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1、锦秀蓝山花园新建项目环评报告书简本建设单位：中山市上塘房地产开发有限公司编制单位：湖南美景环保科技咨询服务有限公司二零一三年九月一、建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景锦秀蓝山花园新建项目位于中山市南区南源路2号（N：222831.94，E：1132119.20 ，地理位置见图1.1-1，四周情况详见图2.2-1 项目四至图），由中山市上塘房地产开发有限公司开发建设。项目北面为南区全民健身广场及山地；南面为南源路，隔路为工业厂房及出租屋等；西面为商铺及东来路等；东面为永安二路及山体、空地。根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼，配套有商铺、地下车库、配电室、物业管理用房等设施，项目
2、总投资约16000万元，总用地面积约为33813.5平方米，总建筑面积150528.6平方米。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院 253 号令建设项目环境保护管理条例及环境保护部令第 2 号令建设项目环境影响评价分类管理名录中的有关规定，对于一切新建、改建或扩建的项目必须执行环境影响评价制度。该项目属于房地产开发项目，建筑面积在 10 万平方米以上，必须编制环境影响报告书。本单位在接受委托任务后，组织有关人员进行现场踏勘，熟悉建设单位提供的有关资料、图纸，调查基地周围自然环境和社会环境状况，并查阅相关文献资料，按照环境影响评价技术导则规定的原则、方法、内容及要
3、求，从项目建设期和运行期排污特征和污染控制对策着手，编写了锦秀蓝山花园新建项目环境影响报告书。2、 建设项目概况根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼，配套有1F4F商铺（含裙楼商铺及独栋商铺两类）、地下车库、配电室、消防控制室、垃圾房、物业管理用房等设施，项目总投资约16000万元，总用地面积约为33813.6平方米，总建筑面积153072平方米，其中地上建筑面积约为124429平方米（其中计容面积约为121729平方米，包括住宅建筑面积103429平方米，商业建筑面积17465平米，物业管理用房面积300平方米，消防控制室面积35平方米，配电房建筑面积490平方米，垃圾房面积10平方
4、米；不计容架空层面积1850平方米），地下建筑面积29493平方米（其中车库建筑面积28426平方米，楼梯间面积467平方米，功能用房面积600平方米）。项目绿化率约为36%，容积率3.6，总建筑密度30%，首层建筑占地面积10144平方米。项目规划居住户数为895户，入住人口约2864人，同时，项目配建1064个停车位，分地面、地下两部分，其中地面停车位257个，地下停车位807个。为改善小区内的居住环境，小区内设置了中央景观带、配电房、消防控制室、地下车库、垃圾房、1F4F商铺（含裙楼商铺及独栋商铺两类）等公用设施，项目不设游泳池、社区卫生站、菜市场、幼儿园、学校、会所、娱乐、酒吧、卡拉O
5、K等设施。据建设单位相关负责人介绍，项目1#配建的4F裙楼商铺主要规划定位为商场、超市及餐饮项目，具体情况由相关项目入驻前另行申报立项，不在此次环评申报主体中；同时8#1F裙楼商铺及9#、10#独栋2F商铺主要以方便入住居民日常生活的零售业等第三服务业为主，不会引进工业项目，8#10#商铺内需在有预留公共烟道的情况下才能引进餐饮项目，并且引进时需另作环评。项目主要经济技术指标统计情况详见表1。表1 项目主要技术经济指标统计表项目计量单位总量车位数总用地面积m233813.6-总建筑面积m2153072-其中地上建筑面积m2124429-其中计算容积率面积m2121729-其中住宅建筑面积m21
6、03429721商业建筑面积m217465262物业管理房面积m2300-消防控制室m235-配电房m2490-垃圾房m210-不计容架空面积m21850-地下建筑面积m229493-其中地下车库面积m228426-楼梯间面积m2467-功能用房面积m2600-首层建筑占地面积m210144-配建停车数个1064-其中地上个257-地下个807-容积率-3.6-建筑密度%30-绿化率%36-规划建设总户数户895- 表2 总建筑面积计算简略统计表 单位：m2总建筑面积153072底层面积10144其 中商业面积17465住宅面积103429车库及其它面积32178（车库29493，物业300，
7、消防控制35，配电房490，架空层1850，垃圾房 10）表 3 项目各栋建筑物详细情况统计表楼宇座号层数 （层）高度（m）占地面积（m2）地面建筑面积（m2）1#2063302319205（住宅9172m2；2F4F裙楼商业设施9878m2；架空层155m2）2#257841010324（住宅9999m2；架空层325m2）3#309653314683（住宅14246m2；配电房122m2；架空280m2；消防控制室35m2）4#309649414669（住宅14246m2；配电123m2；物业300m2）5#309649414679（住宅14246m2；配电房123m2；架空 310m2
8、）6#309653314678（住宅14246m2；配电房122m2；架空310m2 ）7#309641012377（住宅12052m2；架空层325m2）8#309362015789（住宅15222m2；1F裙楼商铺412m2；架空145m2；垃圾房 10m2）9#（商业楼）27.61280254710#（商业楼）27.623474628地下车库2-7.9-9.7-29493（车库 28426m2；辅助用房 600m2；楼梯间面积467m2） 项目合理合法性分析参照产业结构调整指导目录（2011年本）及其修改目录，本住宅小区以中高层住宅楼为主，配套一定的裙楼商铺等商业设施。项目坚持以建设生态
9、小区为目标，因此项目不属于产业结构调整指导目录（2011年本）及其修改目录中限制类项目。同时是与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的“城镇园林绿化及生态小区建设”相一致的。因此，项目的建设是与产业结构调整指导目录（2011年本）及其修改目录。拟建项目用地属II类居住用地， 根据中山市和南区的总体发展规划，项目周边将是中山市未来重要的房地产项目开发区域。同时项目建设定位规划为生态型小区，与中山市生态市建设规划及中山市南区总体规划（20022020）中相关规定相符。二、建设项目周边环境现状 1、环境功能区划 根据中山市相关环境质量规划功能，项目所在区域的环境功能区划如下： 噪声 拟建项目区域为
10、声环境质量标准(GB3096-2008)中 2 类声环境功能区，本项目南侧第一排建筑物面向南源路一侧的区域执行声环境质量标准(GB3096-2008)中的4a 类标准；其余区域执行 2 类标准。 环境空气 根据中山市环境空气质量功能区划，项目所在区域为环境空气质量标准(GB3095-2012)中二类区。 地表水 根据中山市水环境功能区划，项目附近石岐河为地表水环境质量标准(GB3838-2002)中 IV 类水质区。2、 环境质量现状评价1） 水环境现状在所有的监测时段内石岐河中嘉污水处理厂上游500m处监测断面水体中氨氮指标均超过标准，最大超过标准值的0.47倍，除此外项目其他水质监测指标均
11、符合标准限值要求。根据监测结果，可以判断石岐河主要受生活污水的影响，导致石岐河水质较差。但随着中山市及石岐河沿线城镇污水处理厂相继建成投入使用，石岐河的水质将逐步得到改善。2） 大气环境现状根据监测结果可知，本项目评价区各大气监测点SO2的检出率为100%，达标率为100%，所有监测点SO2的小时浓度均符合相应的大气质量标准。可见本项目评价区SO2符合国家环境空气质量二级标准。NO2的检出率为100%，达标率为100%，所有监测点NO2的小时浓度均符合相应的大气质量标准。可见本项目评价区NO2符合国家环境空气质量二级标准。PM10的检出率为100%，所有监测点PM10的日均浓度均符合相应的大气
12、质量标准。可见本项目评价区PM10符合国家环境空气质量二级标准。综上所述，各监测点各大气污染物指标的小时浓度和日均浓度均没有超过环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准中各相应标准的限值。总的来说，项目所在区域的环境空气质量良好。3） 声环境现状拟建项目周围声学环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）2、4a类标准，由监测结果可知，各测点噪声值均符合声环境质量标准（GB3096-2008）标准限值。3、建设项目环境影响评价范围表4 评价工作范围环境要素评价工作范围环境空气以建设项目选址所在地为中心，以主导风向为轴线变长5Km的矩形区域作为环境空气评价范围。水环境中嘉污水处理厂
13、排放口上游3km至排放口下游5km的河段声环境建设项目用地红线外200m包络线范围，兼顾附近环境敏感点。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、建设项目污染物产生、治理措施及排放情况A、废水项目运营期产生的污水主要为生活污水，产生量约为557.68t/d。项目污水经三级化粪池系统预处理后由市政污水管网排入中嘉污水处理厂进行深度处理，处理达标的尾水进入石岐河。B、废气项目废气污染物主要为汽车尾气、居民日常生活油烟、天然气燃烧产生废气污染物等。项目地下车库废气由引风机引至地面空旷地进行排放，居民日常生活油烟通过项目内专用油烟管道引致项目楼顶天面排放。项目各类废气污染物均能做到达标排放，
14、不会对周边大气环境造成太大影响。C、噪声本项目运行过程中产生的噪声主要来源于小区内部噪声主要来自地下车库出入口、车库风机、水泵房等公建设施运行噪声，以及小区内部道路机动车噪声和社会商业噪声，本项目风机房和水泵房均设置在地下车库内。本项目小区地下车库出入口到最近居民楼的距离大于 8 米，地下车库出入口和排放口的设置均满足机动车停车库(场)环境保护设计规程(DGJ-08-98-2002)规定。D、固体废物生活垃圾本项目固体废弃物主要为住宅居民、物业管理人员、商铺的工作人员产生的一些生活垃圾，主要成分为废纸、玻璃、烂菜叶、果皮、残剩食物、塑料包装袋等。该小区住宅居民及物管人员总数约为2929人，按平均1.0kg/人
