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1、建设项目环境影响报告书简本观澜（伟禄）保障性住房项目环境影响报告书（简本）委托单位：深圳市夏浦光电技术有限公司编制单位：太原罗克佳华工业有限公司二一二年十二月目录1 任务由来32 项目概况43 项目评价范围及环境敏感点64 环境质量现状与评价85 环境影响预测与评价96评价区域环境问题157 环境保护措施与建议158 清洁生产与总量控制229 环境影响经济损益分析2210 公众参与2211 工程环境监理和环境管理3612 项目建设合理性论分析3613 总结论3714 联系方式381 任务由来十一届全国人大四次会议上，国务院总理温家宝作政府工作报告时强调要坚定不移地搞好房地产市场调控，进一步扩大
2、保障性住房建设规模；2011年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户，重点发展公共租赁住房。深圳市政府积极落实保障性住房建设任务，于今年4月召开的五届二十九次常务会议原则通过了关于落实我市2011年保障性安居工程任务的实施方案。根据该方案，2011年11月中旬深圳市副市长支持召开市保障性安居工程建设会议，会议指出：“考虑到个别已开工项目推进中遇到项目单位筹资不到位，用地遗留问题等实际困难，为确保顺利完成年度任务，同意将福田区伟禄公司观澜项目纳入今年开工计划用于补缺。请市规划国土委抓紧协调解决上述项目用地规划调整及报建问题”。由于观澜（伟禄）保障性住房项目原用
3、地性质为一类工业用地，为加快工程建设进度，调整土地使用性质，2011年11月底，深圳市副秘书长召开保障房项目建设问题的会议，会议指出：“对于规划未调整但已列入今年开工计划的三个“工改保”项目（伟禄、矽感、广东水电），由于开工时间紧迫，请规划国土委全力支持，特事特办。”本项目在此会议要求及协调下，办理了发改委立项及土地调整一系列手续，现根据环保法律法规要求，办理相关环保审批手续。观澜（伟禄）保障性住房项目位于观澜高新科技园区，北起环观南路，南至观益路，东临澜清二路。建设工程总用地面积为32987.14，总建筑面积约为229889，根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院
4、令第253号建设项目环境保护管理条例及环境保护部令2008第2号建设项目环境影响评价分类管理名录等法律法规的要求，本项目需编制环境影响评价报告书。受深圳市夏浦光电技术有限公司委托（见附件1），太原罗克佳华工业有限公司承担了本项目的环境影响评价工作。2 项目概况观澜（伟禄）保障性住房项目位于观澜高新科技园区，北起环观南路，南至观益路，东临澜清二路，项目四至情况详见图2-1，项目具体位置详见图2-2。建设工程总用地面积为32987.14，总建筑面积约为229889，项目总投资10.8亿元人民币，环境保护投资总额332.6万元，占项目总投资的0.3%。预计施工期为2012年10月至2014年12月，
5、共26个月。建设内容包括：（1）商业、商务办公楼：A、B、C、D、E、F、G栋1层、部分-1层共同形成商业区，A栋-1-4层均为商业，5-26层为商务办公区。（2）配套服务设施：公交首末站、幼儿园、物业管理用房、社区服务站、社区健康服务中心、社区居委会、社区警务室、公共厕所、垃圾收集站、邮政所、社区体育活动场。（3）地下车库：地下一层至地下二层。（4）人才安居居住楼：B、C、D、E、F、G栋3-34层高度为97.2米的塔楼住宅。餐饮业拟设置在A、B、C、D栋部分店面中，更具体的位置尚不确定，确定时另报批环境影响评价文件。地块用地性质为居住用地，平均容积率为5.55，绿地率30%，总建筑面积约为
6、22.9889万平方米。规划设计指标如表2-1：图2-2 项目位置图表2-1建设用地规划许可证指标统计表用的主要经济技术指标总用地面积（）32987.14建设用地面积（)32987.14总建筑面积（）229889公共绿化面积（）-其中地上建筑面积（）185076容积率（%）规定5.5设计规定5.5调整5.96地下建筑面积（）44813覆盖率（%）规定35%设计35%建筑基底面积 （）23133绿地率（%）规定30%设计30%停车位规定1012设计1012子项名称:建筑性质商业、住宅建筑规模229889层数（地下/地上）3层/34层建筑高度97.2m设计使用年限50结构类型钢筋混凝土剪力墙/钢筋
7、混凝土框支剪力墙建筑类别一类抗震设防烈度7度建筑耐火等级一级人防工程等级本期设计建筑子项建筑面积及分配总建筑面积：229889 计容积率建筑面积：196514其中规定建筑面积其中商业51120商业31620位置-1-11层183100商务办公19500位置12-26层配套4940公交首末站2000位置-1层幼儿园1600位置1-3层物业管理用房370位置1层社区服务站200位置1层社区健康服务中心400位置1层社区居委会100位置1层社区警务室20位置-1层邮政所100位置-1层公共厕所60位置-1层垃圾收集站60位置-1层再生资源回收30位置-1层住宅127040位置3-34层核增建筑面积其
8、中架空绿化4335位置2层13414一层汽车库9079位置1层不计容积率建筑面积：33375 其中地下停车库面积及储备用房33375位置-1-3层3 项目评价范围及环境敏感点根据环境影响评价技术导则以及本项目的环境影响分析和评价等级的划分，评价范围如下：水环境评价范围：现状评价范围为项目周边的水域：观澜河、长坑河；预测评价为本项目污水进入观澜污水处理厂的可行性进行分析；对观澜河及长坑河的影响分析。大气环境影响评价范围：本项目对大气环境的影响主要为施工期扬尘，一般而言，在扬尘点下风向200m以外对大气影响甚微，在不利气象条件下影响范围会有所扩大，因此本项目大气评价范围以项目为中心半径2.5km范
9、围的圆。声环境影响评价范围：施工期及运营期对周围环境敏感点的影响，取项目建设红线外200m区域范围。生态环境影响评价范围：本项目规划建设范围。本项目的主要环境敏感点见表3-1、图3-1。表3-1 环境敏感对象及环境保护目标一览表序号环境敏感目标环境要素方位距离(m)规模1仁山智水（在建）环境空气/噪声北1021145户2招商观园环境空气西北5242382户3红林雅居环境空气西南339约320户4横坑河西新村环境空气西北2100约1200户5大和社区环境空气西北2000约2600户6金地集团观澜A909-0138地块、0137地块居住区（在建）环境空气西北9602746户7中航格澜郡二期环境空气
10、西2000约700户8招商澜园环境空气西2300约1800户9深圳美中学校环境空气西1500师生共约2800人10深圳市宝安区宝文学校环境空气东南760师生共约1281人11上围村环境空气东南900约800户12樟坑径村环境空气东南1300约2000户13下围社区环境空气东460约2800户14元水村环境空气东北2300约1200户15吉坑村环境空气东北2200约780户16新田小学环境空气东北2100师生共约1100人17新田社区环境空气东北2100约1500户18田心村环境空气东北2200约1200户19横坑水库准水源保护区北900类20樟坑径水库准水源保护区东南2300类21幼儿园（本项
11、目拟建）环境空气/噪声项目内145（距环观南路距离）师生约150人22观澜河准水源保护区西2500小河23日海通讯职工宿舍环境空气/噪声南45米约200人24长坑河准水源保护区西南1500小河-支流4 环境质量现状与评价1）环境空气质量根据现状监测统计与分析的数据，在监测期间，各监测点SO2、NO2、PM10均能够达到环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准，NH3、H2S均能达到工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中 “居住区大气中有害物质的最高容许浓度”，非甲烷总烃能达到大气污染物综合排放标准详解建议值2.0 mg/m3。总的来说，本项目选址区及周围的环境空气质量
12、现状较好。2）地表水环境质量观澜河和长坑河均受到不同程度的有机污染，除pH外，CODcr、BOD5、氨氮、总磷均超过地表水类标准，观澜河、长坑河水质污染较为严重。3）声环境质量本项目评价区域内各监测点昼间、夜间主要受环观南路交通噪声影响，靠近道路一侧的噪声监测值均超过声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准，项目用地范围南侧边界距离道路略远，噪声值能够达到声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准要求，靠近日海通讯职工宿舍处噪声值能够达到2类标准，说明日海通讯生产过程中产生的噪声能够达标排放，对周围声环境影响较小。总体而言，项目所在区域声环境质量现状受到交通噪声的影响。4）地
13、下水环境质量现状调查根据深圳市宝安区地下水水质分析，项目所在区域地下水的pH 值在6. 57. 5 之间，井水中的p H 值多呈酸性；总硬度基本小于200mg / L，钙、镁离子较少；微量元素本身含量范围较好, 金属元素除锰和锌的含量稍高外,其余元素含量的合格率很高, 铁为90.5 %，其它为10 %。阴离子中的硫酸根、氯离子、氟化物的合格率都在95 % 以上，也没有挥发性酚和阴离子合成洗涤剂的污染，碘的含量较一般水质为高。总体而言，项目所在区域地下水质量良好。5 环境影响预测与评价5.1工程分析观澜（伟禄）保障性住房项目将建成为及社区配套、商业、办公为一体化的高层商业住宅区，本环境影响评价只针对项目基础设施、住宅楼及生活配套设施进行评价。具体入驻商业项目根据环境影响评价相关规定另行开展环境影响评价。5.2 施工期环境影响预测与评价1）水土流失影响预测本项目水土流失重点区域为地下室和临建区，水土流失重点时段为施工期。通过预测分析，本项目工程区域在施工前平均土壤侵蚀模数为500t/km2a，属微度侵蚀区。建设施工后，若不采取水土流失防治措施，其水土流失量将达到722t。2）环境空气影响预测与评价项目施工造成大气污染主要是施工场地内的挖掘与重整、土方和建材的运输等；干燥有风天气，运输车辆在施工场地内的道路行驶；运输车辆带到选
