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1、工业厂房租金调查篇一：工业企业厂房使用情况调查一览表 工业企业厂房使用情况调查一览表附件1 租赁企业调查一览表 附件2 篇二：中国工业地产市场价格调查报告 中国工业地产市场价格调查报告 2008年1季度 本调查由中国工业地产杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。以下调查价格为2008年1季度最新市场价格（以综合平均和市场实际操作价格为主，不计入官方定价）。非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。 市场特点： 工业物业价格持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。 北京地区各开发区的土地储备量非常有限，但企业的需求并未有冷却现象。如目前北京亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。优质厂房的租金方面，新
2、增厂房供应不足，导致租金上升。亦庄及其附近地区的价格在2007年平均增长人民币0.1至0.15元每天每平米，预计2008年将继续增长。 随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。 数据提供：联东集团招商部王伟彬 市场特点： 自2007年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式在保证土地公开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。 市场特点： 近几年工业物业租金都是略微上升。 预计2008年沈阳工业物业市场价格会比较平稳，变化不大。 相比之下，企业以租用标准厂房为主。 数据提供：英达工业园 市场特点： 各种工业物业价格持续上升。2007年工业用地的市价达到每平方米人
3、民币3777元，比上年同期增长6.9%。预计2008年，工业用地价格还将继续上涨。工业区、厂房租金月平均增长1.2%左右。 工业地产的毛收益率保持在8%-10%，对投资者来说仍具吸引力。 由于上海总部经济的发展，跨国企业将上海作为进入中国的首选之地，导致上海高科技园区、商务园区需求强劲，物业租金持续上涨。 在工业地价以及仓储物业租金大幅上涨的背景下，外资频频在沪大手笔增加工业地产投入。上海市在其未来规划中将物流产业定位于重点发展的行业，因此诸多工业地产发展商加强了在物流设施方面的投入。 市场特点： 租金价格呈上升趋势。较往年比较，2006年8元/m2/月的厂房有城市交通改造、土地价格上涨等因素
4、影响，目前价格均有20%以上的上升幅度。 08年以后，由于土地资源十分紧缺，而高科技园区的招商方式及定价也有所改变，对使用于传统劳动密集型企业的厂房需求会增加。 高科技园区的配套设施、行政服务较其他物业要好，但招商面较狭窄。标准厂房的针对性较强，价格适中，普遍受欢迎。简易厂房只适用于小的 加工企业，需求量不大。 数据提供：苏州厂房网 市场特点： 市场价格较平稳，短期内不会有太大上升。 标准厂房及高科技园区较受欢迎。 市场特点： 市场有小幅上升。恩明区、湖里区工业物业租金价格较高，厂房未来向同安区转移。 预计未来稳步上升。现在厦门市区的厂房已经很少了，恩明、湖里的工业区逐步会向岛外转移。整体上标
5、准厂房更受企业欢迎。 数据提供：厦门厂房网 市场特点： 整体市场稳中略降。 因为广州总部经济开始发力，高科技园区、商务园区供不应求。例如广州高新技术开发区共吸引各类科技企业2000多家，区内物业十分紧俏。 广州周遍地区例如番禺区，由于大量无证照简易厂房涌入市场，而珠三角地区整体制造业投资环境恶化，这些厂房已经无法满足本地经济的发展需求，同时客户租厂投资数量急剧下降，导致这些厂房难租，而且降格开始下降。 预计2008年厂房价格不会有上升，许多厂房业主迫于压力会逐步降价，有可能导致厂房租赁价格整体下滑。 市场特点： 深圳关内已基本无厂可租。深圳市近几年已经逐步对关内的旧厂房、旧工业区进行了改造，工
6、业企业大部分都搬至关外。 厂房等工业物业租金整体平稳，预计2008年亦不会有多少变动。 高科技园区、商务园区供不应求，十分受欢迎。 资料提供：中原地产、通泰地产市场特点： 2008年一季度工业物业租金整体较平稳。 由于东莞产业结构的加速升级，对低端产业的逐步淘汰，未来一段时间东莞工业厂房，特别是一些简易、独栋标准厂房的租金会稳中略有下降。 高科技、产业园区工业物业依然受欢迎。 市场特点： 工业厂房类物业租金近期有上升的趋势。佛山工业厂房租金每年以3%5%的速度递增。 预计2008年佛山工业物业租金会缓慢上升。佛山旧厂房改造会导致厂房价格整体上升。 数据提供：佛山高明沧江工业区 市场特点： 长沙
7、近期工业厂房租金上升很快，年涨幅将近20%。 篇三：标准厂房市场调研报告4.7 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 小店工业园 标准厂房项目市场调研报告 二五年四月十八日 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 第一部分 调查设计与组织实施 本次对豫北地区工业园标准厂房发展现状及发展趋势进行调研，主要从豫北地区工业园建设开发状况、豫北地区标准厂房市场现状、产业结构、工业园区标准厂房租售价格水平，同时重点了解新乡工业园标准厂房发展趋势及租售价格水平，并对新乡市、县区企业，已入驻小店工业园企业进行了全面的实地调查。 一、调研目的 全面深入调研，以获知同类物业发展
8、状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前各地市工业园标准厂房发展状况，从而为小店工业园标准厂房项目进行准确市场定位、降低风险提供强有力的市场支持。 二、调研时间 2005年3月28日4月18日 三、信息来源 主要来自于豫北各开发区管委会、招商局、小店管理委员会等政府部门及政府网站；各工业园正在租售或在建标准厂房的企业、新乡市多个中小型企业、已入驻小店工业园及意向进入的企业；大河报、产业报等媒体，以及相关文字资料。 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！四、调研区域 郑州市、洛阳市、焦作市、鹤壁市、新乡市、新乡县。 五、调研对象 同类可比性工业厂房、项目周边环境、政府部门
9、、已租用标准厂房的部分个体私营、民营企业、及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。 六、调研内容 1、对豫北工业园宏观环境的调查 （1）豫北主要城市宏观经济及工业园发展状况 （2）各城市工业园标准厂房租售情况 （3）各园区对企业扶持政策 2、项目自身情况调查 （1）产品的整体研究与特性分析 ? 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） ? 产品公司组成 （管委会、承建单位、开发商） 3、需求市场调查 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！? 未来二年内企业拓展业务的意向 ? 选厂房偏好（区域、投资环境、政府优惠促施、政府扶持政策、配套设施、面积） ? 租
10、售决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） ? 租售行为（适宜销售时期、销售行为主动性、付款方式） ? 价格支付能力 ? 对厂房配套的需求 ? 租售企业 4、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 ? 工业园位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期 ? 类别、档次及整体布局 ? 建筑材料、水平 ? 硬件设备 ? 配套服务功能 ? 建园租售日期 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！? 租售价格、租售率 ? 付款方式安排 ? 政府支持政策 ? 物业管理公司及费用 （2）营销策略 ? 目标客户选择决策 ? 市场定位与宣传重点 ? 营销组合策略 七、调查方法 1、宏观调查 ? 房管、土地、规划等相关部门访谈 ? 报刊文献资料收集与分析 2、项目自身情况调查 ? 项目规划谈论会 ? 项目现场考察 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1
