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1、xxxx总承包工程 索偿报告施工单位:xxxx公司费用索偿报告致:xxx房地产开发有限公司我司承接的xxxx总承包工程,根据双方合同约定,本工程的合同工期为393个日历天,指令发出开工日期为2012年xx月xx日;根据合同条款,贵司发出的竣工证书,本工程的竣工日期为2015年xx月xx日,总工期1083日历天,较总承包工程要求的合同工期延期690日历天。我司作为本工程的总承包单位,保证工程进度是我司的责任和义务,我司一直以来对施工工期和进度予以极大的关注,并采取各种措施予以促进和保证(在施工过程中已有说明工期的延误报告)。因为工程工期的延误,会直接导致施工单位的管理费用的增加,机械设备延期使用
2、费用、施工班组停工、窝工费用的增加,将直接增加施工单位的施工成本,影响企业的声誉。但由于本工程受到了各种因素的影响,使得工期延期严重,尽管我司积极地采取了一切措施竭力缩短工期,但造成工程工期延期的主要原因并非是我司造成的,主要原因包括有:不可抗力的因素(例如政策及不可预测的因素(如天气等)的影响);地下室无证施工及开关房迁移工程及电缆保护工程影响;设计图纸修改及变更的影响;受原设计不符合验收要求的影响;贵司外派指定分包单位施工的影响;贵司决定待精装修完工统一办理竣工备案的影响等等。以上因素导致了我司施工进度放缓,工期延长,亦造成我司成本增加亏损严重,具体内容如下:一、主要影响因素及相关数据(一
3、)具体延期天数1、不可抗力的政府及社会关系原因影响 39 日历天;2、 地下室F区位置桩基础子分部验收影响 350日历天;3、 设计图纸修改及变更等影响 378 日历天;4、 原设计标准与新验收要求不符及备案影响 233 日历天;5、 甲方外派指定分包单位施工的影响555日历天;6、 受甲方决定精装修重招投标施工待完工后统一办理竣工备案的影响377日历天;7、 不可抗拒的自然灾害气候影响 136 日历天;(二)、主要因素阐述说明1、因不可抗力的政府及社会公共关系原因1.1 2012年11月十八大三中全会召开期间政府建管部门要求各建筑工地全面停工,会议召开前后一周均实行交通管制、施工噪音、粉尘等
4、的严格管制,相关部门要求作三周的停工处理,工地只能无声作业,进行简单的室内工作,严重影响正常施工,施工降效70%,影响工期约15天;1.2 由于本工程项目临近学校及居民小区,为配合高考,在2013、2014年高考前及高考期间;按政府相关部门的要求,停止高噪音项目施工、夜间施工及物料装卸,致使工效降低,材料供应延误。这段时间共计延误6天。1.3 根据工程暂停令(GD2201802)穗建质20121250号质量及安全专项检查,造成施工节点需顺延4天(详附件1);1.4根据监理工程师通知单(GD22023633)要求全市在建工程即刻暂停施工,造成施工节点需顺延4天(详附件1);2、地下室F区位置桩基
5、础子分部验收的影响(详附件2)2.1经查地下室的验收资料,地下室F区位置,因环风变电站110KVA超高压电缆悬吊保护工程,受东区供电局审批的原因,于2013年5月份才开始该区域地下室的开挖及桩基础的施工,直到2013年3月10日才取得建管部门签发的东风五期桩基础分项分部验收表。由于桩基础是建筑质量监管的重要监督环节,根据建设工程质量管理条例规定,在桩基础子分部工程未取得验收通过情况下,且前期没有规划报建及特殊方案的支持下,上部建筑是不能越级施工上盖,若因此而造成质量事故,施工单位、建设单位、监理单位及政府监督机构均需对此承担不同程度的违规风险,鉴于此情况政府监督机构已多次口头告诫,在2012年
6、9月10日针对本项目的工程质量资料监督检查中就已提及(详附件穗建质监112号)。基于考虑贵我双方长期友好的合作关系,我司是冒着项目被政府巨额罚款及吊销牌照等巨大风险下进行施工。因此东风广场五期发展项目住宅楼总承包工程从2012年7月1日开工指示发出之后,进行0.000以上塔楼工程时,我司是通过不断与安监、质监部门周旋、沟通协调的情况下,按沟通好的方式低调进行上盖结构的施工,进度推进无法按其他正常工程一样大力展开。直到2013年12月15日取得桩基础及地下室子分项验收通过后才达到正常的施工条件,上述期间影响天数533天,施工降效达到60%,致使工期较原计划需顺延533*60%=320天。2.2在
7、上述F区地下室后续工程开展后,涉及到本项目的余泥排放证因工期延长已延期两次,到2013年6月30日到期后不能再进行续期处理,只能按照规定重新申报,直到新的余泥排放证取得后,本项目才能进行地下室土方出泥。经查资料新的排放证的签发日期是2013年7月30日。即:工地在2013年6月30日2013年7月30日(共30个日历天)之内无法按正常情况进行土方外运,直接影响地下室的施工工期。 基于上述2.1至2.2点内容,地下室F区位置桩基础子分部验收的影响,导致整个桩基础无法按正常申报隐蔽工程验收,影响上盖塔楼的正常施工;以及证照的问题,一共影响工程共320天+30天350日历天。3、设计图纸修改及变更(
8、含与招标图对比)的影响(详附件3)3.1根据建筑师指令RM(结)-002文件T9T10二层梁板修改,现场已施工好模板需拆除返工,造成施工节点需顺延3天,另由于二层梁板结构变更未能提供完成面,影响三层转换层结构交互施工节点,三层转换层结构起止施工时间相应顺延8天,因此该变更致使工期需顺延3+8=11天;3.2根据建筑师指令RM(结)-004住宅楼三层转换层梁配筋详图,较原图变更了梁截面,增加梁钢筋配置,梁箍筋肢形状变更,由于转换层梁属超大梁,所引起变更导致整个支撑体系均需调整,原部分箍筋肢需重新制作,模板模数方案需作变更,由此该变更致使工期较原计划需顺延30天;3.3根据建筑师指令RM(结)-0
9、11文件T9T10栋配合设备管线预留地结构梁修改,现场已施工好模板需拆除返工,造成施工节点需顺延2天;3.4根据建筑师指令RM(结)-008文件四层以上梁截面加高及取消梁,现场已施工好模板需拆除返工,造成施工节点需顺延2天;3.5根据建筑师指令RM(结)-013文件T9T10栋四层结构梁KL08修改,该梁现场已施工完成需切除砼后重做,造成施工节点需顺延3天;3.6根据建筑师指令RM(结)-017文件降低梁截面高度修改,按结变-45已施工至12层,每层需重新凿除725mm梁高及500mm长飘板(需重搭架、凿砼、割除钢筋),造成施工节点需顺延10天;3.7根据建筑师指令RM(结)-019文件T9T
10、10栋十七层增加梁高及增加飘板修改,现场已施工好模板需拆除返工,造成施工节点需顺延2天; 3.8根据建筑师指令RM(结)-019文件T9栋避难层楼梯修改,现场已施工好模板需拆除返工,造成施工节点需顺延2天; 3.9根据工地备备忘LX 五期-006文件中修改入户门尺寸,于2013年4月17日收到该指令现场已完成至10层,每个门需重新拆除部分墙体、过梁、植筋、砌墙、浇筑过砼及砌筑梁上砌体,造成施工节点需顺延15天; 3.10根据建筑师指令RM(结)-024文件F区电缆槽修改,2013年5月4日收到电邮知道F区电缆沟需修改,于2013年6月15日收到结变-70,实际待变更需顺延工期13天; 3.11
11、根据建筑师指令RM(建)-018文件修改所有门洞位置,于2013年5月15日收到该指令现场已完成至15层,每个门需重新拆除部分墙体、过梁、植筋、砌墙、浇筑过砼及砌筑梁上砌体,造成施工节点需顺延15天; 3.12根据建筑师指令RM(建)-015文件,关于T9T10栋住宅楼户内隔墙及公共部位管井分隔修改墙体的变更 ,至收到设计变更为止,我司已施工完成至20层,完成该变更实际需顺延30天; 3.13 根据建筑师指令RM(建)-019文件,T9-7电梯前室防火门位置、厨房墙体修改,于2013年7月5日收到该变更现场已完成至20层,每个门需重新拆除部分墙体、过梁、植筋、砌墙、浇筑过砼及砌筑梁上砌体,造成
12、施工节点需顺延15天; 3.14根据建筑师指令RM(结)-021文件F区负一层外墙及5#楼梯修改,现场已施工好模板、钢筋需拆除返工,造成施工节点需顺延4天; 3.15根据建筑师指令RM(建)-018文件修改所有门洞尺寸,于2013年6月8日收到该变更现场已完成至20层,每个门需重新拆除部分墙体、过梁、植筋、砌墙、浇筑过砼及砌筑梁上砌体,造成施工节点需顺延15天; 3.16 根据建筑师指令RM(结)-026文件配合幕墙结构修改,在T10复式层屋面,增加结构支撑梁,需增加钢筋制作15t,模板制安400,预埋件重新订做,造成施工节点需顺延6天; 3.17根据T8/T9通道给水管拆除于2013年3月1
13、1日发联系单,再于2013年4月25日追加发联系单,依据合同约定,双方函件7个工作日内未有回应视为认同行为,至6月10日仍未解决该事宜,影响方桩开挖施工,造成施工节点需顺延46天;3.18根据建筑师指令RM(机)-007文件地下室冷冻机房电气调整,(1)空调系统配电控制柜系统及强弱电平面布置图相应调整,造成施工节点需顺延10天;3.19根据建筑师指令RM(机)-007文件补充地下一层变配电室照明,造成施工节点需顺延10天;3.20根据发文0097-1文件3-4层加装浴室宝34个,造成施工节点需顺延7天;3.21根据发文0022-2文件T9-6排水立管、3-13楼拆装排水立管,造成施工节点需顺延
14、10天;3.22根据发文0002-4文件T9、T10三四层户内总箱移位,线管安装,造成施工节点需顺延7天; 3.23根据建筑师指令SI-机001文件中1.关于东风五期住宅楼机电项目室内强弱电位置调整T9、T10三至十二层共130个套间2.拆装线管3.开槽凿垟4.开凿底合洞,造成施工节点需顺延30天; 3.24根据建筑师指令RM(机)-004文件,关于肉菜市场净高问题,风管修改,消防管修改,造成施工节点需顺延10天; 3.25根据建筑师指令RM(机) 002文件,1、关于住宅T10栋二层排水平面修改2、关于住宅T10栋二层排水系统修改3、关于住宅T10-5卫生间修改4、关于住宅T10-5卫生间排
15、水系统修改,增加3-31层立管二条,造成施工节点需顺延10天; 3.26根据档案编号:LX2013/05/009关于T9-07排烟井道变更,造成施工节点需顺延7天; 3.27根据档案编号:LX2013/05/010关于T9-07排水管道位置变更,造成施工节点需顺延6天; 3.28根据建筑师指令RM(建)-019文件关于T9栋住宅楼T9-7在3层及以上各层调整,造成施工节点需顺延5天。 3.29住宅改户门未设置甲级防火门,消防验收时要求按规范进行设计变更,造成施工节点需顺延45天。4、原设计标准与新验收要求不符及备案影响(详附件4)4.1根据DFGC/P5/T/0175联系函,我司已于2013年10月1日已按贵司要求完成电梯前室样板层的装修,贵司高层领导到现场查看,表示需重新设计装修效果,全部要重新拆改,但直到2013年12月23日DFGC/P5/T/0190联系函为止,尚未确定新设计方案图纸,直到2013年12月31日DFGC/P5/T/0197联系函提到请贵司尽快确定装修施工图纸、对讲系统及智能系统的品牌,已影响上部施工工期115个日历天,另由于新设计方案图纸增加工作量,需增加工期70个日历天,此变更前后共需增加工期185个日历天;4.2根据建筑师指示SI(建)-059文件,关于园林道路宽度及二层卵石尺寸变更的事宜,由于住宅园林道路宽度设计不符合消防验收,需