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1、xxxx总承包工程 索偿报告施工单位：xxxx公司费用索偿报告致：xxx房地产开发有限公司我司承接的xxxx总承包工程，根据双方合同约定，本工程的合同工期为393个日历天，指令发出开工日期为2012年xx月xx日；根据合同条款，贵司发出的竣工证书，本工程的竣工日期为2015年xx月xx日，总工期1083日历天，较总承包工程要求的合同工期延期690日历天。我司作为本工程的总承包单位，保证工程进度是我司的责任和义务，我司一直以来对施工工期和进度予以极大的关注，并采取各种措施予以促进和保证(在施工过程中已有说明工期的延误报告)。因为工程工期的延误，会直接导致施工单位的管理费用的增加，机械设备延期使用
2、费用、施工班组停工、窝工费用的增加，将直接增加施工单位的施工成本，影响企业的声誉。但由于本工程受到了各种因素的影响，使得工期延期严重，尽管我司积极地采取了一切措施竭力缩短工期，但造成工程工期延期的主要原因并非是我司造成的，主要原因包括有：不可抗力的因素（例如政策及不可预测的因素（如天气等）的影响）；地下室无证施工及开关房迁移工程及电缆保护工程影响；设计图纸修改及变更的影响；受原设计不符合验收要求的影响；贵司外派指定分包单位施工的影响；贵司决定待精装修完工统一办理竣工备案的影响等等。以上因素导致了我司施工进度放缓，工期延长，亦造成我司成本增加亏损严重，具体内容如下：一、主要影响因素及相关数据（一
3、）具体延期天数1、不可抗力的政府及社会关系原因影响 39 日历天；2、 地下室F区位置桩基础子分部验收影响 350日历天；3、 设计图纸修改及变更等影响 378 日历天；4、 原设计标准与新验收要求不符及备案影响 233 日历天；5、 甲方外派指定分包单位施工的影响555日历天；6、 受甲方决定精装修重招投标施工待完工后统一办理竣工备案的影响377日历天；7、 不可抗拒的自然灾害气候影响 136 日历天；（二）、主要因素阐述说明1、因不可抗力的政府及社会公共关系原因1.1 2012年11月十八大三中全会召开期间政府建管部门要求各建筑工地全面停工，会议召开前后一周均实行交通管制、施工噪音、粉尘等
4、的严格管制，相关部门要求作三周的停工处理，工地只能无声作业，进行简单的室内工作，严重影响正常施工，施工降效70%，影响工期约15天；1.2 由于本工程项目临近学校及居民小区，为配合高考，在2013、2014年高考前及高考期间；按政府相关部门的要求，停止高噪音项目施工、夜间施工及物料装卸，致使工效降低，材料供应延误。这段时间共计延误6天。1.3 根据工程暂停令（GD2201802）穗建质20121250号质量及安全专项检查，造成施工节点需顺延4天(详附件1)；1.4根据监理工程师通知单（GD22023633）要求全市在建工程即刻暂停施工，造成施工节点需顺延4天(详附件1)；2、地下室F区位置桩基
5、础子分部验收的影响（详附件2）2.1经查地下室的验收资料，地下室F区位置，因环风变电站110KVA超高压电缆悬吊保护工程，受东区供电局审批的原因，于2013年5月份才开始该区域地下室的开挖及桩基础的施工，直到2013年3月10日才取得建管部门签发的东风五期桩基础分项分部验收表。由于桩基础是建筑质量监管的重要监督环节，根据建设工程质量管理条例规定，在桩基础子分部工程未取得验收通过情况下，且前期没有规划报建及特殊方案的支持下，上部建筑是不能越级施工上盖，若因此而造成质量事故，施工单位、建设单位、监理单位及政府监督机构均需对此承担不同程度的违规风险，鉴于此情况政府监督机构已多次口头告诫，在2012年
6、9月10日针对本项目的工程质量资料监督检查中就已提及（详附件穗建质监112号）。基于考虑贵我双方长期友好的合作关系，我司是冒着项目被政府巨额罚款及吊销牌照等巨大风险下进行施工。因此东风广场五期发展项目住宅楼总承包工程从2012年7月1日开工指示发出之后，进行0.000以上塔楼工程时，我司是通过不断与安监、质监部门周旋、沟通协调的情况下，按沟通好的方式低调进行上盖结构的施工，进度推进无法按其他正常工程一样大力展开。直到2013年12月15日取得桩基础及地下室子分项验收通过后才达到正常的施工条件，上述期间影响天数533天，施工降效达到60%，致使工期较原计划需顺延533*60%=320天。2.2在
7、上述F区地下室后续工程开展后，涉及到本项目的余泥排放证因工期延长已延期两次，到2013年6月30日到期后不能再进行续期处理，只能按照规定重新申报，直到新的余泥排放证取得后，本项目才能进行地下室土方出泥。经查资料新的排放证的签发日期是2013年7月30日。即：工地在2013年6月30日2013年7月30日（共30个日历天）之内无法按正常情况进行土方外运，直接影响地下室的施工工期。 基于上述2.1至2.2点内容，地下室F区位置桩基础子分部验收的影响，导致整个桩基础无法按正常申报隐蔽工程验收，影响上盖塔楼的正常施工；以及证照的问题，一共影响工程共320天+30天350日历天。3、设计图纸修改及变更（
8、含与招标图对比）的影响（详附件3）3.1根据建筑师指令RM(结）-002文件T9T10二层梁板修改，现场已施工好模板需拆除返工，造成施工节点需顺延3天，另由于二层梁板结构变更未能提供完成面，影响三层转换层结构交互施工节点，三层转换层结构起止施工时间相应顺延8天，因此该变更致使工期需顺延3+8=11天；3.2根据建筑师指令RM(结）-004住宅楼三层转换层梁配筋详图，较原图变更了梁截面，增加梁钢筋配置，梁箍筋肢形状变更，由于转换层梁属超大梁，所引起变更导致整个支撑体系均需调整，原部分箍筋肢需重新制作，模板模数方案需作变更，由此该变更致使工期较原计划需顺延30天；3.3根据建筑师指令RM(结）-0
9、11文件T9T10栋配合设备管线预留地结构梁修改，现场已施工好模板需拆除返工，造成施工节点需顺延2天；3.4根据建筑师指令RM(结）-008文件四层以上梁截面加高及取消梁，现场已施工好模板需拆除返工，造成施工节点需顺延2天；3.5根据建筑师指令RM(结）-013文件T9T10栋四层结构梁KL08修改，该梁现场已施工完成需切除砼后重做，造成施工节点需顺延3天；3.6根据建筑师指令RM(结）-017文件降低梁截面高度修改，按结变-45已施工至12层，每层需重新凿除725mm梁高及500mm长飘板（需重搭架、凿砼、割除钢筋），造成施工节点需顺延10天；3.7根据建筑师指令RM(结）-019文件T9T
10、10栋十七层增加梁高及增加飘板修改，现场已施工好模板需拆除返工，造成施工节点需顺延2天； 3.8根据建筑师指令RM(结）-019文件T9栋避难层楼梯修改，现场已施工好模板需拆除返工，造成施工节点需顺延2天； 3.9根据工地备备忘LX 五期-006文件中修改入户门尺寸，于2013年4月17日收到该指令现场已完成至10层，每个门需重新拆除部分墙体、过梁、植筋、砌墙、浇筑过砼及砌筑梁上砌体，造成施工节点需顺延15天； 3.10根据建筑师指令RM(结）-024文件F区电缆槽修改，2013年5月4日收到电邮知道F区电缆沟需修改，于2013年6月15日收到结变-70，实际待变更需顺延工期13天； 3.11
11、根据建筑师指令RM(建）-018文件修改所有门洞位置，于2013年5月15日收到该指令现场已完成至15层，每个门需重新拆除部分墙体、过梁、植筋、砌墙、浇筑过砼及砌筑梁上砌体，造成施工节点需顺延15天； 3.12根据建筑师指令RM(建）-015文件，关于T9T10栋住宅楼户内隔墙及公共部位管井分隔修改墙体的变更 ，至收到设计变更为止，我司已施工完成至20层，完成该变更实际需顺延30天； 3.13 根据建筑师指令RM(建）-019文件，T9-7电梯前室防火门位置、厨房墙体修改，于2013年7月5日收到该变更现场已完成至20层，每个门需重新拆除部分墙体、过梁、植筋、砌墙、浇筑过砼及砌筑梁上砌体，造成
12、施工节点需顺延15天； 3.14根据建筑师指令RM(结）-021文件F区负一层外墙及5#楼梯修改，现场已施工好模板、钢筋需拆除返工，造成施工节点需顺延4天； 3.15根据建筑师指令RM(建）-018文件修改所有门洞尺寸，于2013年6月8日收到该变更现场已完成至20层，每个门需重新拆除部分墙体、过梁、植筋、砌墙、浇筑过砼及砌筑梁上砌体，造成施工节点需顺延15天； 3.16 根据建筑师指令RM(结）-026文件配合幕墙结构修改，在T10复式层屋面，增加结构支撑梁，需增加钢筋制作15t,模板制安400，预埋件重新订做，造成施工节点需顺延6天； 3.17根据T8/T9通道给水管拆除于2013年3月1
13、1日发联系单，再于2013年4月25日追加发联系单，依据合同约定，双方函件7个工作日内未有回应视为认同行为，至6月10日仍未解决该事宜，影响方桩开挖施工，造成施工节点需顺延46天；3.18根据建筑师指令RM(机）-007文件地下室冷冻机房电气调整，(1)空调系统配电控制柜系统及强弱电平面布置图相应调整，造成施工节点需顺延10天；3.19根据建筑师指令RM(机）-007文件补充地下一层变配电室照明，造成施工节点需顺延10天；3.20根据发文0097-1文件3-4层加装浴室宝34个，造成施工节点需顺延7天；3.21根据发文0022-2文件T9-6排水立管、3-13楼拆装排水立管，造成施工节点需顺延
14、10天；3.22根据发文0002-4文件T9、T10三四层户内总箱移位，线管安装，造成施工节点需顺延7天； 3.23根据建筑师指令SI-机001文件中1.关于东风五期住宅楼机电项目室内强弱电位置调整T9、T10三至十二层共130个套间2.拆装线管3.开槽凿垟4.开凿底合洞，造成施工节点需顺延30天； 3.24根据建筑师指令RM(机)-004文件，关于肉菜市场净高问题，风管修改，消防管修改，造成施工节点需顺延10天； 3.25根据建筑师指令RM(机) 002文件，1、关于住宅T10栋二层排水平面修改2、关于住宅T10栋二层排水系统修改3、关于住宅T10-5卫生间修改4、关于住宅T10-5卫生间排
15、水系统修改，增加3-31层立管二条，造成施工节点需顺延10天； 3.26根据档案编号：LX2013/05/009关于T9-07排烟井道变更，造成施工节点需顺延7天； 3.27根据档案编号：LX2013/05/010关于T9-07排水管道位置变更，造成施工节点需顺延6天； 3.28根据建筑师指令RM(建）-019文件关于T9栋住宅楼T9-7在3层及以上各层调整，造成施工节点需顺延5天。 3.29住宅改户门未设置甲级防火门，消防验收时要求按规范进行设计变更，造成施工节点需顺延45天。4、原设计标准与新验收要求不符及备案影响（详附件4）4.1根据DFGC/P5/T/0175联系函，我司已于2013年10月1日已按贵司要求完成电梯前室样板层的装修，贵司高层领导到现场查看，表示需重新设计装修效果，全部要重新拆改，但直到2013年12月23日DFGC/P5/T/0190联系函为止，尚未确定新设计方案图纸，直到2013年12月31日DFGC/P5/T/0197联系函提到请贵司尽快确定装修施工图纸、对讲系统及智能系统的品牌，已影响上部施工工期115个日历天，另由于新设计方案图纸增加工作量，需增加工期70个日历天，此变更前后共需增加工期185个日历天；4.2根据建筑师指示SI(建）-059文件，关于园林道路宽度及二层卵石尺寸变更的事宜，由于住宅园林道路宽度设计不符合消防验收，需
