《《概念规划设计任务书例范本》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《概念规划设计任务书例范本》（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、word概念规划设计任务书xxx项目发 包 人 ：设 计 人 ： / 使用说明 本X本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议， 请与时反应以利于X本的更新和完善。 本X本是在公司过往使用的设计任务书的根底上，结合新的管理要求，做适当扩大调整；并结合公司过往开发经验，依据国家与某某市相关规X、规程与标准编制而成。 本X本的体例即文件的编排形式，用正体字表示的局部具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目即文件中用斜体字表示的局部仅为参考示例其表述方式、相关数据以与具体条目的数量需结合实际项目确定。 本X本中所列的尺寸，未注明单位的按
2、毫米记，注明单位的以所标注单位为准。目录1项目概况1项目名称1项目位置1宗地位置1宗地四至X围1项目用地1宗地地块构成1宗地内部情况1宗地概况以【附件XX宗地地形图】图示为准。1项目规模1地块周边条件1周边用地功能布局1周边根底设施条件2道路交通条件2地块周边道路交通条件2地块内部道路交通条件32设计依据与原如此3设计依据3设计原如此43设计内容4项目定位策划4总体规划设计5建筑设计5经济技术指标5分期开发建议6项目风险提示64甲方向乙方提交的有关资料75设计目标与要求7设计目标7设计要求7设计深度7设计风格7建筑风格建议7园林风格建议8其他要求86设计进度和成果提交8设计时间进度8成果提交形
3、式与数量8应完成的设计成果8形式与数量9成果提交时间9成果提交地点97其他9市场定位与产品建议9市场定位9产品建议10住宅10商业10其他10附表101项目概况 项目名称： ，项目编号：。 子项名称：，子项编号：。 项目宗地位于： 。 宗地四至： 。 由个地块组成，用地面积为平方米，代征城市公共用地平方米绿地、道路，建设用地面积为平方米。 宗地用地红线东西间距约为米/米用地红线间距最窄/用地红线间距最宽，用地红线南北间距约为米/ 米。 地势，地表水，少量具有保存价值的树木、原有建筑物和构筑物。1.3.3宗地概况以【附件XX宗地地形图】图示为准。 项目总建筑面积约平方米。 其中，地上：平方米；地
4、下：平方米。l 东侧 用地l 西侧 用地l 南侧 用地l 北侧 用地l 给水 远期供水区自来水管网供应，可供接入的结合井位于路上，容量为；近期由独立自备井供应，绿化用水、道路用水与建造厕所用水由中水供应l 雨水 经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程为l 污水 采用污水处理装置，经过处理后作为中水进展二次使用如排入市政排污管道，应注明结合井的位置与容量l 供热 采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温与容量l 供电 引自方向的千伏变电站，容量为l 燃气 采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为l 电信 电信主管部门实施l 垃圾处理
5、小区内需建垃圾站 最近垃圾中转站位于 。 垃圾填埋场距离本项目。l 高速公路 线路 出入口l 城市道路 快速路 主干路 次干路 支路l 地铁 线路 站点l 公交 线路 站点 换乘枢纽l 地块内部市政道路 主干路 次干路 支路l 地块出入口 机动车出入口 人行出入口2设计依据与原如此l 设计依据和规X标准：本项目执行和遵守中华人民某某国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民某某国现行建设工程设计规X，包括但不限于： 中华人民某某国建筑法 建筑工程勘察设计市场管理规定 城市建设规划管理法规文件汇编 建设项目环境保护管理方法实施细如此 建设部全国住宅小区智能化系统示X工程建设要点与技术导如
6、此 城市居住区规划设计规X GB 50180-932002年版 城市道路交通规划设计规X 高层民用建筑设计防火规X GB 50045-952005年版 民用建筑设计防火规X 汽车库、修车库、停车场设计防火规X GB 50067-97 汽车库建筑设计规X JGJ 100-98 民用建筑设计通如此 GB 50352-2005 住宅设计规XGB 50096-2011 住宅建筑规X GB 50368-2005 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规X 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑局部 居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010 人民防空地下室设计规X 在参照以上规X进展设计时，需以现时有效的版本
7、为准。l 设计依据省与市颁布的相关设计要求与标准，包括但不限于： 某某市地方规X 在参照规X进展设计时，需以现时有效的版本为准。l 本设计任务书与与本项目相关的设计会议文件、公函等。l 对接政府要求 政府诉求 政策法规l 挖掘项目主题 生态主题 文化主题l 方便本钱测算 产品设计 指标测算l 项目风险提示 政策法规风险 内部条件风险 周边条件风险3设计内容l 项目背景 社会经济背景 历史文化背景l 项目条件 项目内部条件 项目外部条件l SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁l 项目定位 市场定位 产品定位l 总体规划设计构思 概念缘起 理念演绎l 总体用地布局规划 功能分区 用地布局l 总体空
8、间形态规划 空间组织 高度分布l 总体交通组织规划 外部交通 内部交通l 总体园林景观规划 主题定位 布局结构l 单体平面设计 户型平面 产品类型配比 产品面积配比l 立面意向 立面意向立面应符合项目定位中的产品档次l 规划用地 代征用地 建设用地l 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积l 其他指标 容积率 建筑密度 停车位l 项目分期开发组织 项目分区划分 分区开发建议 合理确定销售示X区的位置和X围l 各期经济技术指标 楼栋数、套数 建筑面积 停车位l 政策风险 项目相关配套政策 指标总体平衡政策 代征道路绿地政策 产品相关产权政策l 项目内部条件风险 拆迁风险 高压线风险 地下管线风险
9、地下埋藏物风险地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理 自然场地条件带来的土方量、挡土墙的本钱增加风险 工程地质条件风险 大市政改造本钱风险(例如市政结合井的位置、容量以与改造的费用)l 项目周边条件风险 村庄 工厂 医院 回迁房 菜市场 建材市场 垃圾场 公交首末站 高架快速路 高速公路 铁路线含地铁 自然河流4甲方向乙方提交的有关资料序号资料与文件名称份 数提交时间备 注01xxxx_xxxx土地出让条件意见稿_xx市xx规划局02xxxx路网cad图纸03xxxx项目市场研究报告供参考040506070809105设计目标与要求 延伸城市文脉 提升区域活力 高效利用土地 创造舒适空间l
10、 设计深度接近修建性详细规划的设计深度不含工程设计局部，并且需要满足前文中设计内容的深度要求。l 根本原如此 建筑形式色彩均和谐统一 建筑元素符号需因地制宜 项目本钱下有可实施性l 设计要求 主题通过建筑形象直观、明确传达 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上突出表现楼盘的高品质l 根本原如此 园林与建筑风格成差异化和谐 围绕公共绿地打造景观核心区 项目本钱下有可实施性l 设计要求 园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰 多组团设计，各组团又有不同的小主题 注重细节处理，强调以细节来表现品质 配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规X的要求，并符合项目的有关定位6设计进度和成果提交
11、 年 月 日至 年 月 日，完成第一轮方案汇报； 年 月 日至 年 月 日，完成第二轮方案汇报； 年 月 日至 年 月 日，成果提交。l 包含但不仅限于： 设计依据、设计要求与主要技术经济指标 区位分析图 区域与地块现状分析 规划设计分析图 功能分区分析 交通流线分析 景观绿化分析 空间形态分析 建筑高度体量分析 整体鸟瞰效果图 建筑单体效果图 其它设计单位认为对设计有助益的图纸与说明l 上述成果聚集成册， A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。 年 月 日，提交第一轮方案汇报成果； 年 月 日，提交第二轮方案汇报成果； 年 月 日，提交最终方案
12、汇报成果。l 某某市亚新集团项目。7其他l 项目总体定位 住宅：住宅项目在开发过程中充分利用项目周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将项目打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典X。 商业：在开发过程中充分利用项目周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原如此、依据规划要求，合理配比，将该项目打造成为满足区域内居民以与过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。l 项目目标市场 住宅：本地的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管、政府公务员主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；周边区域甚至全国的购房者，这局部人购房的需求比拟复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑项目的升值空间和回报周期；二是享受性需求，主要考虑项目的地段、景观等；三是养老性需求，主要考虑本项目适宜的气候条件、环境资源和适宜的房价水平；四是对稀缺资源的占有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。 商业：酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地开展的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；其次是周边区域内已购并居住的居民，主要是一种配套
