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1、 创业计划书 项目名称：黑龙江恒升建设项目管理公司 项目负责人：宫泽译 所在系部：土木与建筑工程学院道桥111班 联系电话：18545145613 2013年12月10日目录一 执行总结、31.1公司、31.2市场、31.3投资与财务、41.4组织与人力资源、4二 产业背景、52.1产业背景、52.2工程项目管理概述、62.3竞争优势、62.4公司发展前景、6三将设项目管理市场机会、73.1市场特征、73.2市场细分、73.3销售渠道分析、73.4竞争分析、73.5市场容量、7四 公司战略、8五 市场销售、95.1目标市场、95.2营销策略、95.3价格策略、95.4渠道策略、95.5人员策略
2、、105.6营销方案、105.7配备和预算、105.8SWTO分析、115.8.1机会分析、115.8.2威胁分析、125.8.3优势分析、125.8.4劣势分析、13六 财务分析、136.1成本投资、136.2财务分析方法、14七 管理体系、157.1公司性质、157.2部门职责、167.3创新机制、16八 机遇与风险、178.1机遇、178.2风险、178.3.解决方案、18九附录、18一.执行总结1.1公司 建设项目管理公司是从事工程咨询及工程项目管理的专业化咨询机构。公司主要业务范围包括：承担建设项目从前期立项至工程竣工交付使用的全过程管理；投资机会研究、项目建议书、可行性研究报告的编
3、制、咨询评估、项目策划、区域经济及产业发展规划（战略）研究、融资方案研究和专题研究；工程造价咨询、投资跟踪管理及其它相关业务。公司现有专职技术人员，其中具有高级职称、注册咨询工程师、注册造价工程师等执业人员。同时，公司还建立了一个多学科专家库。公司秉承“科学、诚信、高效”的经营理念，积极拓展咨询、代建和造价三大业务。经多年合作，我建设项目管理公司与各区县政府、各大专院校和科研机构、大型企业集团、金融机构、工业园区等建立了良好的合作关系。在日后，我建设工程项目管理公司将致力于提升项目管理专业水平和服务深度，培养一流人才，为客户提供规范，优质，高效的全方位和多元化工程项目管理服务。1.2市场 我国
4、从20世纪80年代初期开始引进建设工程项目管理的概念，世界银行和一些国际金融机构要求接受贷款的业主方应用项目管理的思想，组织，方法和手段组织实施建设工程项目。 随着国内国际两大市场的不断融合，工程建设市场正发生深刻变化。传统的由业主临时组建、培训一个建设班子进行管理的模式不但已经难以适应高水平项目管理需要，而且其诸多弊端也日益明显。因此，迫切需要改革目前的工程建设管理制度，采用项目管理，即选择专业化、职业化独立的第三者建设项目管理公司显然是降低和转移风险的最佳方案之一。尤其是项目投资额越高、项目越复杂且难度大、投资业主提供的资产担保能力越低，项目管理更能体现它的优势。该行业市场价值空间大，现有
5、行业正处于探索期，并没有形成完整的建设项目管理市场，而随着经验的增加和体系的完善，我们的市场也将逐渐扩大。我公司作为该行业的探索者，必然会树立起企业形象并拥有稳定的客户群。1.3 投资与财务 公司注册资本为8万，其中股东以货币形式认缴出资4万元人民币，公司以相关器材等出资1万元人民币，无形资产出资1万元人民币，其中公司名称黑龙江恒升建设项目管理公司，商标以货币资金形式估价为5000元人民币，以专业知识产权股价出资为5000元人民币。 预计从第二年开始盈利，净利润逐年上升，第五年预计将达到10万元人民币，投资回收期预计为三年。1.4组织与人力资源 公司性质是有限责任公司，初期组织结构采取直线制。
6、公司所有权与经营权分离，实行总经理负责制。总经理身兼多职即技术副总经理，财务副总经理。 日后公司将聘请一些专职技术人员及具有高级职称的人员，随时随地为客户提供各种咨询服务，并招聘一些管理人才等进行公司的日常管理。二产业背景 2.1产业背景众所周知，今年来中国房地产业发展的如火如荼，房地产业是一个关联性很强的产业，它的发展相应的也催生了其他行业的发展，做为工程管理专业的学生，必须使自己所学得以应用，我国房地产业发展迅速，所以更加的需要良好的管理，促使其往正确的方向迈向新的高度，所以我们发现了这个需求，并坚信通过自己的努力可以满足此需求。随着我国建筑市场规模的迅速扩大，市场化程度的深入，加入世贸组织后国际化趋势的发展，建设项目投资主体多元化的深入，工程项目投资及建筑业人士市场意识的变化，建设工程项目管理将逐渐成为一种稳定的社会需求，2003年2月13日建设部出台30号文件【关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见】，鼓励具有工程勘察，设计，施工监理资质的企业，通过建立与工程管理业务相适应的组织机构，项目管理体系，充实项目管理专业人员，按照有关资质管理规定在其资质等级许可的工程项目范围内开展相应的工程项目管理业务。2004年7月25日，新华社授权发布【国务院关于投资体制改革的决定】，加强政府投资
