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1、上六个月天津土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、基准地价是某一时点土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估_。 A基准时 B基准点 C基准日 D基准值 2、新古典主义都市地租理论重要特性是将应用于老式地租理论中。 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间原因3、从企业价值评估角度看，非上市企业与上市企业差异重要是差异。 A：盈利能力 B：经营能力 C：投资能力 D：变现能力 E：土地 4、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策5、王某于购置预售商品房一套，开发企业于
2、5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在_前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。 A6月30日 B7月30日 C8月30日 D9月30日 6、下列土地估价中技术处理不对是。【考试真题】 A：当采用市场比较法评估时，选择比较案例应为2年内成交交易实例 B：当采用成本迫近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确辨别宗地红线内外开发程度 C：收益还原法中估价对象净收益应根据估价对象实际经营财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完毕房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间原因 7、地籍图要素不包括。 A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地
3、 8、从不一样目出发，可以将地价提成不一样种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利 B：政府对土地管理手段 C：土地价格形成方式 D：土地价格表达措施 E：时间原因 9、土地估价师资格考试管理措施所建立一项基本制度是_。 A国家实行房地产价格评估制度 B国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C国家实行土地估价师资格认证制度 D国家实行土地成交价格申报制度 10、由土地所有人或使用人向有关机关申报地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间原因11、在土地评估中，波及房屋折旧年限计算说法，下列对是。 A：取建筑耐用年限 B：取土地剩余使用年限 C
4、：取可使用年限 D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间原因 12、在会计核算基本前提中，规定了会计工作活动空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 13、会计处理措施和程序前后各期一般。 A：应当一致，不能随意变动 B：在任何状况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地14、企业甲有住宅用地5000，现与开发商乙到达协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出估计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积造价为1500元平方米，税费为建筑造价40%建成后，企业甲分得总建筑面积60，开发商乙获得总建筑面积40则相称于企业甲以元平方米地面价格出资。
5、 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间原因 15、如下属于骗取同意非法占地行为是_ A行为人没有获得任何同意文献而私自使用土地 B行为人实行了骗取行为，但获得用地同意文献是越权审批 C行为人实行了骗取行为，但没有获得用地同意文献 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地 16、土地开发整顿规划重要作用不包括_。 A保障土地运用总体规划目全面实现 B是建立土地开发整顿项目库前提和根据 C是土地开发整顿项目立项科学根据 D是制定实行规划政策措施根据 17、编制和实行_是合理运用土地基础。 A土地运用专题规划 B土地运用总体规划 C国土规划 D都市规划 18、在下列影响宗地价格
6、原因中，（）是个别原因。 A.宗地形状 B.宗地所处地区基础设施 C.宗地附近学校分布状况 D.当地商品房价格变动状况 19、某物业用地面积10000，建筑物10层，13层每层建筑面积6000，410层每层建筑面积4000，则建筑容积率为。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间原因 20、_是有关行政机关依法制定事关行政管理规范性法律文献总称。 A宪法 B法律 C地方性法规 D行政规章 21、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠送权和土地买卖权
7、D土地使用权、土地处分权和土地收益权 22、某房屋建筑面积为1500 ，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似房屋重置价为2800元，该房屋耐用年限为50年，残值率为3，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日1月1日现值为万元。 A：3051 B：3304 C：3385 D：3402 E：合法性23、确定都市主、次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、广场、停车场位置和控制范围，是重要内容之一。 A：都市总体规划 B：都市分区规划 C：都市控制性详细规划 D：都市修建性详细规划 E：时间原因 24、根据目前人工和材料价格，使用与原建筑物同样材料、原则、设计和工艺
8、，建造与原建筑完全相似新建筑物所需成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建导致本 D：建筑造价 E：时间原因25、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在_个工作同内将招标拍卖挂牌出让成果在土地有形市场或者指定场所、媒介公布。 A5 B7 C10 D15二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地复垦规定规定，不履行或者不按照规定规定履行土地复垦义务企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年_元罚
9、款。 A100500 B200500 C2001000 D5001000 2、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理措施中，对有（）。 A为了消除样点资料处理时因可变参数选择而导致地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检查，在基准地价评估中常用措施是x2检查 C剔除异常数据，就其中常用t检查法，对于给定明显水平。和自由度v=n-2，若记录量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种措施，剔除样本总体中异常数据均需要在样本总体分布类型检查基础上进行 E资料处理措施检查，一般也称为同一性检查，其重要措施为多总体秩和
10、检查法3、省级人民政府在耕地占赔偿制度中职责是。 A：制定开垦耕地计划 B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整顿 E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督 4、在阿兰索地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。 A：土地投资 B：慈善募捐 C：交通运送费用 D：购置其他商品 E：储蓄5、在下列选项中，_是编制土地运用总体规划重要根据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地运用总体规划 E土地质量特性 6、同一区域内产生地价差异重要原因有_。 A宗地面积不一样 B宗地基础设施条件不一样 C土地使用年限不一样 D宗地形状差异 E宗地人口素质不一
11、样 7、可以减免耕地占用税状况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区 E：公共设施用地 8、伴随社会发展，地籍内容、体现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。 A数字地籍 B城镇地籍 C初始地籍 D产权地籍 9、土地资源可持续运用包括土地资源合理配置和土地资源充足运用两个方面，即做到等。 A：以最大土地资源投入获得最小产出 B：土地运用过程中人与自然应当友好相处，即永续运用 C：随时间推移和技术进步而不停变化过程 D：土地资源运用必须具有时间、空间上持续性和运用上低耗高效性 E：以最小土地资源投入获得最大产出 10、资产可划分为许多种，下列不属于资产
12、种类是_资产。 A流动 B有形 C固定 D无形11、在下列选项中，是编制土地运用总体规划重要根据。【考试真题】 A：土地价格水平 B：土地供需状况 C：国民经济和社会发展规划 D：上一级土地运用总体规划 E：土地质量特性 12、下列各项，属于期间费用有（）。 A差旅费 B劳动保险费 C销售人员工资 D季节性停工损失 E办公费 13、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属14、下列有关土地特性，体现不对是_。 A土
13、地特性包括自然特性和经济特性 B土地自然特性是指以人意志为转移自然属性 C土地自然特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性 D土地经济特性是指不以人意志为转移自然属性 E土地经济特性是指人们在运用土地过程中，在生产力和生产关系方面体现特性 15、在房地产开发经营过程中，由于多种无法预料市场需求波动影响，使房地产开发经营企业实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失也许。这种风险重要指（）。 A政治风险 B经济风险 C金融风险 D意外风险 16、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例基本规定。 A交易案例用途与待估土地应相似 B交易案例开发程度与待估土地完全一
14、致 C交易案例一般需为正常交易，假如不是正常交易，应可以修正到正常交易价格 D交易案例交易时间不应超过五年 E交易案例交易类型与估价目相符 17、土地价格形成基础有。 A：土地稀缺性 B：土地效用大小 C：土地生产成本 D：土地需求 E：土地可流转 18、下列有关临时用地使用，说法对是。 A：临时使用土地者应当按照协议约定用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地行为 C：可以将临时用地改为永久建设用地 D：临时用地使用结束后，将土地临时建设设施所有拆除 E：不可将临时用地改为永久建设用地 19、运用比较法评估土地价格基础和前提条件是_。 A确定比较交易案例 B搜集大量房地产市场交易“初级资
15、料” C进行市场交易状况修正 D进行期日修正 20、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍如下罚款。 A2 B3 C4 D5 21、土地管理目是。 A：维护土地公有制 B：实现土地资源可持续运用 C：调整土地关系，提高土地运用经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护 E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制 22、对工业区位模式产生重大影响是_。 A制成品成本 B运费 C遍及性原料 D限地性原料23、有两个数列，甲数列平均数为110，原则差为11，乙数列平均数为16，原则差为5，则_。 A甲
