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1、第一章 系统综述 1.1 前言很荣幸能够进入水岸御园的深化设计投标，坚持“设计是工程项目的成败之本”的原则，我们希望在满足招标文件需求的基础上，提交一个优秀的弱电设计方案，确保我们的方案成为水岸御园优质工程实施的前提和保障。我们在接到水岸御园安防工程施工图纸文件后，通过认真分析图纸布局以及现场情况了解，结合水岸御园智能化建筑设计标准及应用情况，进行了本次水岸御园弱电系统的深化设计。本次深化设计技术部分由系统设计方案、施工组织设计、系统点位图纸三个部分组成，它们相互补充，共同构成了完整的住宅小区技术投标文件。n 系统设计方案：各个系统的设计思想及构架。系统性能、产品及参数介绍。n 施工组织设计：
2、施工组织、设备安装及验收等内容。n 产品说明书：系统性能、产品及参数介绍，部分系统由于数据量大或缺少电子版资料等原因，提供产品手册作为补充，本部分是系统设计方案的补充部分。n 系统及点位图纸：系统图、点位布置、大样图等组成。本部分是技术方案的系统设计部分，着重描述我们对各个系统的理解、规划设计及产品架构描述。1.2 设计方案简述1.2.1 闭路电视监控系统监控系统选用国内知名品牌：“派克尔”品牌。我公司建议采用知名品牌，因为这些知名品牌效果明显比国内小品牌要好得多，另外最主要的是他们运行稳定、可靠、使用寿命长久，根据监控发挥作用主要在夜间效果的特点，因此我们推荐选用“派克尔”品牌。水岸御园监控
3、系统设计为主从式集中控制模式，主监控中心设在小区人行主出入口处，从监控中心预留信号传输接口，可分级、分区管理。选用光传输技术实现小区安全监控，确实保证了图像高质量和今后系统的易维护、易扩容、易升级优势。1.2.2 彩色楼宇对讲系统楼宇对讲系统推荐选用目前国内公认的知名品牌（用户数量最多、特别是云南地区）“克耐克”楼宇对讲系统。（在各栋单元门或多层入口（包括商住楼入口）安装联网型单元门口机，并在各栋号1500户各家安装一台可视室内机。故对讲系统也根据情况共设置了4台（人行主入口配置一进一出两套）对讲系统小区门口机,并带人员门禁控制功能。1.2.3 综合物管人员门禁管理系统人员门禁系统也是采用与楼
4、宇对讲配套的国内公认的知名品牌“克耐克”产品。（1）我们计划在住宅小区地面出入口处，分别设计一套人员出入管理门禁系统，专门用于对小区进出人员的身份确认和进出管理。（2）在联网型单元门口机上集成门禁控制模块，对单元门实施门禁控制管理。（3）人行门禁做成自动双向摆闸，刷卡自动开门的方式。1.2.4 车辆管理系统车辆管理系统，根据我公司对水岸御园总平面图的解读和多年的智能化小区实施经验，对小区固定车辆和外来临时车辆实施记录和收费控制管理工作，有效的提升该小区今后的物业管理水平。其中还配置有远距离自动读卡器，极大的方便了住户车辆的出入，该系统推荐选用国际知名品牌德国“克立司帝”系列产品。品牌选择理由：
5、目前“捷顺”或“创通”为国内知名品牌，其中捷顺系统较为常用，也有较好的口碑。但不论“捷顺”或“创通”都存在同样的问题就是：外观设计陈旧、工艺粗糙，其他国产品牌则更差，故国产品牌只能作为备选品牌。而“克立司帝”则是德国工业级设计及工艺，无论外形，还是工艺都较为突出，目前在昆明已经成功的实施了昆明柏联、省政府的多个重点工程，也在昆明设立了分公司（办事处），因而我们经过多方考察及细致比选后特将该产品推荐给贵公司使用。1.2.5 背景音乐系统l 函背景音乐：系统可放音乐，来营造轻松的气氛，平时可对公区场所进行广播找人等。l 事故广播：在发生紧急情况时，切换成事故广播，指挥疏散人众。l 长线传输：音频倍
6、号在线路是以110V的电压来传递，故衰减小，距离远。l 系统扩客：系统应具有强大的扩容功能。l 系统集成：将背景音乐和广播合为一个系统，避免业主的重复投资。1.2.6 售后服务及工程质量保证措施在具体的施工组织设计及如何保证今后系统的长期稳定运行，包括提供及时周到的售后服务方面，我公司也重点作了先期的设计和考虑。其中，一套优秀合理的智能化解决方案是弱电工程的前提保障。智能化系统工程质量的关键还在于是否投入了一支优秀的项目管理团队（包括从销售到技术，再到工程项目经理、现场管理人员、施工操作组长、工人等）来进行科学的项目管理；另一方面，如何认真准确的完成工程资料，施工过程是否包括了今后的维护培训及
7、技术交底等等，这些方面都是根据我公司团队长期进行智能化建筑承包施工的经验总结，也是我公司在建筑智能化项目管理过程中突出的重点。第2章 综合安防系统规划2.1 系统概述综合安全防范系统是现代智能建筑中一个重要的子系统，其通过声音、图象、数据等多种媒体表现形式将人们的公共活动区域、重要房间、园区等进行实时的监视和记录，提高小区安全部门的快速反应能力和安全防护的控管理能力，保障人们生命、财产安全。水岸御园作为高档住宅小区，将会是一个社会成功人士云集的住宅小区，其人员出入、流动较大，重要的专业设备较多，因此水岸御园的整体安全性、防范性至关重要。智能化系统设计及实施中必须采取多种安全防范措施联动控制的方
8、式，以求达到周密、到位的安全防范的目的。水岸御园作为一个高档住宅小区，设计中我们注重各个系统的联动控制，根据以往工程应用特点，强调协调运行能力和今后用户的可扩展性。设计综合安防系统包含以下子系统：l 闭路电视监控系统l 楼宇可视对讲系统l 门禁管理系统l 车辆管理系统l 背景音乐系统2.2 监控、报警、背景音乐、对讲及门禁的规划2.2.1 视频监控系统选型监控系统选用国内知名品牌：“派克尔”品牌。我公司建议采用知名品牌，因为这些知名品牌效果明显比国内小品牌要好得多，另外最主要的是他们运行稳定、可靠、使用寿命长久，“ 派克尔”品牌的监控系统监视效果尤其是夜间的效果好，根据监控发挥作用主要在夜间效
9、果的特点，因此我们推荐选用“派克尔”品牌。2.2.2 小区彩色可视对讲系统选型楼宇对讲系统推荐选用目前国内公认的知名品牌（用户数量最多、特别是云南地区）“克耐克”楼宇对讲系统。理由如下：产品美观、豪华、时尚。门口机功能较全面门口机中文液晶显示，给用户的操作界面很好，摄像头供电可控保证了不容易损坏，门口机工艺精良，全模块华设计，维护简单；门口机外观漂亮，在目前所有同类产品中首屈一指，多种颜色可以选择，与单元门能较好配色使楼道的正面效果更加美观。话机功能全面实用在价格不高的基础上，几乎包含了目前市面上话机的所有功能，如：免提通话、免打扰、16种和弦铃音、可接二次确认门口机、可接简单门铃开关等。话机
10、外观简洁大方，与同类产品相比很漂亮。克耐克产品市场占有率很高，大系统联网的稳定性较好，产品安装完毕后的效果在昆明可以说有口皆碑；经过对安装克耐克产品的几个用户（如银海地产、官房地产、百年置业地产等）进行了解，克耐克的售后服务及时到位，多年来服务均较好，克耐克的服务也是有口皆碑的。楼宇对讲产品是个工程类产品，和普通家电是不同的，我们考察产品更注重的是它的售后服务是否能做得好，毕竟它安装完毕后涉及千家万户的使用，问题肯定会有，能否迅速解决是最为关键的。我们考察产品主要看以下几点：产品的外观、产品的工艺水平、产品价格及定位楼盘；现场考察产品安装后的真实效果；咨询物业公司对产品售后服务的评价；产品的市
11、场占有率及市场口碑；基于以上几方面的考察了解，我们建议使用克耐克产品作为本楼盘的配套产品。2.2.3 门禁控制管理系统选型为了并提供更好的系统兼容性及未来的可扩充性，门禁控制管理系统采用与楼宇对讲系统配套的克耐克门禁控制系统。该系统为模块化设计，组态灵活，安装方便，适合分布安装和大规模扩容。2.2.4 停车场管理系统的选型停车场管理系统采用采用远距离非接触式感应卡识别方式管理。在门禁系统中我们也采用了克耐克的ID感应卡读卡器，停车场ID卡与门禁系统感应卡可以采用相同的感应卡。该系统推荐选用国际知名品牌德国“克立司帝”系列产品。品牌选择理由：目前“捷顺”或“创通”为国内知名品牌，其中捷顺系统较为
12、常用，也有较好的口碑。但不论“捷顺”或“创通”都存在同样的问题就是：外观设计陈旧、工艺粗糙，其他国产品牌则更差，故国产品牌只能作为备选品牌。而“克立司帝”则是德国工业级设计及工艺，无论外形，还是工艺都较为突出，目前在昆明已经成功的实施了昆明柏联、省政府的多个重点工程，也在昆明设立了分公司（办事处），因而我们经过多方考察及细致比选后特将该产品推荐给贵公司使用。2.2.5 背景音乐系统l 函背景音乐：系统可放音乐，来营造轻松的气氛，平时可对公区场所进行广播找人等。l 事故广播：在发生紧急情况时，切换成事故广播，指挥疏散人众。l 长线传输：音频倍号在线路是以110V的电压来传递，故衰减小，距离远。l
13、 系统扩客：系统应具有强大的扩容功能。l 系统集成：将背景音乐和广播合为一个系统，避免业主的重复投资。第3章 闭路电视监控系统3.1系统概述闭路电视监控系统主要实现水岸御园的管理人员集中实时掌握小区内各重要区域的现场状态，同时对犯罪分子起到一定的威慑作用。在6水岸御园的地下停车场内、周界、各出入口、单元门、等重要区域设置监控点，加强对上述区域的监看。对这些位置随时监视现场活动情况，并记录图像，若发生非正常事件，由控制中心及时采取有效措施。同时可以根据录像记录查询以前发生的事件。在有联动的监控点处发生如深夜有非法者闯入的事件时，监控系统得到防盗系统传来的联动信号后，控制中心的监控系统监视器上将及
14、时弹出现场图像并记录，同时值班人员采取有效措施来处理其非法活动（如报警、派安保人员至现场等）。系统的控制管理中心设置在水岸御园人行主入口安防控制保安中心内，另，在别墅区出入口设置监控分中心，对监控点位的图像实行分级、分区控制。控制中心的主控系统结合了当前先进的计算机控制技术、图像处理等技术，实现了多媒体视频处理功能应用于监控系统，管理人员通过系统主控设备即可完成对系统的控制管理。根据系统规划，系统选用深圳派克尔摄像机及浙江大华硬盘录像机，通过硬盘录像机最终实现主要安防子系统的指令联动。3.2系统组成本方案的监控点主要设置在水岸御园的小区周界、小区出入口、停车场内等重要区域。在安防中心设置电视墙
15、、硬盘录像机、视频分配器、操作台等。并可与保安报警系统实现联动。管理中心采用数字硬盘录像机记录+模拟方式图像切换控制的解决方案。从前端监控传来的监控图像进入硬盘录像机进行录像。防盗报警与监控系统之间联动采用指令传输方式来实现。管理人员可通过提供的多种报警显示方式对警情进行监视处理。整个系统架构清晰明了，简单可靠，不论是施工还是以后的维护都很方便。3.3监控点设置对水岸御园前端摄像机的设置考虑，既在总体上能把握整个小区的安全态势，同时又不能因为它的存在给来往的人员带来过多的心理压力。摄像机布点的合理性，必要性，隐蔽、可靠性等是重要指标。按照以上准则，水岸御园设置的摄像机，在小区周界，统一采用红外
16、一体化的枪式摄像机，保证24小时任何光线下的清晰图像，同时，又可以给予潜在的入侵者以威慑。3.4传输线缆信号和电源传输线路是整个监控系统是否能够可靠有效实现其预期功能的基础，没有良好的传输线路对整个监控系统的支持，安防系统的功能实现就无从谈起，故在干线传输系统设计上，我们也把其做为一个重点来进行考虑。本次监控系统的传输线路设计我们主要从下面几个方面入手：（1）选择优质的传输线缆。由于小区的面积比较大，有部分周界的摄象机距离监控制中心比较远，为了保证图象信号的质量，所以部分摄象机我们采用光纤传输。从前端摄象机到光端机的信号传输采用75-5的视频线缆进行传输，此端线缆我们采用扬州杨天的视频线缆，为
