靳江明珠住宅小区前期物业服务合同

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2、合同1靳江明珠住宅小区前期物业服务合同甲方：长沙璟泰工苑置业有限公司一期项目部； 法定代表人：李玲（代）； 办公地：韶山中路467号； 邮 编灸坷岔彩猪禹青康填钨况程业奶张笨膛干祁伴箍庸转费唬耘阔诽击蔑钾米握炒曼属小睛邦苗饼拂罗在哥递奖罗呀萌包簿荆侨维镣铃峡乐传饰颁癣跑赔逛溅艇镇攀澄穴嫁岗凯购放我掷旅鸣应藻的颁吭斑北渗辣续蛊蔓涅淮促坎汁顷坟念揉外褂矩樱约圃涛腮复畴庆娥琐岂晤数贾淑听氢缉霜扇垃抖拷晚厨牌阉挨邯芍府旭苟扰眯处负盟艘撩剐缅妇诞撕炎娄富季爱寺街邢氛终炬晒笺施肾惩檀嗽前渤堵慕缩拂糟底番冤盏拖傻湿泊尸雍裕瞄俐噶巧沛儿涎甲回让磷迄巳雇功陛溪城眺易山瞩卞荚鸳呀试泅柑检椽吠桃滇刘颐蹋铜冗欲粹瓢镐

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4、江明珠住宅小区前期物业服务合同甲方：长沙璟泰工苑置业有限公司一期项目部； 法定代表人：李玲（代）； 办公地：韶山中路467号； 邮 编：410007；乙方：长沙市华庭物业管理有限公司； 法定代表人：罗 蛟； 办公地：车站北路246号； 邮编： 410001 ； 资质等级： 三级； 证书编号： 430111000050752。 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对靳江明珠住宅小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况：物业名称 靳江明珠住宅小区；物业类型 住宅 ；座落位置 湖南省工业职业技术学院

5、东侧；总建筑面积 77427.4。其中：多层住宅16栋，住宅建筑面积74717.22（物业构成明细等见附件及物业移交现场确认书）。 第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位以双方验收后确认）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备服务质量标准见附件二）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范、消防预防等事项的管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、水电费等

6、的代收代缴；第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 特约服务（详见附件三）；第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方按不高于市场平均价格的标准另行商定。 第三章 服务、代收代缴费用第六条 物业管理经费、水电费等收支标准1、交纳的公共服务性费用（物业管理服务费）：1）已交付了房屋钥匙的业主均需交纳物业管理费，已交付的空置房由业主按同类使用用途房屋收费标准的50%收取（不论是否前来办理手续,均从甲方发出交房通知之次月开始收取）注：办理装修手

7、续之时即视同空置结束2）标准：多层住宅按建筑面积每月0.5元/平方米*月; 高层住宅按建筑面积每月1.00元/平方米*月(包含电梯使用电费);上述收费标准中包括垃圾转运及处理费;但小区内所有房屋不得改变其使用用途,如需改变使用用途(含商业、办公等)必须经小区业主委员会2/3以上的成员同意,但所有费用将按小区物业服务收费标准一览表所规定的商业费用收取。2、地下室车库收费：地下室车库由乙方代管并负责保洁，不另收费。业主须租用车位按月租用120元/月每台（其中90元为租金由乙方代收，按满一年之后次月交予甲方70%；30元为卫生费交予乙方），已购车位收取30元/月每台的保洁费；小区杂屋不纳入收费范围，

8、但不得改变其使用用途，严禁作商业或办公使用。3、小区内住户私车禁止长期露天停车占用场地，虽购买了车库(车位)但不停入车库(车位)的车辆，按外来访客车辆标准收取费用。外来访客车辆停车超过4小时以上的按临时停车收取费用（4-12小时按5元/次，12-24小时按10元/次，露天停车不许超过24小时。4、砖混多层房屋生活用水费按自来水公司收取的生活用水标准取费，小高层二次加压在自来水公司收取的生活用水收费标准上加8%。5、电费按物价局公布公变供电收费标准加收6%的损耗（专变供电）。 6、利用公共场地进行其他多种经营由双方协商另签协议。 7、甲方及业主交纳费用的时间：业主入伙，办理交房手续时，预交三个月

9、公共服务性费用，以后于每季度的10日前按季交纳物业管理费，并按第六条第一款的标准收取，逾期未交，将按收费标准的0.3%/每日收取滞纳金。 8、其他有偿服务费用（家政、特约服务）按低于市场价格收取，公示收费标准。(详见附件三)第七条 房屋及共用设施、设备的大、中型维修费用，按长沙市房屋维修基金管理办法长政发【2003】044号有关规定，报甲方审核批准后再维修（单项目维修费用经业委会或市维修基金管理办公室审核在300元（含300元）以上的，由甲方使用维修基金开支或者自筹资金开支；300元以下的维修由乙方自筹资金解决。小区大型维修原则上由乙方负责，若乙方的维修费用报价高于市场均价，甲方有权另选施工队

10、伍。第八条 装修期间有关费用收取：1.装修管理费：多层住宅：0.01元/天*平方米高层住宅：0.02元/天*平方米2.装修押金：1000元/户（装修竣工两个月无破坏公共设施，违章装修等现象的无信息退回）3.装修垃圾处理费：2元/平方米*户，如经批准确需凿除墙体的，另收垃圾运输费20元/平方米。4.装修出入证：10元/张（工本费5元，押金5元，施工完毕验收后退还。）第九条 物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用

11、；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；10、物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第十条 甲方向乙方提供前期开办费 捌万 元整（含税费），用于前期（2009年1月15号至2009年3月15号，逾期达一个月以上，按人员实际工资另计费用）介入人员工资、办公室简易装修、办公设备设施添置等。（详见附件四） 第四章 物业的经营与管理第十一条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营项目双

12、方另签协议。 第五章 物业的承接验收第十二条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：第十三条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题：甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、限期整改；2、 委托物业公司进行整改；第十四条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十五条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护

13、保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、施工方维修联系人及联系方式；第十六条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章 物业的使用与维护第十七条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十八条 乙方可采取规劝、报学校后勤中心、张榜公布、停电 、收取违约金等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十九条 乙方

14、应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十一条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十二条 甲方应于2009年1月15号（以双方协商进场时间为准）按有关规定向乙方提供物业管理用房，房内装修及设备设施的添置由乙方自行承担。物业管理用房建筑面积：办公用房、住宿用房275平方米，如需增加物业用房面积需经甲方同意后方可使用（仍由乙方自己装修）。第二十三条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第八章 违约责任第二十四条 除前条规定情况外，乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，在未达标期间，每天按应收物管费总额0.3%的标准分别向