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1、公共水电能耗分析制度能耗管理作为一项长效管理工作，为公司降低成本、开源节流、长远 发展提供了有利保障，为实施有目的、有效果的节能降耗，建立真实的公 共水电能耗数据，特制定本办法。一、公共水电能耗的定义： 公共水电能耗：即业主、使用人在共用部位、共用设施设备和在公共 性服务中所发生的水、电能源消耗。1. 共用部位：指由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、 电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、值班岗亭、内天井、 房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。2. 共用设备：指由业主、使用人共同使用的供配电、给排水、安防监 控、火灾报警、暖通、空调、照明灯具、电视天线、水箱、水泵、电梯、
2、避雷装置、消防器具等设备。3. 共用设施：指由业主、使用人共同使用的道路、绿地、路灯、人造 景观、围墙、污水井、化粪池、垃圾箱（站）、健身娱乐设施、人防设施、 停车设施、物业服务用房等设施。二、公共水电能耗的统计分析：1. 公共水电能耗计量台账的建立 各项目须对计量范围内的共用设施设备进行识别，按照功能类别对计 量范围内的共用设施设备进行统计，建立公共水电能耗计量台账，公共水 电能耗计量台账应当准确完整。公共水电能耗计量台账建立后，项目对共用设施设备进行更新、改造 后，须及时对台账进行同步修订，确保台账与实际情况相符。2. 公共水电能耗数据的建立（1）各项目应安排专人负责公共水电能耗的抄表，每
3、月统一对公共 水电能耗计量装置进行抄表，如实填写“公共用电抄表记录”、“公共用水 抄表记录”。（2）公共水电能耗的抄表时间为每月15日20 日，各项目须于此周 期内完成项目公共水电能耗数据的抄录。3. 公共水电能耗分析（1）各项目应根据功能类别对共用设施设备进行分类，每季度对各 分类共用设施设备的水电能耗数据进行汇总，再根据各分类数据汇总公共 水电能耗总数据。（2）分析方法：a. 将本季度的公共水电能耗总数据、各分类公共水电能耗统计数据与 上一季度同期数据进行对比，变化量超过 3%的，须进行具体的原因分析。b. 将本季度的公共水电能耗总数据、各分类公共水电能耗统计数据与 上一年度同期数据进行对
4、比，变化量超过 3%的，须进行具体的原因分析。4. 监督管理（1）公司管理部门负责对各项目公共水电能耗分析制度的实施情况 进行监督、指导、不定期抽查，并对各项目公共水电能耗数据进行收集、 存档。（2）各项目经理为本项目能耗管理第一责任人，整体负责本项目公 共水电能耗分析制度按时落实执行，并对分析报告及数据的真实性进行确 认。3）各项目公共水电能耗管理部门，负责定期、准确、及时对项目 公共水电能耗数据进行采集、汇总、分析，并编写报告。三、实施细则1. 自本制度下发之日起 1 个月内，公司各项目须完成“公共水电能耗 计量台账”的建立，公司管理部门将对台账的建立情况进行监督、检查。2. 在“公共水电能耗计量台账”建立后的下一季度，公司各项目按照 本制度每月对项目的公共水电能耗数据进行抄录，每季度进行分析。3. 各项目于每季度结束后15 天之内，将项目公共水电能耗季度分析报 告报送项公司管理部门审核、备案。四、相关表格1. 公共用电能耗计量台账2. 公共用水能耗计量台账3. 公共用电抄表记录4. 公共用水抄表记录
