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1、科技型物业的房屋建筑概述一、科技型房屋建筑的产生与发展建筑的目的是取得一种人为的环境，供人们从事各种活动，建筑是技术与艺术相结合的产物，建筑艺术是以实用和技术为基础的，而建筑艺术的发挥，建筑设计师除在建筑设计时考虑用户的实际需求外，在很大程度上受到建筑材料的制约，现代科技型物业不仅体现在外形结构具有特点，而且在很多方面是体现在建筑物的选材上。二十一世纪竞争的核心将是新产品和研发技术的竞争，随着时间的推移，社会生产方式的变化使建筑不断发展，社会思想意识、民族文化特征以及自然条件对建筑产生极大影响，特别是环境的承载能力成为衡量发展潜力的主要指标。因此，传统的建筑材料行业急需用现代科技加以改造，以降
2、低对环境和资源的变化，实现可持续发展，目前，社会经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，现代科技型物业在充分体现各地人文风俗的基础上朝着智能建筑、节能建筑、绿色建筑的方向发展，以创造与自然和谐的人居环境，提供健康、舒适、高效的工作、居住、活动空间，节俭使用有限资源与能源的科技型建筑，将逐渐成为人们的共识。房屋建筑使用功能要求的多样化、复杂化，导致科技型房屋建筑的风格与传统的建筑形式之间产生了不可避免的矛盾，而新技术、新材料与新形式的出现又为科技型房屋建筑的发展提供了条件，这些因素又促进了科技型建筑的产生与发展。二、科技型物业房屋建筑的定义科技型物业的房屋建筑定义是：建筑物在充分体现各地人文风俗
3、的基础上，既具有智能建筑、节能建筑、绿色建筑等特点，又要在外观方面设计新颖，富有现代气息，同时还要充分满足用户的需求，创造与自然和谐的人居环境，提供健康、舒适、高效的工作、居住、活动空间。智能建筑是当代信息技术、自动控制技术和计算机技术等高新技术与建筑技术相结合的产物。如：楼宇管理系统用IT技术将传统的楼宇控制自动化、安防管理、能源管理、水电管理等系统集成在一起，成为一个全新的楼宇管理自动化系统。用户管理系统又将传统的用户数据业务、语音业务、视频业务整合为一个全面管理系统，实现信息管理和楼宇服务的融合。据统计，国内已建成超过千座的智能化功能建筑，用于建筑智能化的投资比重从最初占建筑总投资的5%
4、左右增长到现在10%，甚至个别典型项目已达到15%左右的份量。节能建筑是按节能设计标准进行设计和建造，使其在使用过程中降低能耗的建筑。如：目前，北京市公建房屋的最新节能标准为新建建筑物至少要达到节能65%的目标（98年北京市公布的公建房屋建筑的节能标准要求达到50%的节能效果）。节能标准的变化：一是落实建筑降低能耗的措施，由过去笼统的围护房屋结构，扩大到围护具体的房屋外墙、屋顶、地面、外门窗等，二是新建建筑必须既冬季保暖，又能在夏季隔热。据权威机构统计：我国单位建筑面积的能耗是发达国家的2-3倍，人均耕地与世界人均耕地比是13，水资源与世界人均占有量的比是14。目前，在我国资源有限的情况下，仍
5、然存在大量浪费各种资源的现象，特别我国建筑业界的物耗更让人震惊，仅实心黏土砖全国每年毁田12万亩，每拌和1m3砼要多消耗水泥80kg，建筑钢材高出发达国家同类建筑的10-25%。因此，发展节能建筑已引起各界的高度重视，如：目前我国新建建筑的部分外窗已从普通单、双层玻璃发展到中空、充气、低辐射玻璃。绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源（能源、地、水资源、材料），最低限度地影响环境的建筑物。绿色建筑也称生态建筑、可持续建筑，生态建筑的基本目标是节约能源、节约资源和减少污染。同时，绿色建筑是和经济基础、社会文化、科技水平、环境影响等
6、多方面密切相关的，根据相关资料可知，美国目前的新建建筑物已朝绿色建筑的方向发展，估计在今后5年内，美国将有50%的新建建筑物将具有绿色建筑的特点。二十一世纪，推进节能与绿色建筑的发展是建设事业走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路的重要举措，是贯彻落实党的十六届三中全会提出的“坚持以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展”的科学发展观的具体体现，是按照减量化、再利用、资源化的原则，搞好资源综合利用，是建设节约型社会，发展循环经济的必然要求，是实现建设事业健康、协调、可持续发展的重大战略性工作。因此，引导建筑向节能、环保、健康舒适、讲求效益的轨道发展，对实现我国现代化建筑的目标具有重要意义。
