龙湖冠寓资产租赁合同模版2018版

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1、关于冠寓中资产租赁合同模版 2018 版的使用说明：1）包括：房屋租赁合同（现房、现房） （简称主合同）、补充条 款、若干附件，共计三部分；2）主合同中涉及“【】”及“ ”部分均应填写具体内容，不涉及的可以用“”划掉，填写时应关注集团法务（law ）的各项批注，且在向对方提供合同文本时将 law 的批注全部删除；3）除填写“【】”及“ ”部分外，如对主合同任何文字表述有修改，需使用第二部分补充条款形式体现（即不允许对主合同原有 条款做出任何改动） ；4）合同若干附件可针对项目实际情况选择使用。编号：房屋租赁合同（现房、期房）甲方（出租人）法定代表人：地址：乙方（承租人）：法定代表人 ：地址：签

2、约地点：签订日期： 年 月 日甲方：乙方：甲乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同 意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守：1 房屋及租赁相关情况1.1 甲方同意将坐落于【】的房屋（以下简称“该房屋” ） 出租给乙方，该房 屋为【】（期房 /现房）。1.1.1 甲方确认该房屋所有权情况为下列第【】种：（ 1） 甲方为该房屋的产权人；（ 2） 甲方为该房屋第一手 承租人，该房屋产权人为【】 （同意转租证明详 见附件【】） ;（3）甲方为该房屋第【】手承租人，该房屋产权人为 【】，前手承租人分别为 【】（同意转租证明详见 附件 【】）。1.1.2 甲方确认该房屋权

3、利限制情况为下列第【】种：（ 1） 该房屋不存在抵押、查封等任何权利限制情形；（ 2） 本合同签署前，该房屋已抵押给 【】（抵押权人出具的确认函详见 附 件【】）；（ 3） 其他权利限制情形： 【】。1.2 关于房屋面积1.2.1 该房屋的有权属面积（即 有产证或其他文件证明有房屋所有权的面积） 为【 5980 】平方米（乙方认可甲方提供的宝安区房屋临时使用（出租）人证明 为有效的房屋权属证明） ，无权属可使用面积（以下简称“无权属面积” ）为【 0】 平方米；其中，有权属的面积按双方约定标准收取租金，无权属面积参照租金标准 由乙方向甲方支付房屋占用费，为便于表述，上述两项费用在本合同中统称为

4、租 金，租金所对应房屋面积为包含了有权属及无权属面积的总和（具体面积划分及各 自范围详见 附件 【】“租赁、使用范围及该房屋平面图” ），该面积总和为计算租金 的唯一面积依据，未包含进该面积范围内但与房屋使用有关的其他面积均不计算租 金。甲乙双方确认，双方对上述约定中的“无权属可使用面积”均知悉且无异议， 该部分对应的费用仅为方便表述而统称 为租金，实际并非租赁面积或计租面积， 亦 不影响本合同的效力，任何一方不得因此而主张合同解除或对方违约，如因该部分 违规、违法等被相关部门处罚或拆除 的，因此导致的全部责任及损失由甲方自行承 担，导致本合同无法继续履行的 ，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方

5、已付未履行 部分的全部费用外，双方按下列第【】种方式处理：（ 1） 甲方按乙方实际投入的装修改造成本以及因 本合同解除而产生的其他损 失承担责任。（ 2） 双方互不承担责任。1.2.2 除该房屋外，乙方有权使用与该房屋自然连接的阳台、露台及租赁整层 时房屋外部的公共区域及外墙和外围等，有权免费使用共计 【】个停车位（详见 附 件【】“租赁、使用范围及该房屋平面图” ）。1.3乙方承租该房屋用于下列【】项之经营用途：1.3.1 以乙方自有品牌“ EASY WORK ”等经营一展空间业务，包括但不限于办公 类的租赁、配套服务和经营活动，即开展联合办公、孵化器、场地分租、工位分 租、会议室租赁，以及

6、配套餐饮与健身房等经营服务；1.3.2 以乙方自有品牌“冠寓”等经营长租公寓业务，包括但不限于居住类的 租赁和经营活动，即开展人才公寓、青年公寓、酒店式公寓等租赁及相关服务 ，以 及配套生活服务所涉及的各类经营业务（如配套餐饮、洗衣房、健身房等） 。1.4乙方在租赁期限内对该房屋部分、一次或多次进行转租分租的，无需事先 征得甲方同意。但乙方应确保乙方的次承租人不会再次转租房屋。 如果需要甲方配 合完成变更乙方的相关手续，甲方应配合完成并不得另外加收任何费用，但超出上 述约定用途的整体转租行为需提前经甲方书面同意，且乙方不得将该房屋对外进行 抵押、担保等经济活动。乙方在经营过程中因转租分租产生的

7、法律责任由乙方自行 承担。1.5甲乙双方均保证具有签署本合同的权利能力，甲方保证对该房屋具有完整 的出租权利且该房屋在签约时不存在上述已披露事实之外的抵押关系或其他权利限制，不存在本合同约定之外的无权属面积 ，没有被依法采取查封、扣押或监管等限 制或禁止租赁的强制措施，没有违反法律、法规关于房屋使用条件强制性规定的任何情况，并保证该合法条件在合同期 限内持续存在。2 租赁期限及租金 21该房屋租赁期限以下列第【】种方式计算，自租赁期限届满之日前的六 个月，双方在甲方拥有合法出租权 /转租权的前提下可协商租赁期限续展。在同等 条件下，乙方对该房屋享有优先承租权：（1）租赁期限为【】 （包括免租期

8、，如有） ，租赁时间自【】年【】月【】日 或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准 ）；（2）租赁时间自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较 晚的一个为准）至【】年【】月【】日止。2.2该房屋的免租期为【】 ，自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以 二者当中较晚的一个为准） ，免租期内乙方无需支付甲方租金及物业费，但本合同 3.5条约定的费用（若有）仍需支付。2.3租金计算方式为以下第 【】种（如遇房屋面积变化，双方同意按约定单价 标准重新计算租金总价） ：2.3.1固定租金：该房屋租金为人民币【】元/月平方米（大写：【】），月租金合计为：人民币 【】元（大写：【】

9、）；其中增值税金额人民币【】元（大写： 【】），税率：【】，本 合同总租金为人民币【】元（大写： 【】），其中增值税金额人民币【】元（大写： 【】）,税率：【】 %。2.3.2 固定租金有递增： 该房屋租金在合同有效期按如下标准递增：详见附件【】租金明细表（1）【】年【】月【】日 起至【】年【】月【】日止）租金标准为：人民币【】 元/月平方米；月租金合计为：人民币【】元（大写： 【】），其中增值税金额人民币【】元（大写：【】），税率： %；（2）【】年【】月【】日 起至【】年【】月【】日止）租金标准为：人民币【】 元/月平方米；月租金合计为：人民币【】元（大写： 【】），其中增值税金额人民币【

10、】元（大写：【】），税率： 【】%；（ 3）甲乙双方确认：如本条约定与附件所附租金明细表约定不一致的，以本条约定 的标准计算租金；如双方同意实际交付日延后的，在计租日相应顺延的同时，租金 涨幅的计算应按照本条约定的计租期间相应调整（起止日均应顺延） 。3相关费用的支付3.1租金的约定：3.1.1 租金自免租期结束日的次日（以下简称“计租日” ）开始起算，以【】为一期支付一次，于每期之初的 【 日内】支付本期租金。首期租金为人民币 【】 元（大写：【】），其中增值税金额人民币 【】元（大写：【】），税率：【】%，乙方应于【】支付。3.12乙方以（转账 /汇款）方式支付租金。甲方收款户名【】 ，开

11、户银行 【】，账号【】。如出现上述账户信息变更，甲方需提前十日书面通知乙方。3.2押金的约定：3.2.1 甲乙双方同意按下列 【】种方式支付押金人民币 【】元：（1）将本合同签订前乙方签署意向书时已付的【】元人民币直接转为本合同押金，剩余款项人民币 【】元在本合同签订同时甲方退还乙方；（2）本合同签订后且收到甲方所提供的 下列【C】项文件后十个工作日内支付 （双方确认前期乙方已付的 【】元意向金直接抵作押金） ：A、该房屋为现房的，提供产权证或房屋销售合同等房屋权属证明文件（加盖产权人公章或产权人签字的复印件） ；B、该房屋为期房的，提供 国有建设用地使用权证、建设用地规划许可 证、建设工程规

12、划许可证 、建筑工程施工许可证 （加盖产权人公章或产权人 签字的复印件）；C、该房屋系转租的，提供房屋产权人、前手所有出租人（如有）出具的同意 转租证明（原件）；D、该房屋已设置抵押的，提供抵押权人出具的同意转租证明（原件）；E、对应金额的押金收据（加盖甲方公章或财务专用章的原件）。3.2.2 押金在本合同期满且一方已明确表示不再续约或本合同 提前终止且乙方 结清正常经营发生的水、电、物业管理等费用后 5日内，由甲方无息全部返还乙 方。3.3就该房屋租赁区域内的物业服务（即“小物业” ），甲乙双方同意按下列第 _1_种方式执行：（1）甲方同意由乙方自行委托物业公司就该房屋提供物业服务，甲方不向

13、乙 方收取任何服务费用或与物业服务相关的费用。（2）甲方自行或指定【】作为物业服务单位就该房屋向乙方提供优质的物业 管理服务，本合同签署同时，甲方应自行 /指定物业服务单位与乙方签署物业服 务合同（详见附件【】），具体费用标准为人民币【】元 /月（大写：【】），其中增 值税金额人民币【】元（大写： 【】）,税率： % ，物业费起算日为计租日，物业服务期限与合同的租赁期限一致【】 %，甲方确认在合同约定的租赁期限内均按 此标准向乙方收取物业费，如物业服务单位要求上调价格的，上调部分由甲方承 担。3.4公区的物业服务（即 “大物业 ”）3.4.1 公区物业服务范围： 具体包含该房屋租赁面积之外公共

14、部位及公共设施 设备日常维护及保养、公区的环境卫生、绿化管理、安全防范及秩序维护 等。3.4.2 就公区的物业服务甲乙双方同意按下列第 【1】种方式执行：（1）甲方自行或指定物业服务单位在合同约定的租赁期限内 就该房屋公共区 域提供优质的物业管理服务 。物业费已包含在 2.1条约定的租金价格内，在合同约 定的租赁期限内乙方无需另行支付，（2）甲方自行或指定【】作为物业服务单位就该房屋公共区域向乙方提供优 质的物业管理服务，甲方自行 /指定物业服务单位与乙方签署物业服务合同 （详 见附件【】），具体费用标准为人民币 【】元/月（大写：【】），其中增值税金额人民 币【】元（大写： 【】）,税率：【

15、】 %，物业费起算日为计租日 ，物业服务期限与合 同的租赁期限一致，甲方确认在合同约定的租赁期限内均按此标准向乙方收取物业 费，如物业服务单位要求上调价格的，上调部分由甲方承担 。（3）甲方同意由乙方自行委托物业公司提供 公区的物业服务，甲方在本合同 约定的租赁期限内不向乙方收取任何服务费用或与物业服务相关的费用。3.5乙方应当承担的其他费用为【】 ,承担方式为下列第【】项：3.5.1 直接由乙方向相关费用收取人支付，付款人抬头为乙方的相关费用的增 值税专用发票由【】 （甲方/费用收取人 ）出具给乙方。费用收取人出具增值税专用 发票应满足本合同约定的要求。3.5.2 由甲方出具付款人抬头为乙方的相关费用的等额合法有效的增值税 专用 发票后由乙方将上述费用交给甲方。 甲方出具增值税专用发票应满足 本合同约定的 要求。3.6甲方不在本合同约定范围外自行或指定第三方向乙方收取任何其他费用。3.7本合同约定的任何应付费用，甲乙双方均确认：该费用包含但不限于增值 税等因提供对应标的而由收款方承担的一切税费，收款方自行承担作为收款方可能 发生的其他应缴纳税费。收款方 为付款方开具增值税专用发票，税率按照国家现行 有关规定执行，收款方开具发票并交付到 付款方的时间为付款前十个工作日，收款 方未能按时开具并交付