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1、物业管理采购项目需求模板采购需求最高限价：人民币 万元资格要求：符合政府采购法第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。具有中华人民共和国物业服务企业级或以上资质。是否接受联合体投标：（ ）是（ ）否招标范围采购内容确定家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。政策要求中标供应商应按照中华人民共和国劳动法的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照中华人民共和国社会保险法和住房公积金管理条例的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工
2、伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。服务期合同签订后年。一、 物业简况广州市南沙区岭东职业技术学校(以下简称“采购人”)位于南沙区大岗镇兴业路号，占地面积平方M,总建筑面积平方M，绿化总面积约平方M。校内主要建筑物及相关设备设施情况如下：建筑物名称层数建筑面积（平方M）备注教案楼层各教室均配备电教设备旧教师宿舍层共个套间(现改为学生宿舍)实习大楼层存放各类实验实习设备男生宿舍层个套间女生宿舍层个套间教师宿舍楼层公共地方,距离学校约M行政楼层各教室均配备电教设备艺术楼层各教室均配备电教设备图书馆层师生饭堂层成校大楼层其他室外篮球场个，M标准运动场一个，学生自行车停车场个， 二、 服务内
3、容（一） 清洁卫生：负责教案区内各办公室，实验室，课室及各建筑物走廊、楼梯、洗手间等公共部位的清洁、保洁；生活区内学生宿舍周边区域的清洁、保洁；校内运动场地、公共区域等的清洁、保洁；全校电风扇清洁；楼内垃圾收集、分类、清运。每月进行三次以上全校范围内的灭蚊、灭鼠等消杀“四害”工作，并做好工作报告和台账记录。垃圾处理费由采购人承担。注：清洁工具、耗材、除四害药品及工具等由中标供应商负责提供，相关用品必须符合国家相关安全标准。（二） 绿化管理：负责校园内所有的绿化维护管理。维护过程所使用的药品、肥料、工具由中标供应商负责提供，相关药品必须符合国家相关安全标准。（三） 按采购人要求做好其他属于物业管
4、理范围内的其它工作，含水电、门窗、办公家具、教案用具等零修小修，校内供水供电设施、公共照明、消防设施及排水系统等的清洁保养、检查、维护和管理等。三、 服务要求（一） 清洁卫生序号项 目操 作 要 求质 量 标 准频 率地面、楼道根据地面不同的材料构成，选择合适的清洁方法地面经清洗后保持地面原材料的本色，达到“八无”要求，即无灰尘、无积土、无脚印、无积水、无纸屑、无烟头、无卫生死角、无污迹。每天清扫，不定时巡回保洁墙面墙面和附着物用相应的专用工具清洁墙体表面保持光滑、无污迹、无污斑、无水迹、无蜘蛛网等，地脚线、消防灯、安全指示灯、各种标牌等表面干净、无尘灰。每周清洁，不定时巡回保洁各办公室、实验
5、室玻璃用玻璃刮，玻璃清洗剂等用具保持光亮、明净、无污迹、无水印、无玻璃胶迹、无蛛网浮尘等，边框保持光亮、无手印、无水印，无死角、无积尘。每周擦拭，随时保洁各楼层楼梯扶手、护栏用抹布、清洁剂等擦拭要求干净无灰尘、无污迹、无积尘。每周擦拭，随时保洁洗手间根据洗手间的特殊性，用抹布、拖把、清洁剂、洁厕灵、去污粉等相应工具进行清洁和保洁地面、墙体、门面、门窗表面光亮洁净，无杂物、无积水、无灰尘、无异色、无污迹；便池内要求洁净、无污迹、无异物、无便渍、无水锈、无异味；镜面光亮无灰尘、无污迹、无水痕；洗手盆及台面干净明亮；保证管道畅通无阻；纸篓、垃圾袋等放置整齐规范。每天清洁，不定时巡回保洁天花板用长扫把
6、等进行清洁无蜘蛛网、无积尘；各类灯口保持无污迹、无灰尘等每周清洁，不定时巡回保洁各类标语牌用抹布、清洁剂、梯子等进行保洁保持光亮、明净、无水印、无污迹、无蜘蛛网浮尘等。每周清扫，不定时巡回保洁垃圾桶及存放点用抹布、扫帚、清洁剂、喷药壶等进行清刷、保洁保持干净无污渍，垃圾超过容量的时需及时清理；桶盖随时关闭，桶身、桶盖要每天擦拭；垃圾清运及时，日产日清，随时清理垃圾桶周围的卫生，不允许有散落垃圾；定期进行消毒、消杀工作，并作好相应的记录。每天数次清扫，不定时巡回保洁停车场用扫帚等进行清扫保洁保持地面干净、无杂物、无污迹、无积水、无纸屑，墙面、屋顶无积尘、无蜘蛛网、无乱贴乱画；每天检查排水沟，避免
7、堵塞下水口。每天清扫，不定时巡回保洁各办公室、实验室桌面用抹布、清洁剂等进行保洁保持桌面无浮尘、污迹，办公电脑、文具、实验设备等摆放整齐有序。每天清扫一次，不定时巡回保洁绿化区域用扫帚等进行清扫保洁绿化区域内无杂枝乱草、无树挂、无杂物、无垃圾、无卫生死角。每天清扫，不定时巡回保洁消杀灭虫用适当的药物和方式消杀灭虫消灭蚊蝇鼠蟑等的孽生地，定期投药杀灭鼠、蟑、蚁害。定时消杀外环境用扫帚、清洁网等进行清扫保洁各类管道、排水系统畅通无阻，各类污物及时清理，无堵塞外溢现象发生； 小品雕塑、广场、运动健身场所等做到设施完好，安全标识牌明显，水池内无飘浮物，桌椅等摆放整齐美观。每天巡回检查清扫道路用扫帚等进
8、行清扫保洁道路达到“五不”、“六净”：即不见积水、不见积土、不见杂物、不乱堆乱放、不乱倒垃圾；路面净、路沿净、绿化带净、雨水口净、墙根净、垃圾桶净。每天清扫，不定时巡回保洁电风扇用抹布、清洁剂等进行保洁风扇外罩和风叶无积尘、无锈渍每学期清洁一次保洁工具清洁车、尘推、地板擦、扫帚、垃圾铲、铁锨、刷子及其它使用工具要保持清洁、摆放有序。每次必须做好（二） 绿化管理1. 工作标准序号项 目质 量 标 准备 注浇水树木、草坪、花灌木、绿篱浇透返青水；草坪见干就浇；要平浇水，防止飞溅，防止水流入人行道，节约用水。雨天除外整形修剪草坪：随时对草坪进行整平、修剪、除杂草，高度控制在以内；花灌木、绿篱：分两季
9、修剪，修剪要整平、造景，定期清理高大灌木枯枝；整形修剪：根据需要安排乔灌木、绿篱及草坪整形修剪次数，乔灌木要求达到株形整齐、美观，剪口平滑；绿篱高度差在以内，树形美观；草坪平整、美观、树木修剪后要扶架。修剪、除杂草每天进行防虫害按季节要求对树木、草坪、花灌木、绿篱进行喷洒药，防虫害；病虫害防治：视害虫情况，随时喷洒药，防病、防虫病虫害控制在以下，所用农药无污染环境现象，达到绿树成荫、鲜花飘香。根据实际情况而定，无病虫害为准施肥按季节确保对花、草、树木进行施肥管理；及时施肥，保证花木生长；对重新种植新花、草、树木要及时施肥管理。根据需要合理安排施肥时间，施肥应均匀，无重无漏。根据实际情况而定 日
10、常维护每天对花、草、树木进行巡检、维护，小景点维护改造，局部土壤疏松；巡检中修剪绿篱，剔除草坪杂草。及时补种枯树、草坪、树木扶整，保证绿化草木生长正常。绿化养护：乔灌木、绿篱无死株、缺株，如有，应按季节尽快补植，并与原树种保持一致；草坪生长旺盛，无成片枯黄或干枯，无裸露地面，最大裸露块在平方M以下，无抽穗现象，成片草地纯度达以上。保持树穴、绿篱、花园及蔷薇内无杂草。按计划实施，按实际情况调整栽培管理根据绿化特点制定合理养护计划，绿化成活率达以上；补栽补种成活率达以上；及时处理枯枝落叶、拔除杂草、剪枝及绿化内垃圾，保洁率在以上；根据树木生长习性采取必要的防寒措施。室内花卉据不同品种花卉的特征，制
11、定、实施具体的养护计划、养护措施；保持各类花卉枝繁叶茂、叶面干净光亮；无病虫害现象发生；盆面无杂物、花槽内无积水等；植株无缺水现象。临时任务防风防涝：暴风雨过后小时，草坪内无平方M以上积水，树木无倒斜，断枝落叶在半天内处理；浇水抗旱：浇水均匀度达到，绿化不得出现干枯或成片枯黄现象；对施工造成的局部绿化损坏及时补种、补植；根据实际要求、临时性活动及时摆放（更换）花卉。档案做好修剪、打药、施肥及浇水等的记录，并做好绿化档案的统计工作。2. 中标供应商必须严格做好校内绿化的保养工作，做好维护台账，如发现异常情况必须第一时间向采购人汇报，及时处理。如因为中标供应商的疏忽导致校内绿化枯死的，要承担相关责
12、任，并予以补种；如属自然灾害导致的树木损坏，由采购人补种。要加强对农药、灭四害药物的管理。因中标供应商管理不善而发生安全事故，责任由中标供应商负责。 （三） 设备设施的维修及管理.按照采购人的设备维护保养计划，做好设备维护保养工作，保证设备的科学使用，提高使用效能。.维修人员（水电维修工）必须持有专业技术资格证书，持证上岗。.严格执行常规检查制度，确保校内所有设备正常使用。.公共部位电灯、消防应急灯无损坏。.雨水、污水井完好，保持排水畅通。.水、电、消防等设施设备外观整洁，有完整的管理措施和维修检修计划，运行记录内容完整、准确、及时；绝缘设备（鞋、手套、工具等）完好无损，放到指定位置，并定期检
13、查实验；配电室高、低压配电盘（柜）盘面光亮整洁、无灰尘、无污点；变压器整体良好无损，运行温度不超过正常值；水泵、太阳能供水设备清洁、无锈斑、油污，压力表清洁光亮、指示正常；设备运行状况良好，无事故隐患，设备设施完好率以上。.零修急修要随叫随到；维修一次合格率以上；学生上课期间，晚上必须有水电维修工在校内值班。.材料齐全的情况下，一般小项故障应在分钟之内完成维修。.严格按有关规章制度和操作规程实施作业，确保无事故、无人员伤亡。.做好楼宇节水节电工作，杜绝公共部位常明灯、卫生间常流水现象。（四） 服务规范及相关管理1. 严格履行双方签订的合同，在采购人相关部门的管理下，做好各项工作。2. 公开办事
14、制度、办事纪律、服务标准；制定各岗位的工作标准，严格执行，有完善的检查落实措施。3. 驻点负责人（项目经理）必须将相关人员的个人简历、相关证件复印件收齐及时交学校相关管理部门，不得拖延。不频繁换人或较长时间请假，出现空缺及时补充人员。如确需换人，必须提前一周向学校后勤部门汇报，并做好相关进、出人员资料档案的整理。4. 在驻点负责人（项目经理）带领下，切实明确隶属关系，接受采购人相关部门的管理，增强为学校师生服务的意识，做事要言行一致。5. 以校为家，热爱学校，融合学校的全体师生。任何情况下，不得打骂师生及在校内工作、办事的人员。6. 所有工作人员必须着装整齐、举止文明，佩带统一胸牌。7. 未经后勤管理部门批准，不得以任何理由、任何方式变卖处理学校及老师学生的一切物品(如：报纸、书本、废旧材料等)。8. 出现监守自盗者，中标供应商要根据采购人的反映作出妥善恰当的处理，情节严重者，采购人将追究当事者责任及解除有关合同，并交公安部门处理。9. 在执行管理任务过程中，若与采购人有关部门人员出现意见分歧或发生争执，必须及时上报采购人相关管理部门，由相关部门协调解决。10. 建立与采购人定期交流制度，每天以书面形式向采购人相关管理部门进行一次工作汇报，每月进行一次工作总结；虚心接受采购人相关部门及老师的监督和意见，及时改进工作方法和服务方式，提高服
