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1、XX食品工业城建设项目可行性研究报告第一章项目摘要1.1拟建设项目内容项目名称：XX食品工业城建设项目 项目承办单位：XX农业科技发展有限公司建设性质：新建 项目建设地址：XX市XX区项目总投资：4.5亿元1.2承办单位概况XX农业科技发展有限公司是一家集粮食收购、加工、销售、储存为一体的省级农业产业化龙头企业，注册资本 万元。公司现有固定资产XX万元，拥有进口和国产先进的大米及面条生产设备百余台套，日加工大米X吨、日加工面粉X吨生产线正满负荷生产，经营运转正常，并拥有自己的车队，生产、营销体系健全。公司现有员工X人，其中高中级专业人才X名、技术人员X名。公司在各级政府的大力支持下不断地发展壮
2、大。自成立以来，公司坚持“立足农村、支援农业、服务农民”的宗旨，形成了“公司+基地+农户”的发展模式，实行订单收购确保农民朋友增产增收。现已建成科研、绿色环保型原粮生产基地15万亩。2010年收购经营粮食5万吨，创产值1.5亿元，实现利税800多万元。公司生产的米、面两大系列二十多个单品远销广州、深圳、云南、贵州、广西等省市。公司在加快企业发展的同时，也有力地促进了地方农民增产增收，从而实现既创造财富壮大自己又回报社会富带一方的发展愿景。为了适应新的发展要求，公司决定投资4.5亿元在XX市XX区新建食品工业城。1.3 项目提出的背景及建设必要性1.3.1项目背景近几年来，随着国家对“三农”的投
3、入逐步加大，同时对所有涉农企业特别是农产品加工龙头企业，国家和地方政府给予了相当大的扶持力度，在政策性引导资金和税费等方面都给予了非常优惠的条件。在响应国家大力发展民营经济的号召下，XX农业科技发展有限公司积极开拓、努力进取，现企业正面临着高速发展的机遇期，为寻求适合公司发展的优越环境和区位条件，已经成为公司的当务之急。XX市XX区具有得天独厚的交通优势，同时XX区为了加快推进新型工业化进程，对引进的大型工业企业在土地使用以及各项税费上制定有具体的优惠政策，因此公司为自身发展应政策要求提出了本项目建设。1.3.2项目建设的必要性1、项目建设符合国家农业综合开发政策，是促进农业可持续发展的需要农
4、业综合开发是国家保护、支持、实现农业可持续发展的一项重大战略举措。通过实施农业综合开发，发挥农业的多种功能，建立优势和特色农产品基地，推进农业区域化布局、专业化生产和产业化经营，有利于推进农业和农村经济结构调整，加快现代农业产业体系建设，提高农业综合效益，促进农民持续增收。长期以来，我市农业存在农产品加工规模小、附加值低、流通体制不完备等问题，严重制约了农业增效和农民增收，加快发展农产品深加工、建立健全有效的仓储和流通体制，实现农业产业化经营，是我国农业增效的必由之路。因此，本项目建设，不仅可以加工转化本地的农业产品和原料，解决本地农产品销售问题，又可提高企业利润壮大企业规模，增强地方财政收入
5、，增加农民就业，更有助于稳定和提高农民的收入，促进农村经济健康发展。2、项目建设是推进XX市食品工业发展的需要食品加工业是个安天下的产业,是民生之本,民稳之基,民富之源。以食品加工业为主的农产品加工业是极具潜力的朝阳产业和生命产业。党的十六届六中全会对农产品加工业提出了新的更高的要求，国民经济和社会发展“十一五”规划纲要提出：“大力发展食品工业，提高精深加工水平，保障食品安全。”因此，在这样的背景下，国家发改委、农业部、科技部、中国轻工总会颁布并实施了全国食品工业“十一五”发展纲要，对提升我国食品产业层次、拓展食品产业功能、转变食品产业增长方式产生了重要的影响。近年来，在强有力的政策推动、市场
6、拉动和科技驱动下，在我国农产品资源丰裕、人力资源丰富、科技力量不断加强、消费市场不断扩大的新形势下，以食品加工业为主的农产品加工业快速发展，已经成为国民经济最大的支柱产业之一，是我国加入WTO之后融入经济全球化最深的产业之一，是与“三农”关联度最大的产业之一，被誉为横跨工农两业的新型产业和永不衰落的朝阳产业。我国以农产品加工为主的食品工业呈现了加工产业快速成长、加工精深度不断提升、规模领军企业大量出现、优势产业集群大量出现的发展特点。农业部指出，贯彻落实全国食品工业“十一五”发展纲要要把发展农产品加工业与夯实社会主义新农村建设的产业支撑结合起来。通过发展农产品加工业，将农业、农村的农产品和劳动
7、力资源优势转化为农村产业发展优势，进而将农村产业发展的优势转化为新农村建设的经济优势，促进了农村从“农牧渔”第一个循环开始向“贸工农”第二个循环和“农工商”第三个循环的发展，通过构建现代农业产业体系，把农业产前、产中、产后的各个环节相互连接在一起，延长农业价值链、产业链、效益链和就业链，形成较高程度的产业纵向一体化，促进农业的专业化、规模化、标准化和市场化，进而充分调动、诱发和整合其他相关产业，来为农业母体提供发展动因，增强了农业的国际竞争力，提高了农业的产业体系效应，为新农村建设提供强有力的产业支撑；要把发展农产品加工业与农业结构战略性调整结合起来。通过发展“市场主导型”现代农产品加工业，以
8、销定加，以加定产，引导农民为加工而种，为加工而养，形成“反弹琵琶”的新格局，在小生产与大产业、小农户与大市场之间架起了一座座桥梁，把农产品加工业打造成农业结构调整的“转化器”、农业大户的“孵化器”、农业产业化的“推进器”、农业功能的“拓展器”和农业产业层次的“提升器”，为农业结构的战略型调整找到方向标；要把发展农产品加工业与促进农民增收和就业结合起来。通过推进农产品加工业发展，实现农产品多层次、多环节的转化增值，提高农业综合效益，增加农民收入。据测算，我国农产品加工业与农业的比值，每增加0.1个点，就可以带动230万人就业，带动农民增收人均193元。同时还可以催生一大批相关配套企业、农民经纪人
9、、农民专业合作组织和个体从业者，形成新的就业渠道，腾出更多的农民分工分业，开拓新的就业渠道；要把发展农产品加工业与抓产业集聚和促进农村城镇化结合起来。产业是企业的集合体，只有按照专业化分工原理引导企业进行合理集聚，打造农产品加工业产业集群，才能把加工与原料紧密结合，上下游产品紧密衔接，进而解决分散生产与集中加工的矛盾。由于农产品的集散地和农产品加工业的产业集群往往集中在小城镇，必然带动相关产业尤其是各项服务业的发展，引起人口的大量聚集，促进各项基础设施建设和社会事业的发展，从而推动了小城镇建设，促进“产业化提升农业、工业化富裕农民、城镇化带动农村”格局的形成。本项目建设正是响应国家号召，积极投
10、身于食品工业的建设和发展，打造食品工业城，带动新农村的建设，促进食品产业集群的形成，带动区域经济又好又快发展。3、项目建设是企业自身发展的需要XX农业科技发展有限公司是一家集粮食收购、加工、销售、储存为一体的省级农业产业化龙头企业，现公司所属工厂粮食仓库大部分为租用，并且遍布XX各个乡镇，粮食转运成本过大；同时工厂设备大部分在90年代末引进，能耗大、加工品种单一，已经不适应新产品的加工要求。因此，以上两项因素已经严重制约了公司的发展，为了谋求更好更快的发展途径，公司必须解决这两个瓶颈问题。而解决的最好方案莫过于寻求一个交通便利、区位优势明显和经济环境优越的地方，重新规划发展战略。本项目选址在X
11、X市XX区，新征土地300亩，新建一条年产10万吨大米生产线、两条年产3万吨面粉生产线、四条年产6000吨面条生产线和一条年产0.6万吨米糠油生产线，新建仓库18栋，项目建成后形成收购、储存、加工、销售一条龙作业，真正实现产业规模化经营，而引领公司进入发展的快车道。4、项目建设是缓解当前就业压力的需要受国际金融危机影响，国外经济增速明显放缓，我国工业产品出口受阻，一些企业关闭和停工，导致农民外出就业困难、工资水平降低。2009年中央一号文件指出“县域是促进农民就业的重要平台，要加大对县域经济发展的支持力度，增强对农民就业增收的带动能力。科学规划产业发展，积极引导劳动密集型、资源加工型产业，特别
12、是农产品加工业向县域转移；加快小城镇发展，扩大县域发展自主权。” 近几年农民的工资性收入在其纯收入中约占40%，当前外出农民工回流，使农村就业压力增大。2009年要把促进农民就业放到更加突出的位置，最大限度拓展就业增收空间，扩大农业产业链、农村基础设施建设以及农村二、三产业的就业容量。本项目建成后，能够提供岗位308个，能较好地缓解当地农民就业压力，有利于促进当地农民增收，促进社会稳定。 1.4.1 可行性研究报告编制依据 1、XX农业科技发展有限公司关于该项目咨询服务的委托书。2、有关设计规范。3、项目单位提供的有关基础数据、技术资料。4、编制人员调查的有关资料、数据。1.4.2 编制范围
13、本报告的编制范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.4.3 编制原则 (1) 遵循技术进步原则，根据市场需求和企业实际情况，按经济规模进行技术改造。 (2) 采用先进的工艺技术及设备，力求产品高质量、生产低成本，使产品具有较强的市场竞争力，并尽量利用存量资产，节约投资，以取得最大的经济效益和社会效益。 (3) 合理布置厂房及生产设施，使其配置科学合理、物流
14、顺畅，满足生产纲领的要求。 (4) 合理配置公用工程及动力设施，并符合有关规定。 (5) 严格执行防治污染及其他危害的规定，在与主体工程“三同时”的原则下，坚持可持续发展的方针。1.5 可行性研究成果概要 1.5.1 建设内容与规模 本项目建设完成后，大米年生产规模达到10万吨，面粉年产规模达到6万吨，面条年生产规模达到2.4万吨，米糠油年生产规模达到0.6万吨。1.5.2 项目地址建设用地位于XX市XX区，距市区快速环道X千米。总用地面积200001m2(300亩)。1.5.3 配套条件 1、土建 本项目规划投资分两期进行。其中，一期投资分为两个阶段，先期和扩建投资。先期投资总建筑面积147
15、049方米，包括仓库、生产车间、办公楼等。本项目扩建投资总建（构）面积16616平方米，包括宿舍、停车场、道路等其他配套附属设施等。2、供电 项目拟建地位于XX市XX区，根据XX市总体规划，本工程10kV高压网络纳入新区建设，即有10kV高压电缆线路至纬东诺亚食品工业城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。3、给排水 本项目日用水量为1200 m3/d，本项目拟从XX市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。场区内已布置完整的生产
16、、生活、消防合用制供水系统，给水管进入纯水站后进入生产车间，场区内排水采用雨污分流系统。1.5.4 总投资及资金来源 本项目建设报批总投资4.5亿元，由企业自筹资金1.2亿元，申请农业发展银行中长期贷款2.8亿元，民间融资0.5亿元。 1.6 可行性研究结论 本项目是公司新建的食品加工示范项目，符合国家农业产业化政策和农产品深度开发政策，对促进农民增产增收、促进农业可持续发展和建设社会主义新农村，更好地服务“三农”具有重要意义。经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：1.6.1 项目选址恰当项目选址恰当外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。1.6.2 项目生产工艺先进本项目生产线全部采用国内外先进设备，精心设计具有鲜明特色和独到之处的先进
