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1、中南西海岸二期环境影响报告书 （简本）建设单位：儋州中南房地产开发有限公司编制单位：江苏久力环境工程有限公司 二O一三年四月9目 录1项目概况11.1项目背景11.2工程概况11.3项目选址合理性分析42建设项目周围环境现状62.1项目所在地环境现状62.2建设项目环境影响评价范围63环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果73.1建设项目污染物排放情况73.2环境保护目标83.3环境影响预测及评价103.4 污染防治措施及达标排放情况123.5 项目环境保护措施的技术经济性分析173.6 建设项目对环境影响的经济损益分析174 公众参与184.1 公众参与目的184.2公众参与的范围与对象18
2、4.3公众参与的方式与内容184.4 公众参与反馈意见234.5 公众参与结论245环境影响评价结论256、联系方式26 1项目概况1.1项目背景儋州滨海新区位于海南岛西海岸线的儋州市白马井镇，与洋浦保税港区隔海相望。滨海新区委托国际设计机构进行概念规划，是目前海南岛发展MICE商务会奖旅游唯一的国际性规划。园区规划总面积2910公顷，拥有工业、商业、商住、旅游、科技教育、体育、医疗等功能区，具备旅游、房地产大开发的优良条件。中南西海岸二期属儋州滨海新区第二组团，位于白马井镇滨海新区第二组团控制详细规划B-02-03地块内。本项目规划占地面积为250489m2，总建筑面积为471177m2。规
3、划入住8310户，入住总人数16620人。本项目分五期建设，实行分期建设分期入住。1.2工程概况1.2.1 项目概况（1）项目名称：中南西海岸二期；（2）建设性质：新建；（3）项目类别：房地产开发；（4）建设单位：儋州中南房地产开发有限公司；（5）建设地点：儋州市白马井镇滨海新区第二组团控制详细规划B-02-03地块；（6）项目总投资：303786.78万元，其中环保投资1122.5万元；（7）建设规模：本项目规划占地面积为247988m2，总建筑面积为471177m2，其中地上建筑面积为408485.41m2，地下建筑面积为62692.49m2，分五期开发建设。1.2.2工程建设内容和规模本
4、项目规划占地面积为247988m2，总建筑面积为471177m2，其中地上建筑面积为408485.41m2，地下建筑面积为62692.49m2，分五期开发建设。本项目主要建设33栋建筑物及配套设施，其中27栋为住宅楼（19栋28层，4栋25层，2栋23层，1栋21层，1栋16层）、6栋为商业楼（2栋2层，2栋5层，2栋6层）。总户数为8310户，规划入住总人数为16620人。（1）一期共建设6栋住宅楼（4栋28层，2栋25层），总建筑面积125013.12m2，其中，住宅建筑面积107251.74m2，商业建筑面积2899.16m2，地下室建筑面积14862.22m2，建设2044户。（2）二
5、期共建设9栋住宅楼（4栋28层，1栋25层，2栋23层，1栋21层，1栋16层），总建筑面积121101.99m2，其中，住宅建筑面积104002.39m2，地下室建筑面积17099.6m2，建设2247户。（3）三期共建设8栋住宅楼，（全部为28层），总建筑面积121244.76m2，其中，住宅建筑面积104375.8m2，地下室建筑面积16868.97m2，建设2526户。（4）四期共建设3栋住宅楼（3栋28层），总建筑面积59464.53m2，其中，住宅建筑面积51490.33m2，地下室建筑面积7974.2m2，建设1103户。（5）五期共建设7栋商住楼（2栋2层，2栋5层，2栋6层，
6、一栋25层）总建筑面积44352m2，其中，商业建筑面积25402m2，住宅建筑面积13063 m2，地下室建筑面积5887m2，建设390户。本项目主要技术经济指标见表1。表1 主要经济技术指标序号项目名称单位设计指标1项目总占地面积m2247988（371.982亩）2总建筑面积m24711773建筑占地面积m21048154绿地占地面积m21043785建筑密度%406容积率1.97绿化率%42.098停车位个31838.1地上停车位个3258.2地下室停车位个28589居住户户83101.3项目选址合理性分析1.3.1 产业政策符合性根据国家“十二五”规划纲要中指出，加快发展服务业，把
7、推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，这标志着在今后一段时期内，以旅游、体育健身、文化娱乐为主体的休闲产业，正在成为中国政府大力推动发展的第三产业的经济增长点。该项目为旅游房地产开发项目，根据产业结构调整指导目录（2011）年本，该项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。海南省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要指出“保持旅游房地产平稳发展，积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的旅游房地产业，充分利用好滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，开
8、发高质量、高水平及多层次的旅游商务房地产，满足多样消费需求；并积极发展酒店、度假村等经营性房地产”。根据儋州市滨海新区详细规划理念，该规划实施将按照生态战略、多元化战略和标志性战略，打造运动休闲、养生保健、文化娱乐、长居短憩为主要功能的国际综合休闲社区。本项目定位为旅游度假居住类，是提升儋州市综合经济效益的途径之一，其开发目标与儋州市旅游发展目标是相协调的。符合海南省的产业政策。1.3.2 规划相符性分析根据儋州市土地利用总体规划（2010-2030）中该用地属于旅游房地产用地，不占用基本农田。本项目作为旅游房地产开发项目，与儋州市土地利用总体是相符的。本项目位于儋州市滨海新区，根据海南省儋州
9、市白马井镇滨海新区第二组团（启动区）控制性详细规划土地利用规划图详见图7.1-3，本项目2.5期所在地为商业居住混合用地，2.1期2.4期所在地为二类居住用地，本项目2.12.4期设计为住宅，2.5期设计为6栋商业楼，1栋住宅楼，所以与规划相符。1.3.3 总图布局合理性分析本项目发电机房、水泵等高噪设备均置于地下室，经过隔声之后噪声对外界的影响较小。由于本项目分期建设，分期入住，所以本环评建议垃圾暂存点及污水处理站分期建设。根据项目所在区域主导风向为东北风以及项目的总平面布置，建议2.12.4期的垃圾暂存点分别布置于各期占地的西南侧，2.5期布置于占地的南侧（详见图2.5-4），这样不仅能减
10、少恶臭对居民的影响，而且垃圾暂存点靠近道路，有利于垃圾运输。为减少恶臭对周围环境的影响和污水站对周围景观环境的影响，根据儋州市常年主导风向为东北风，项目区地形北高南低，海南省儋州市白马井镇滨海新区第二组团（启动区）控制性详细规划污水工程规划图中污水流向（详见图2.5-5）以及项目的总平面布置，景观等多方面考虑，建议项目的污水处理站分别布设在项目垃圾暂存点的地下（详见图2.5-4），污水处理站建设成地埋式，既不妨碍景观又可降低臭味对项目的影响。本项目四面临路，项目区北面的为滨海大道，对项目区有一定的影响，本项目临滨海大道一侧主要为商业区，有效减缓了滨海大道对项目区住户的影响。综上所述，项目区平面
11、布置的较为合理。2建设项目周围环境现状2.1项目所在地环境现状（1）海水环境质量现状距离项目北侧235m处的北部湾海水水质满足海水水质标准（GB3097-1997）第一类海水水质标准。（2）白马河水环境质量现状白马河（位于项目东侧215m）水质满足地表水环境质量标准(GB3838-2002) 类标准。（3）环境空气根据海南省环境空气质量月报2012年9月份，儋州市白马井镇的环境空气质量状况良好，二氧化硫、二氧化氮以及可吸入颗粒物日平均浓度值均符合国家一级标准。（4）声环境根据监测结果，拟建项目监测点5个监测点昼夜间噪声均未超标，评价项目厂界昼间、夜间声级均低于声环境质量标准（GB3096-20
12、08）中2类标准限值要求，声环境质量较好。2.2建设项目环境影响评价范围本次评价环境现状调查及影响预测评价范围见表2。表2 环境现状调查及影响预测评价范围评价内容评价范围备注环境空气资料收集项目区域附近常年主导风向为东北东风影响预测海水环境资料收集项目区北部湾海域/环境噪声现状监测项目区四周/影响预测项目区域附近/社会环境现状调查儋州市白马井镇、低地村/影响分析儋州市白马井镇、低地村/生态环境现状调查项目区域附近/影响分析项目区域附近/ 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果3.1建设项目污染物排放情况3.1.1污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。1
13、、大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备以及临时采用柴油发电机供电，这些车辆及设备的运行会排放一定量的CO、NO2以及未完全燃烧的碳氢化合物HC等，同时产生扬尘污染大气环境。扬尘污染造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆夹带泥砂量、水泥搬运量、弃土外运装载起尘量以及起尘高度、采用的防护措施、空气湿度、风速等因素有关。（2）运营期大气污染物排放情况项目废气主要污染源为汽车尾气、发电机废气、厨房油烟，污染物排放总量为：NOx：1.4024t
14、/a；SO2：0.16t/a；CO：11.08t/a；HC：1.4t/a；烟尘：0.02856t/a；油烟废气排放量为1.55t/a 2、水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期废水主要来自施工过程中产生的施工废水和施工人员日常生活过程中排放的生活污水。（2）运营期水污染物排放情况拟建项目的污水主要为住宅区居民、工作人员等产生的生活污水，污水产生量为2842.73m3/d，全部回用。3、噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶
15、段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。（2）运营期噪声排放情况项目运营期噪声主要为水泵、地下停车场机动车、柴油发电机和风机噪声等，噪声强度为55-85dB（A）。4、固废污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期固体废物主要包括：土方开挖产生的弃土、装修物料，以及施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要成份为废弃的沙土石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖。装修阶段的废弃油漆涂料及其包装属于危险废物。生活垃圾主要包括残
