4亿元，增长18.6%。完成地方财政一般预算支出439.4亿元，增长18.4%。2008年宁波主要经济指标占全省的比重生产总值占全省的18.4%规模以上工业利润占全省的13.9%全社会固定资产投资占全省的18.6%社会消费品零售总额占全省的16.6%自营出口额占全省的30.0%实际利用外资占全省的29.9%财政一般预算收入占全省的21.7%1.4行业结构以现代服务业为核心，宁波第三产业快速发展。国民生产总值构成主要指标名称单位2005200620072008
10、年均增长宁波市GDP亿元2449.312864.493433.083964.115.46% 第一产业亿元132.26139.45153.73167.46.64% 第二产业亿元1341.461575.941888.682196.715.94% 第三产业亿元975.591149.11390.76160016.00%数据来源：宁波市统计局，2005-2008年产业结构：2008年宁波市第一产业实现增加值167.4亿元，比上年增长4.1%；第二产业2196.7亿元，增长10.0%；第三产业1600.0亿元，增长11.0%。三次产业的比重为4.255.440.4。投资结构：2008年全社会固定资产投资完
11、成1728.2亿元，比上年增长8.2%。其中限额以上固定资产投资完成1610.9亿元，增长8.4%。第二产业完成投资755.6亿元，增长3.2%，其中工业投资753.4亿元，增长3.4%，限额以上通用设备、专用设备和通信设备等制造业投资分别增长17.5%、19.2%和49.7%；第三产业完成投资965.8亿元，增长12.1%，快于全社会投资增速3.9个百分点，其中交通邮政仓储、科教卫体文广、环境与公共设施管理等行业投资分别增长28.1%、23.5%和29.4%。限额以上新开工项目平均规模由2007年的4880.3万元扩大到2008年的5947.7万元。1.5外贸 进出口贸易额，2005-200
12、8，单位：亿美元资料来源：宁波市统计局，2005-2008宁波市主要出口市场，2008，单位：万美元市场本年比重%去年比重%同比名称累计同期增减%亚洲145026131.31122906532.1318非洲2229034.81191344516.49欧洲162723235.13130572534.1324.62拉丁美洲3341827.212461806.4435.75北美洲85462718.4574166019.3915.23大洋洲1434333.11115422.9228.59东盟2410995.21963395.1322.8欧盟144079231.1115316830.1424.94主要市场小计328698370.95275915172.1219.13美国76949716.6166749617.4515.28日本2937996.342619286.8512.17德国2795136.032046175.3536.6香港2408475.22372346.21.52英国1741613.761536234.0213.37韩国1476653.191118162.9232.06意大利1471273.181240323.2418.62荷兰1439563.111136062.9726.72法国13917531221043.1913.98西班牙1274312
