土木工程项目成本管理

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1、精心整理土木工程工程本钱管理摘要：关键字：目 录 前言 一、土木工程工程本钱管理现状分析二、土木工程工程本钱限制目标的设定三、土木工程工程本钱限制措施 三、土木工程工程过程中的本钱限制原那么 四、实施有效管理对工程本钱限制有重要影响 五、土木工程工程完毕后的回忆工作 完毕语 前言 随着建筑行业的日趋标准，市场竞争日趋剧烈，土木工程工程建立在保证产品品质，供应适合市场需求的产品外，土木工程工程的本钱限制对于工程运作的胜利与否及经营利润无比重要。“利润=收入本钱”这一众所周知的简洁公式，充分反映本钱管理的重要性。“省钱就是赚钱，”谁在本钱管理领域走在前面，谁就占据竞争优势。一、 土木工程工程本钱管

2、理现状分析进入21世纪以来，尤其随着国内房地产业的快速扩张，建筑行业得到了极大的开展，作为土木工程工程的关键环节本钱管理也得到了广泛的重视，并有了日益完善的体系，但在实际管理过程中，由于土木工程工程的多样性、人员的困难性等因素，本钱限制仍存在极大的提高空间，并且随着行业的开展，工程总承包的范围扩展到工程的全过程，土木工程工程本钱管控也随着须要更广泛的管理思维。二、 土木工程工程本钱限制目标的设定没有明确目标的本钱限制是无本之木，只会导致本钱的无限膨胀或者工程进度的之后与质量的缩水。 1. 土木工程工程本钱组成局部确实定。 主要有：工程类前期费用、工程建立费用、营造过程中管理性质的费用、有关税金

3、。一、工程本钱限制目标的设定 2、不同的产品类型，本钱不同，应分别确定工程的本钱参数。 要在分析和定位打算建立的工程产品类型及其可能发生的本钱范围的根底上，参照不同产品的本钱模板和参数，制定针对本工程产品可能实现的本钱限制数据和最适合且可操作的本钱限制模式(包括对工程运作的一系列管理模式)。 3、制作工程本钱限制明细表，固化目标。 目标设定是限制的前提，明确了限制目标，随之而来的就是要加强过程追求，限制措施自然会在工程管理过程中日渐清楚。三、工程本钱限制措施 工程本钱限制可分为几个阶段：1前期阶段2勘测、设计阶段3工程营造阶段一前期阶段：前期阶段目前建筑行业介入相对较少，但随着业务的开展也将愈

4、来愈重要。二勘测、设计阶段： 影响本钱确实定性阶段 初步设计根本确定工程造价的65%，施工图设计影响工程造价的25-35%，设计阶段造价限制是本钱限制的源头和关键。 1. 工程公司除了会与设计师进展充分的研讨式的沟通，在做正式施工图之前还应会同本单位技术人员甚至外部专家对建筑设计方案、构造形式、地基处理方法等进展会审，反复论证，以求获得最正确方案，从而把设计优化发挥到极致。二勘测、设计阶段： 影响本钱确实定性阶段 2. 合理提高设计参数，节约本钱，有时甚至能节约三分之一的造价。采纳新材料、新工艺，用替代材料。如：墙体自保温、级钢代替级钢的详细技术参数。如：构造形式长肢、短肢、框剪及防火分区、人

5、防分区的合理布置等。 二勘测、设计阶段： 影响本钱确实定性阶段 3. 科学合理的设计能大大降低工程造价。在施工图投入运用前，工程公司还务必组织对建筑构造、水、电、暖等进展详尽的技术交底，施工节点，明确建筑用材及工艺工法解剖，尽可能削减施工过程中的工程变更和由此产生的费用。二勘测、设计阶段： 影响本钱确实定性阶段 4. 当前设计单位普遍“重技术、轻经济”，加上设计费的取费标准一般按建筑面积或投资额计算，不利于设计单位加强本钱限制，设计保守不合理、奢侈大时有发生。因此在设计任务书或投资估算上规定造价的限额，并和设计费挂钩，对设计单位采纳经济赏(节约)罚(超支)的措施。二勘测、设计阶段： 影响本钱确

6、实定性阶段 5. 甲方要引领设计，而非设计引导甲方，这就要整合各类优质资源，使甲方具备形成有思路的整体设计和优化设计的实力来支撑，针对工程个案的特别性须要劝服和引领设计公司做好设计工作。因大家都知道绿城的设计，在初步设计及建筑方案、立面、出图质量上实力很强，在由绿城设计把关这个环节的状况下，假设能保障设计出图时间、保障工程的整体品质的状况下，我们也可尝试把建筑和构造设计分别托付外包的方案。三工程营造阶段： 本钱可控环节最多，大有文章可做 工程营造阶段本钱限制的主要环节及措施有：1. 招投标关，招投标的竞争不能流于形式。2. 投标书的审核关。3. 选择好的施工单位和工程经理。4. 把好材料关。5

7、.把好合约关.(合同的谈判、履行、工程变更的签证等)充分发挥合同谈判水平，严格限制合同未约定的本钱上升。建立合同履行保证金制度尽可能以支票、汇票形式支付，驾驭合同谈判的主动权很重要。三、工程营造过程中的本钱限制原那么 1.事前限制为主，事中限制为辅，坚持事后反应限制原那么。 本钱限制要做到主动限制为主，尽量变被动为主动加以限制，同时对无法主动限制的进展追踪和事中限制。 2.节约原那么。 节约不是消极的限制与监视，而是要踊跃缔造条件，着眼于本钱的事前监视、过程限制，在实施过程中要检查核对是否出偏差，以优化施工方案，最高境界是从提高工程的科学管理水平入手来到达节约。该投入的就投入，该节约的就节约为

8、原那么，到达性价比最优。 3.全员本钱限制和全过程本钱限制原那么。 前面已经提到了全员本钱意识和团队的力气，在这里再重复一下，全员限制涉及到公司中全部部门、班组和员工的工作，并与每一个员工的切身利益有关，要充分调动每个部门、每一位员工限制本钱、关注本钱的踊跃性，真正树立全员限制观念。 全过程本钱限制涉及工程的整个开发周期。其中，在施工管理阶段中，如制定最正确的施工方案，遵照设计要求和施工标准施工，充分利用现有资源削减施工本钱支出，确保工程质量削减工程返工费和工程移交后的保修费等。 4. 目标限制原那么。 前面讲到确立本钱限制目标，目标设定要现实可行，且目标要越详细越好，目标限制责任要落实到每个

9、部门、甚至个人。在工作中，对责任部门(人)的业绩进展日常评估和考察，并与部门的考核挂钩，甚至与个人的工资待遇和晋升可能性挂钩。 5. 动态限制原那么。 工程营造是本钱动态限制的过程，要坚持动态限制，就是要时刻收集本钱发生的实际值，与目标值比照，查找缘由，修正限制措施。四、实施有效管理对工程 本钱限制有重要影响 一加强对施工单位的过程管理 1在选择好的队伍以后不要疏于管理。2充分选择与发挥各监视主体的功能。3合理支配甲方工程人员的工作重点。 二跟施工企业、作业班组建立良好的沟通 1这是做好产品管理的关键。 2合理处理好双方的经济利益关系，让施工企业切合甲方的要求，总结出二点方法： 给合理的钱。

10、通过甲方辛勤努力，在专业技术、管理水同等方面展示甲方的实力，并在管理和技术上给施工单位必要的支持、协助和效劳，引领和带动施工企业加强科学管理和执行力，让施工单位感觉到我们对他的真诚协助，起到“传、帮、带”的作用。三管理工作分层次进展 管理层次要细分，针对不同层次采纳不同管理方法：1. 五个管理层次： 3.对各主体的解读: 对施工企业理解：是壳体，是平台。对工程部理解：也是资源整合商。对作业班组理解：属社会共享资源，为不同施工企业所共享，所属人员根本处于社会底层，底层人员整体素养相对较低，难于标准化管理，且包工头和农夫工之间关系困难，简洁引发社会问题。4. 施工企业和工程部存在的现状： 根本上实

11、行内部承包制(挂靠施工企业)，企业和工程部间存在管理费价差的利益关系。 承包人对工程部的人员也是搭建起来的，内部也存在磨合期，工作实力和观念参差不齐，内部管理人员流淌性大，导致管理有时不能连接。5.对不同的管理层次采纳不同的管理方法和详细措施： (1)对施工企业： 合同管理是有效手段，并在合同中加强奖罚措施。 频出橄榄枝，后续工程引荐许诺等。 以扩大工程量来争取利润的增加。如：1亿产值按8计利润是800万元；10亿产值按5计利润是5000万元。让施工企业包括工程经理放眼将来，打出品牌，来博得市场与效益。 (2)对作业班组：加大施工技术等培训，样板先行，实物解读。适度的嘉奖和经济惩罚手段。黑板报

12、爆光：指责和表扬，抓住人总是爱面子的弱点。五、工程竣工完毕后的回忆工作 工程竣工完毕，工程本钱限制目标与现实数据有了最终比照结果，与目标数据的关系干脆说明工程运作管理的成败，干脆说明本钱限制措施是否实际发生了效益。这时再回头来看，会有很多感悟。哪些本钱限制了，哪些应当可限制的但没有限制住，缘由是什么，哪些本钱限制措施发挥了重要作用，哪些是要吸取的教训等等，会非常清楚。这项回忆和总结的工作非常重要。我们的工程人员通过一个工程的运作，也是一个以专一的人才向多方面人才成长的过程，在工程公司领导的带着以及集团各职能部门的支持下，逐步系统的建立起对集团内开发的各种物业类型的产品本钱，对同一产品类型在不同城市的开发本钱都要有一本清楚的账，为集团的开展，供应更有力的保证，你们是集团的将来和盼望所在。祝福在座各位既是工程管理的专家也是工程本钱限制的能手。早日成长为一名复合型的管理者。做任何事细微环节确定成败，简洁无价。重执行重结果，没有执行一切等于空谈，管理就是千万遍精细化的执行。管理是盯出来的，盯是跟进，盯是确认，盯是职责，盯是职业精神。