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1、酒店装修工程施工范围、内容与界面划分1 工作范围1.1 工作范围本项目精装修工程招标范围为园林酒店 2#楼地上部分的公共区域前场及后 勤区并包含室外雨棚工程等（详见招标图纸），具体标段内施工范围包含但不限 于以下内容：（1）一层全日餐厅及厨房、宴会厅、就餐包房、宴会厅厨房、卫生间等 全部公区（室内景观内庭院不在精装范围内）；（2）二层入口大堂、前厅、大堂&书吧、多功能厅、随行侧厅、厨房、包 房、会议室、休息区、卫生间、储藏间等全部公区（室内景观内庭 院不在精装范围内）；（3）三层大堂吧、健身房、前厅、按摩池、理疗区、更衣室、休息区、泳 池、卫生间以及电梯轿厢（公区客梯）等全部公区的精装修（室内
2、景 观内庭院不在精装范围内）；（4）雨棚工程，包含二层大堂入口的雨棚装修工程。（5）与E标段、F标段的地上部分的界面（1-Q轴交1-10轴，见上图）， 黄色区域为F标段施工范围，绿色区域为E标段施工范围，绿色区 域右上角未填充颜色部分为分包人施工区域，与E标段以防火卷帘（下图青色粗线）南侧外边缘为界，墙面防火卷帘导轨之间由分包 人负责装饰，防火卷帘包柱由 F 标段负责。（6）与F标段地下部分的界面，以交界处的卷帘门及防火卷帘为界（见 下图），扶梯区域自B1层起至2层全部为D标段施工范围。1.2 工作内容:本工程分包人的具体工作包括但不限于以下：（1）合同内容、精装修相关图纸内全部施工内容；（2
3、）发包人方临时委托的其他工程（如卫生间内隔墙砌筑、藏板间隔墙 砌筑）；（3）提供具备相关设计资质设计院盖章的正规蓝图（可用于西安本地的 消防及其他报批报建图纸）；精装修施工图纸深化、优化及相关补充 设计；同相关专业施工单位配合，进行各专业同装修相关的整合设计工作；4）根据合同约定提供材料样品及施工样板/模型等，配合发包人工程师 及设计师确定材料、设备品牌、型号，其费用在投标时须考虑并含 在本次合同总价中；工作界面内除甲供材料、设备之外的其它材 料、设备的采购工作；根据发包人、总承包人、监理人及国家相关 规范的要求进行材料复试，按要求对必检材料做到所有批次全部复 试费用需含在本次合同总价内；5）
4、精装修分包单位收到中标通知书后，在 45 天内完成完整的施工样板房（工艺样板及实体样板）的所有工作。工艺样板需涵盖本工程所有面层的过程施工工序。实体样板需涵盖本工程所涉及每个不同装饰风格区域的施工完成样板。并通过发包方的认可后方可大面积开始施工，样板计入总价，不另行考虑。如在规定时间内未能按照发包方的要求完成该施工标准样板房，则视为精装修分包单位不能够 完成该项招标工作内容而须立即退场，并承担以此造成发包人的一 切损失。6）配合总承包人和发包人完成交付使用前的各项相关准备工作，并负 责移交酒店管理公司；根据本说明和发包人的要求，分包人应提供 所有的资料（质量控制进程与记录、竣工备案所需资料）、
5、竣工图与 维护手册等；7）本标段内分包人负责所有甲供材及甲指分包的材料和工程质量；8）根据发包人、监理人的要求提供材料及设备检测报告、合格证等证 明文件（包括甲供材料的资料收集、整理、归档），负责各安装单位 （包括甲指分包单位）产品合格证及资料的收集工作，并统一整理 直至移交运营管理公司；9）本工程缺陷责任期（24 个月）和质保期限内的维保工作。分包人应 于缺陷责任期届满后 7 天内向发包人发出缺陷责任期届满通知，发 包人应在收到通知后核实分包人是否履行缺陷修复义务，分包人未 能履行缺陷修复义务的，发包人有权扣除相应工程的费用（含拆除 及重新施工费用）；10）施工过程中持续性不间断清洁与最后直
6、至对酒店管理公司移交前的 室内及公共区开荒及精保洁工作；（11）竣工验收的隔音检测、环境质量检测等此部分费用包含总价之内（按规范要求及批次要求）；（12）隔声需满足国家标准、声学顾问提出的标准，以其中较高的要求为 准。2 主要工作内容2.1 简述按现行的国家及当地的有关规范，根据方案图纸、招标文件、招标技术要求、 现场实际状况和分包人以往类似项目的成熟经验进行优化及深化后，完成该区域 内的所有精装修工作，以及招标文件规定的安全文明施工成品保护工作，包括但 不限于：接收甲供材料及设备、保管甲供材料及设备、甲供材料及设备的安装、 配合调试、配合保修；乙供材料及设备供应、安装、调试、保修工作。（甲供
7、材 料及设备是指发由总承包人和发包人供应的材料及设备，乙供材料及设备是指分 包人按照总承包人和分包人品牌及技术要求送样，经总承包人和分包人确认材料 样板后，由分包人供应的材料及设备。）分包人所提供的设计图纸和技术资料必须包括但不限于以下内容：图纸目录 深化设计说明，主材表，门表，在精装方案图或者招标图基础上配合相关专业整 合后的平面、天花、立面图纸、机电施工图，各部位装修大样图、节点图，在分 包人本标段工程范围内配套专业工作二次设计、深化设计图纸。相关设计费用包 含在投标总价中，不论其是否明确列出。对于材料及工艺要求若技术要求内部存在说法不一以及技术要求与设计图 纸存在不符处，均采用较高标准，
8、此部分费用包含在投标总价中，无论其是否明 确列出。分包人需完成本工程所需政府（包括消防主管部门）审批、验收及市政专业 审批、验收，配合本工程相关的其它政府审批、验收及市政专业审批、验收。2.2 测量放线须根据土建定位的基本点提供相关放线，原则标高控制线提供 3 个 点，轴线提供需达到闭合要求，放线包括但不局限以下放线内容：地面完 成面线 、墙面完成面线、天花完成面线、造型完成面线、造型控制线、机 电末端点位线、开关面板以及洁具末端点位线，以及相关检查线，总承包人和分包人有权要求提供相关的放线，但关于放线的内容增减将不再产生额外费用，分包人在本次投标时应充分考虑。施工标段内应每层保留基准 控制标
9、高线，以便进行因标高线而产生的标高误差校核，此基准控制线保 留至隐蔽工程验收完成后。2.3 二次结构室内包括部分楼板或墙体开洞，部分轻质隔墙系统地笼支模及混凝土 浇筑，轻质隔墙、回填层（卫生间、厨房区域）、防水层及保护层（卫生 间、厨房区域，详见招标图）。2.4 地面按现行的国家及当地的有关规范、招标图纸和发包人招标技术要求，包括但 不限于完成：1）按照合同要求包括但不限于招标图纸、招标技术要求、现场现状和合同 约定完成本标段区域内所有的地面工程，包括但不限于完成新铺装大理石、瓷砖、 地毯下等位置的地面找平。按照结构地坪完成至装饰需要的地面标高之地面找平 工作、标段内精装区域全部涉水房间地漏及
10、排水沟槽等。2）石材乙供。分包人需按方案图所示图案及签字确认的二次深化排版尺寸， 包括各种石材的全过程的采购管理、现场接收、安装工作，包括但不限于：驻场 督造磨边、切割、表面处理、进口防护剂进行六面防护、防腐、防水处理、异型 加工、工厂排版、工厂试拼、包装、运输、日报、拍照每天传送总承包人和发包 人，场内运输及保管、安装、打磨结晶、无缝处理、成品保护、加工过程中的追 纹、拼花、各种排版、加工、切割和损耗，需将此部分价格考虑到投标报价中， 在实施中不予考虑任何费用变更。3）防水范围卫生间、厨房区域的一次排水系统、建筑陶粒（或其他回填材料）回填、水 泥砂浆找平层（超过30mm厚的须用细石砼加钢筋网
11、）、结合层、胶泥、面层安装 等。有防水的房间（即有给排水系统的房间需按规范做墙、地面防水处理），回 填层、防水及保护层，有降板区域增加地漏及相应管道直至完成饰面施工；墙地 面防水及防水保护层，精装修区域内各地漏、排水沟及表面盖板、排水管的供应 及安装；通过考察现场，充分考虑现场情况，将此部分找差工作考虑到投标报价 中，在实施中不予考虑由于找差所带来的任何费用变更。地面：涉及有沉箱区域的卫生间等涉水区域回填层（卫生间、厨房）防水、 防水保护层均由此次招标精装施工单位施工。墙面：卫生间区域凡是地面有做防水区域，卫生间完成面防水做至上返 1.8m 电梯厅门槛处：电梯厅门槛处底部用 2mm 厚镀锌铁皮
12、包裹底部缝隙侧边上返 50mm,然后用防火密封胶封死，并用防水砂浆做反坎确保电梯厅口不从贴砖灰砂 层渗水进入电梯井道。精装防水施工要求：参见图纸。2.5 顶面按现行的国家及当地的有关规范，根据设计、招标技术要求、现场现状、相 关招标图纸、合同约定和发包人的要求，完成包括但不限于以下各项工作：完成除结构层以外的所有龙骨、吊顶板双层防水石膏板、找平层、面层装饰 工程（含金属面层，复合面层，铝板热转印面层，软膜、玻璃、特殊材料面层等）， 此部分所有工作内容包含在精装合同内，检修口必须使用成品检修口并经总承包 人和发包人确认。如天花吊顶图纸要求饰面为木饰面效果，分包人则必须考虑满 足 A 级防火要求，
13、如做成金属热转印，投标报价时须考虑。当吊杆长度大于 1.2m 时，应设置钢架反支撑；当吊杆长度大于 1.5m 时，应 设置钢架转换层结构。吊顶内与幕墙交接处如果透过玻璃能从室外可看见室内吊 顶上空间内的地方，须用石膏板进行封堵，并涂刷同幕墙颜色的涂料，投报价标 时须考虑。部分区域吊顶内须有现场拼装成品检修马道， 并能满足设备检修需要，深化设计施工均由分包人负责。所有天花超高部分需搭设脚手架，其费用包含于措施费中，同时中标单位正 常施工周期内应无偿提供给各个分包单位末端安装配合。注明：分包人工作内容包括但不限于在天花图纸上所示的与其它机电专业， 如消防喷淋头、扬声器等的一切相关的安装配合，如开孔
14、、放线定位、检修门（口） 及安装后的修补、清理及成品保护等工作，总承包人和发包人有权调整天花图上 所示各项机电的安装位置。所有天花吊顶以上部位的防火墙的防火封堵及隔声封 堵（涉及精装二次机电管线开洞的）包含在分包人工作范围（包括但不限于活动 隔断位置吊顶上方的防火墙及防火门）。2.6 墙面按现行的国家及当地的有关规范，根据设计、相关招标图纸和发包人的要求， 完成以下各项工作：各种门及门套、哑口、玻璃门、轻钢龙骨、隔音棉（厚度及 容重以设计要求为准）石膏板隔音墙、水泥板隔音墙、瓷力埃特板隔音墙、玻璃 隔断、墙面石材、木饰面、金属饰面、乳胶漆、油漆、扪布、木门、防火门、管 井门、踢脚板、玻璃饰面、
15、非电子防雾镜、清镜、五金、硬包布、扪皮、墙纸、 固定家私含五金）、水、电及空调末端安装等，洁具、五金（暗埋阀芯及出阀芯 后的所有铜质冷热水管都在本标段范围内）、灯具控制开关、插座面板，轻质隔 墙与幕墙间的防火隔音封堵，按照现场现有结构地坪完成至装饰需要的地面标高 之地面找平工作等安装及与墙面装修有关的所有工作。（1）应制作施工样板，并完成全部放线后，经总承包人、发包人、监理人验收 合格后方可施工；（2）墙面方正、平整度在接收场地验收阶段应进行彻底检查，并提出整改清 单，由总承包人整改到位，接收场地后的找差工作考虑到投标报价中，在实施中 不予考虑由于找差所带来的任何费用变更；（3）负责完成卫生间
16、内给水系统从第一个阀门（阀门由机电单位安装好）到 用水器具的水管、阀门、洁具安装工作；卫生间排污管洞口不进行预留，精装负 责开洞、封堵及面层恢复；完成洁具下水至排水口（含接驳）的排水工程。（4）所有电梯门口的电梯门框与结构面间的空隙防火封堵（要求符合防火规 范，所用材料为 2mm 厚镀锌钢板）、门套、收口；负责协调电梯单位标高控制； 负责扶梯三面装饰，及照明灯具布线安装；负责与电梯之间的界面收口工作；客 用电梯轿厢的装修，包括侧壁、后壁、天花、地板、装饰门套及到站灯灯罩等（轿 厢门装饰不在分包范围内），轿厢装修若需要电梯单位配合，则由精装单位与电 梯单位协商解决，各楼层电梯厅外呼按钮由分包人根据电梯条件图进行定位、开 孔、收口，电梯分包单位负责外呼盒安装和贴膜保护。（5）精装修区域内拦河
