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1、目录一、工程概括二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制四、分户验收专业检查组任务分工表 1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表五、住宅工程质量分户验收操作基本程序六、分户验收的条件与标识七、分户验收的划分八、分户验收检查的一般要求九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 十、分户验收测量工具准备计划 十一、分户验收质量保证措施 十二、分户验收质量监督措施、工程概括序号项目内容1工程名称“龙苑小区” 1#住
2、宅楼2工程地点灵武市北门制药厂西侧3建筑面积12344结构类型及层数砖混结构五层5建设单位灵武市龙腾工贸有限公司6设计单位灵武市建筑设计研究院7监理单位宁夏森易工程建设监理有限公司8施工单位陕西青松源建筑工程有限公司9质量监督机构灵武市建筑工程质量监督站10施工范围图纸设计及合同约定的内容11质量标准合格12户型名称及数量A型7户二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和 安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的分户验收的质量
3、复查和监督工作，采取定时、不定时的 方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结 果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效， 重新进行检查验收。（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定 完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。（5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并 负责审查修改和审批工作。（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查 组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量 等。（7）负责组织本项目
4、的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组 要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走 过场，达到减少住户投诉的目的。（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量 复查和监督，确保分户验收质量。（2）建设单位、监理单位分户
5、验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、 内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签 署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程 通知单要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分 户验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开 具分户质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符 合监理规范
6、的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行 为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、 检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质验收任务分工1建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业 质量汇表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、 实测和使用功能检查，履行监理职能。3物业方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、 实测和使
7、用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施丄方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、 实测和使用功能检查、为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、住宅工程质量分户验收操作基本程序（1）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户工作领导小组、下设各专业 组成的验收监测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。（2）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告 分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工 单位。（3）分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。（4）按照分户验收方案中确定的检查内容进行随
8、机观感检查和是测试量检查， 检查结果填写住宅工程分户验收记录表（附表 2）。每户检测完后，各专业人 员必须签字。（5）对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工 单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验 收。（6）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理 工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住 宅工程质量分户验收表（附表 3），粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用 后住宅工程质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。（7）单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分
9、户验收汇总表，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电。3、室内墙面、楼地面控制及标识完成、要求：（1）室内墙面必须弹出“+50 控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，上口平直（2）室内墙面踢脚采用素水泥浆刷，高度120150mm,同一房间高度一致，上口平直。（3）所有房间楼地面的买地隐蔽管道,包括采暖、给谁等管道的位置及方向, 采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水冲向一致）,采暖管道线采 用红色涂料注“地热管道”,给水管道采用红色涂料标注
10、“冷水管道”。（见附图）（4）室内客厅、卧室、餐厅的电气开关,插座等使用统一的橡皮图章标注与相应盒体箱体的上方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上 的标注与下方）。（5）室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸表示于箱体盒体相应位置。（橡皮图章粘贴纸样图见附图 1）。（6）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下预留等注明相应使用功能的 名称,采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）。七、分户验收“户”的划分1、“龙苑小区”1#住宅楼，每户住宅划分一户，室内套数7 户。2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、
11、卫生间均为一间八、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照第九条规定的抽查数量和检测方法，对检查 房间或部位经行抽本。观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记 录”中打“V”，检查不合格在“记录”中打“X”并记录存在的问题；通过使 用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果；方案中要求标 注在检测点部位的检测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章 （图 2）并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角 方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到
12、80%，且实测偏差值不大于允许 偏差的 1.5 倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于80% 或实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位 整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程 序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备 检测工具。6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图 1，每个施工必 须配备一套。图章有代建单位统一制作，费用由施工单位承担。九、
13、分户验收项目、验收频率、方法及验收标准土建专业验收 内容验收项目验收标 准检验频率检验方法室内 空间 净尺 寸房间尺寸10mm每户三间，客厅 必检，每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边 形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间 的的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量 点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。净空尺寸10mm每户三间，客厅 必检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线 交叉点共5点从测量至顶棚底部。楼地 面平整度10mm每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选
14、择在墙面中 心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm.标咼10mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用 细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差土 10mm.。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混泥土毛地面，采用目测观感检查，不允 许出现大量的贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥混泥土楼面不得起砂。标识清楚准 确所有房间按照实施方案的规定对每间房间的水暖管道、电气盒体、 箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角 水平距离1m，距地1.5m位置。宽度小于1m的墙面可不检。平整度4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中 心区域，按横竖方向测量。阴阳角方 正4mm每间房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙角距 地高于1m的部位，每间房间宜检测阴阳角一处，阳角一处。空楼W200cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积 小于200cm2的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度5mm每个窗台2点使用钢尺从墙面的“+50”量至窗台顶部，检测点为窗台 两端，两端实测值允许偏差5mm。顶棚空楼裂
