《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案第39期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案第39期（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理考试题含答案1. 单选题：衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为()。A.投资利润率B.成本利润率C.资本金净利润率D.资本金利润率正确答案：C2. 多选题：开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。A.土地成本B.建造成本C.运营成本D.开发费用E.购买税费正确答案：ABCD3. 单选题：委托房地产经纪机构要支付相当于售价()的佣金。A.0.53B.12C.13D.25正确答案：A4. 单选题：香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投
2、资不能超过其全部投资的10，这是基于()的考虑结果。A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合正确答案：D5. 多选题：实物期权类型主要包括（）。A.等待投资型期权B.成长型期权C.放弃型期权D.买方型期权E.柔性期权正确答案：ABCE6. 单选题：由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险正确答案：B7. 单选题：供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。A.第一阶段B.第二
3、阶段C.第三阶段D.第四阶段正确答案：C8. 单选题：在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析正确答案：C9. 判断题：名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）正确答案：错10. 单选题：纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备
4、土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业正确答案：B11. 判断题：基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（）正确答案：对12. 单选题：保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标正确答案：A13. 多选题：在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。A.概算指标估算法B.根据类似工程经
5、验估算C.工程量近似匡算法D.蒙特卡洛模拟法E.单位指标估算法正确答案：ABCE14. 多选题：在经济评价中的基础参数中的评价标准类指标包括()。A.出租率B.基准收益率C.目标投资利润率D.目标投资回报率E.空置率正确答案：BCD15. 判断题：【2013年真题】计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。（）正确答案：对16. 判断题：一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多的时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动。正确答案：对17. 判断题：收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（）正确答案：错1
6、8. 单选题：某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70正确答案：C19. 判断题：零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关。正确答案：对20. 多选题：房地产组合投资管理的主要工作包括（）。A.制订并执行组合投资策略B.设计和调整房地产资产的资本结构C.进行资产的投资分析和运营状况分析D.制订物业策略计划E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策正确答案：ABE21. 单选题：【2013年真题】下列房地产投资风险分析内容中
7、，在风险估计阶段应完成的是()。A.识别投资项目可能面临的风险B.测算风险发生的概率大小C.分析风险产生的原因D.提出风险应对的建议正确答案：B22. 判断题：一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。正确答案：错23. 判断题：以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。正确答案：对24. 单选题：【2013年真题】在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是()。A.成本较低B.限制条件较少C.操作较简单D.不需要还本付息正确答案：B25. 单选题：参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭()。A.只可以申请政策性抵押贷款B.只可以申请商业性住房抵押贷款C
8、.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款正确答案：C26. 多选题：下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（）。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间正确答案：DE27. 单选题：土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C28. 多选题：【2014年真题】不确
9、定型决策方法有（）。A.程序化决策B.小中取大法C.大中取小法D.决策树法E.最小最大后悔值法正确答案：BE29. 单选题：在房地产定价方法中，名牌策略属于()。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法正确答案：C30. 单选题：【2014年真题】关于用期望值判断投资方案优劣的说法，正确的是（）。A.期望值不同、标准差小的方案为优B.期望值相同、标准差大的方案为优C.标准差相同、期望值小的方案为优D.期望值不同、标准差系数小的方案为优正确答案：D31. 单选题：下列关于招标的说法，不正确的是（）。A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B.通过公开招
10、标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目正确答案：C32. 单选题：在工程项目施工阶段，()的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理正确答案：A33. 多选题：下列内容不属于房地产开发策划方案的有()。A.融资方式与资金结构的分析与选择B.区位分析与选择C.开发时机的分析与选择D.实物分析和选择E.物业管理方案的分析和选择正确答案：DE34. 判断题：中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期
11、远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（）正确答案：错35. 单选题：【2013年真题】写字楼的可出租面积是指()。A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积正确答案：D36. 单选题：某商场当前市场售价为6000元m，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的
12、租金应该确定为（）元/m。A.283B.318C.460D.423正确答案：B37. 单选题：在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（）。A.造价工程师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师正确答案：A38. 单选题：开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。A.20%B.30%C.40%D.50%正确答案：D39. 判断题：投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币
13、或实物，经营某项事业的经济行为。（）正确答案：对40. 单选题：三项预测值分析方法是()中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法正确答案：C41. 单选题：下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。A.成本利润率B.投资利润率C.投资报酬率D.资本金利润率正确答案：C42. 判断题：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、股权增加等方面。正确答案：对43. 单选题：国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师正确答案：B44. 单选题：财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。A.现金流量B.清偿能力C.资产与负债情况D.资金盈余或短缺情况正确答案：D45. 单选题：（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率正确答案：B46. 判断题：选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（）正确答案：错47. 判断题：地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。正确答案：对48. 单选题：关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
