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1、 中国地产商域网中财公寓安防智能化系统可视对讲子系统闭路监控子系统设计方案深圳市富宝智能科技有限公司海南富宝智能科技有限公司目 录第1章 方案设计概述-31.项目内容-32.总体目标-33.设计依据-34.设计原则-4第2章 可视对讲系统- 71.系统概述-7 2.系统特点-7 3.设计说明-8 4.系统主要设备介绍-9 5.设计图纸第3章 小区CCTV闭路监视系统-20 1.系统概述-20 2.系统特点-20 3.设计说明-22 4.系统主要设备介绍-36 5.设计图纸第7章 施工组织-43第7章 工程造价-85第1章 方案设计概述1.项目简介：中财公寓住宅小区位于海口海甸岛，小区内环境优美
2、， 使能达到高档小区的多方面要求，实现小区智能化也是其中不可缺少的工程项目，深圳市富安防宝科技有限公司（海南省富安防宝科技有限公司）对中财公寓在经济实用的基础上小区智能化系统进行了设计。2.项目内容:可视对讲系统闭路（CCTV）电视监视系统3.总体目标:智能化系统各项功能的设计和实现，以日常家居生活为中心，服务于各部门为宗旨，为大楼内的用户提供一个良好、安全的工作、生活环境。智能化工程的可靠性和可用性是首要目标，同时，设计考虑了今后技术发展和进步，因此具有灵活性和可扩展性，使之能够不断地随着技术的发展扩充、提升功能，满足扩展的需求。4.设计依据:安全防范工程程序与要求GA/T75-94安全防范
3、系统统用图形符号GA/T74-94民用闭路监控电视系统工程技术规范GB50/98-94防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90入侵探测器通用技术条件GB10408.1-98智能建筑设计标准DBJ08-47-95民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92商用建筑线缆标准EIA/TIA-569全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲全国住宅小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则5.设计原则:按照“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它，考虑到系统的对象是一个智能性住宅小区，系统的目的除了维护大楼的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供
4、现代化的手段。衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否并非仅仅取决于智能化系统的多或少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否先进合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。(1).技术先进性:作为一座智能化住宅小区，系统的先进性应是小区现代化的基本特征，也是系统可靠性的保证。同时先进的系统合理设计也是灵活性、兼容性和可扩充性的保证，系统设计时，在保证其安全可靠的前提下，尽可能选用当今世界先进的技术。在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保
5、持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以确保海口荣域花园建筑智能化系统适应未来技术发展的趋势。(2).系统的可靠性:系统若设计时不采用成熟的技术；不可靠的设备，一些细小的失误或技术上潜在的问题将会带来不可估量的损失，甚至严重性的后果。因此，我们认为可靠性是系统设计中需首先考虑的因素。设计时必须选用可靠的设备，成熟的技术，以保证系统的可靠性。整个建筑的各个智能化子系统必须二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。产品本身的技术水平、设计合理性和品质直接决定了系统的稳定性和可靠性，因此，各子系统均选用高可靠的优质产品，同时对各个子系统的电源、系统备份等方面
6、采取相应的容错措施。(3).经济性原则:最大限度的节省投资是系统设计的基本要求，也是我们工程设计的一个基本目标，本着用户至上的原则，在选择系统结构及选购系统设备时，我们尽量选择性能价格比高及售后服务有保障的设备，而不是盲目的追求时髦。在满足先进性、可靠性、标准化和结构化的同时，根据建筑智能化系统总体结构要求，各个子系统实现功能和经济的优化设计。(4).系统的弹性和扩展性:系统应具有扩展功能。随着技术的不断进步，经济形势的进一步好转和使用管理的要求，原来建立的系统的容量和功能上经过若干年后，往往都不能满足发展的需要，扩展系统规模几乎是必须的。因此，在设计中重点考虑系统应有较强的扩展功能，并留有一
7、定余量。充分考虑整个建筑智能化系统所涉及的各个子系统的集成和信息共享，保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控。系统总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。(5).操作简便且易于掌握:系统的设计，要求在操作人员与设备之间建立起友好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。(6).系统的实用性:系统必须满足用户所提出的要求，避免系统资源的浪费。在设计中系统的先进性是
8、由设计决定的，系统的可靠性是由所用设备的可靠性及施工质量决定的。(7).系统易维护性:任何一个子系统出现问题时，其它子系统和主系统均可正常工作。(8).系统的完整性:设备齐全、功能完善、综合管理。一次性完成海口荣域花园住宅小区智能化弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。(9).标准性: 本方案依照国家和地区的有关标准进行设计和施工，以确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。(10).开放性: 在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。(11).集散性:对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范
9、围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。(12).用户至上: 本方案以最大限度地满足用户需求为目标，并针对楼盘的具体特点精心设计、施工和维护，确保本小区智能化系统的实用性和经济性。最后我们深知，系统的安全性和智能化程度的高低直接关系到您的物业管理水平、住户的满意程度以及您的经济效益和物业管理的经营管理成本。所以，系统设计充分涉及到了住户方方面面的需求，最大限度的使安装简单、节省安装成本，并充分考虑到以后的物业管理经营成本，关注到了业主和物业双方
10、的利益，以最低的成本为您实现最大的经济效益。第2章 可视对讲系统1.系统概述：小区可视对讲系统是针对我国及地区实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的系统产品。在本方案设计中，采用了深圳市富宝智能科技有限公司设计生产“980可视对讲系统”，该系统是在吸收国内外同类产品经验的基础上，由留学归国的博士主持开发的新一代产品，在系统防雷、图像和语音处理、联网技术等方面做了重大改进，使系统的可靠性、稳定性和联网能力得到进一步的提高，是目前国内最先进、可靠的楼宇可视对讲联网系统。该系统以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、开锁（钥匙、密码）、三方通话、IC卡门禁、家居安防报警等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。针对性设计，系统具有抗干扰性。2.系统特点： （1） 视频方面：独特视频技术，保证高层住宅（30层以上）不会出现重影。分机可以储存32幅画面。（2） 抗雷击方面：门口机、系统电源、联网转换器、管理中心机等牵涉到长线传输的重要设备均装有防浪涌电流的元器件，能够减轻雷电对系统设备的危害。（3） 隔离方面：系统采用层间保护器实现户级隔离。如果某户二次装修接错了室内分机的线路，不会影响其他住户的使用，也不会损坏层间保护器。即使室内分机电源线与地线，也无任何影响。只要短路现象消除，正确接好线，该户分机立刻恢复正常。层间保护器内还有视频分配放
