安置房建设工程项目开发可研报告

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1、XXX安置房建设工程项目可行 性 研究 报 生 口二。一二年十月目录第一章总论.错误！未定义书签1.1 项目概要错误！未定义书签1.2 报告编制依据错误！未定义书签1.3 研究结论及建议错误！未定义书签第二章 项目建设背景和必要性 .错误！未定义书签2.1 项目建设背景与由来 错误！未定义书签2.2 项目建设的必要性 错误！未定义书签第三章市场分析错误！未定义书签3.1 市场分析错误！未定义书签3.2 市场营销错误！未定义书签第四章 项目建设条件错误！未定义书签4.1 项目区现状错误！未定义书签4.2 项目实施的有利条件 错误！未定义书签4.3 存在的问题和对策 错误！未定义书签第五章 项目建

2、设方案 错误！未定义书签5.1 建设指导思想及原则 错误！未定义书签5.2 项目建设布局 错误！未定义书签5.3 项目建设内容及规模 错误！未定义书签5.4 生产技术方案错误！未定义书签5.5 教育科研培训中心建设 错误！未定义书签5.6 加工厂房库房及辅助设施建设错误！未定义书签5.7 配套工程错误！未定义书签第六章节能节水错误！未定义书签6.1 节能设计依据 错误！未定义书签6.2 能耗状况和能耗指标分析错误！未定义书签6.3 节能措施和效果分析错误！未定义书签6.4 节水措施和效果分析错误！未定义书签第七章 环境影响评价、劳动安全卫生与消防措施 .错误！未定义书签7.1 环境影响评价 错

3、误！未定义书签7.2 劳动安全卫生错误！未定义书签7.3 消防错误！未定义书签第八章 投资估算、资金来源和进度安排错误！未定义书签8.1投资估算及编制说明 错误！未定义书签8.3进度安排错误！未定义书签第九章 项目组织管理 错误！未定义书签9.1 组织机构错误！未定义书签9.2 项目管理错误！未定义书签9.3 .资金保障措施 错误！未定义书签9.4 科技保障措施错误！未定义书签9.5 项目管理保障措施 错误！未定义书签第十章效益分析错误！未定义书签10.1 经济效益分析 错误！未定义书签10.2 社会效益分析 错误！未定义书签10.3 生态效益分析 错误！未定义书签第十一章综合评价错误！未定义

4、书签11.1 研究结论 错误！未定义书签11.2 建议错误！未定义书签附件：XX项目项目区位图XX项目项目总平面图厦门市发改委关于XX项目项目的批复厦门环彳局 XX项目项目环境影响报告表的批复厦门规划局建设选址意见书；厦门规划局建设用地规划许可证；厦门规划局建设工程设计方案批复通知书；厦门房土局建设用地批准书；厦门环彳局 XX项目项目环境影响报告表的批复第一章 总论一、项目概况1、项目名称：2、代建单位：3、拟建地点：4、建设规模：5、建设内容:6、项目总投资：二、编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）；2、厦门市国民经济和社会发展第十一个五年计划；3、厦门市城市总体规划；4、厦门规划局

5、建设选址意见书（2006）厦规选址第0245号;5、中华人民共和国环境影响评价法；6、厦门环保局XX项目项目环境影响报告表的批复。该报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。三、项目主要结论1、项目总投资。建设资金由建设自筹和银行贷款，资金上是保证的。2、总用地面积。建设规模满足安置需求，是合适的3、该项目总投资。由于本项目是安置房项目，项目建设主要解决。项目的财务分析是可行的。4、项目建设采用框架结构，建筑技术是成熟的。5、项目的建设解决征地居民的安置问题，促进社会和谐，保障了福厦铁路顺利建设。

6、建设单位将抓住现在的大好时机， 提高项目建设质量，完善相关 的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的目标。第二章 项目建设背景和必要性一、建设背景二、建设意义第三章项目选址与项目开发条件、项目选址、建设条件1、自然条件地质：地震：气象：2、经济条件厦门市是我国东南沿海的一座海滨城市， 素有“海上花园”之称。 厦门是经济特区、计划单列副省级城市，市辖六个区。2006年末全市常住人口 233万人左右，2007年厦门市完成GDP1375.26亿元，全 市财政总收入达348.4亿元。厦门市先后被评为“全国园林绿化先进 城市”、“国家卫生城市”、“国家级园林城市”、“国家环境保护 模范城

7、市”和“全国优秀旅游城市”，“国际花园城市E组第一名”。 被公认为中国最适宜生活的城市之一。项目所在区域思明区，经济发达，近年来，经济持续快速健康发 展，经济综合实力已跃居全省各县（区）最前列和全国十五个副省级 城市中心城区上游位次。2006年主要经济指标实现了历史性突破， 全年完成地区生产总值 315.1亿元，比增20.3%;财政总收入58.8 亿元，比增30.5% （其中地方级收入 37.3亿元，比增34.0%,区级 收入14.1亿元，比增34.7%）;全社会固定资产投资累计完成146.0 亿元，比增16.2%;共引进外资投资总额6.9亿美元（其中合同外资 4.0亿美元，实际利用外资1.8

8、亿美元）；引进内资总额105.6亿元； 街道经济发展迅猛（去年5个街道收入超过5个亿，6个街道财政收 入净增1个亿）。3、政策条件XX项目位于厦门市东部片区，符合厦门市总体规划确定的城市 建设用地向岛外发展为主的发展方向，东部片区经过多年的开发建 设，已形成具有一定规模、档次的集居住、商业为一体的综合区。本 项目的开发建设将成为东部片区的有机组成部分，东部片区的水、电、 污水处理等基础设施为本项目的建设提供了保障。本项目与厦门本岛和岛外其他地区有着十份便捷的交通条件， 随 着厦门海湾城市的建设，加大本地区的基础设施的建设，将逐渐完善 本地区的投资环境和提高本地区的生活水平。厦门市东部区域是近期

9、的重要拓展空间，随着近年岛内人口、产业的不断外移，东部组团地区条件好，文化底蕴深，交通便利，存在 发展契机。第四章 建筑方案一、建筑设计指导思想与原则（一）指导思想顺应时代发展的要求将居住区的环境规划放在首位，继二十世纪 的60年代以来的绿色运动的广泛影响及二十一世纪可持续发展战略 在全球范围内的认同和确认，重视协调建设发展及环境保护之间的相 互关系。（二）原则1、规划原则：充分落实总体规划及上级修规的要求，合理确定 土地使用性质及使用强度，合理确定功能布局与开发规模。以城市设计的手法，整合城市总体与布局、人文与自然环境的要 求，协调规划区内外部的环境关系，建立新的城市空间秩序，营构自 然、活

10、跃、生机盎然的特色空间。结合实际情况，做到建设的近远期结合。从社会效益、经济环境 的互动中寻求规划的弹性和可操作性，引导并控制实施过程中的开发 建设。坚持“以人为本”的设计理念。从绿色生态角度出发，为居民创 造出都市中环境优美、舒适便捷、高品味的生态居住区及绿化环境。 本规划设计始终贯彻“以人为本”的设计准则，体现城市环境对人的 关怀，综合处理好居住区与周边地块的关系、区内绿地与居住组团、 街区环境、商住店铺、建筑形态、建筑群轮廓线、开发强度、交通组 织、硬质景观、设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象，为居民塑造都市中环境优美、舒适便捷、卫生安全的生活居住 空间。2、现实性原则：

11、研究区内现实情况，从规划结构、分期实施、 路网系统、功能布局等方面充分结合现有地形及习惯的开发方式来考 虑。3、经济性原则：依托现有公共设施，充分结合现状地形地貌， 避免大挖大填，因地制宜。4、三效益原则：规划力求达到社会效益、经济效益、环境效益 的统一协调，避免偏废。5、可持续性发展原则：考虑市场经济发展过程中存在的“不定 性”，规划考虑可操作性的同时，应具有弹性与适应性，使居住区进 入可持续发展的良性状态。二、项目总体规划方案主要经济技术指标总用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积社区管理用房其中物业管理用房配电室容积率建筑密度绿地率三、建筑单体规划方案21世纪的社会生活发生着深刻的变化，人们

12、的居住方式也在巨 变，新时代的城市也在顺应着这种变化，商业步行街，城市公园，娱 乐场所层出不穷，丰富了人们的业余生活，提高了生活质量，然而当 这一切变得离居住场所一一住宅太近的时候， 人们是否又重新拾回那 份本属于居住行为的惬意呢？本方案设计站在重新审视住宅本质一一住与生活的本质区别的 角度与采用城市化设计手法，力求在小区中诠释居住行为的模式。o O O O四、建设功能五、建筑方案1、构思要点2、绿化景观设计3、节能设计(1)环保节能设计：(2)建筑节能设计：4、消防设计5、电气设计 6、给排水设计7、通风设计第五章节能节水措施一、节能措施1、节能措施综述本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有

13、资源，提高设备的运 行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如 下：2、相关专业的节能措施(1)建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。(2)电气专业的节能措施(3)给水排水专业的节能措施(4)通风与空调专业的节能措施(5)动力专业节能措施采用高效节能的名牌水泵、风机以提高运行效率。(6)他节能措施二、节能效果分析第六章 环境影响评价一、项目建址环境现状二、施工期和运营期主要污染源分析（一）施工期主要污染种类主要包括扬尘、噪声、固体废物和废水等。1、施工期扬尘分析2、施工期噪声分析3、固体废物分析4、废水分析（二）运营期主要污染源分析

14、1、水污染源主要为自然雨水和生活污水，可实现雨污分流。2、噪声污染源主要是汽车所产生的噪声污染，和各种设备运行所产生的声音。3、固体垃圾污染源项目建成后主要的固体垃圾是生活垃圾。三、施工期和运营期环境保护措施（一）施工期环境保护措施1、施工期扬尘防治措施做好围挡，喷水措施，以降低扬尘。场地应经常洒水，增强尘土的粘结能力，防止二次扬尘的产生。施工现场周边应设置符合建设部等部委规定的围栏设施，实行封闭或 者隔离施工，防止粉尘污染；施工车辆出入口应设有水枪及沉沙池， 施工、运输车辆驶出工地前应当冲洗，防止粉尘飘扬，出行车辆必须 清洗干净方可上路。建筑材料临时仓库应设在距离敏感点较远的场地，以减轻物料

15、 运输、装卸、利用时对附近敏感点的影响；严格控制车辆超载，尽量 避免沙土洒漏，对运送可能产生扬尘的建材，车辆应实行密闭运输， 减少二次扬尘产生的来源。施工应使用商品混凝土，禁止在施工现场搅拌，以防产生扬尘， 建筑弃土存放时应当采取封闭、覆盖及其它有效防尘措施。基建完成后，应及时清理和平整场地，并立即着手区内绿化工 作，确保绿地率不小于40%绿化应与主体工程同步设计、建设和验 收。建设单位在工程概算中应包括用于施工过程扬尘污染控制的 专项资金，施工单位必须保证此项资金专款专用。装卸作业、清理施工弃土、清扫施工场地以及其它可能产生粉 尘污染的施工，施工单位应当采取洒水、喷淋、覆盖、隔离等有效的 防尘措施。建筑单位必须实行围挡封闭施工，围挡高度最少不能低于2ml且围挡要坚固、稳定、整洁、