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1、小户型住宅建筑设计浅析摘要：本文从住宅建筑设计入手,对建筑面积90m2以下的小户型住宅的设计思路、平面布局、空间利用、个性化设计等方面，探讨了小户型住宅的设计体会。关键词：小户型；住宅设计前言住房是城市发展和人民生活改善的重要标志和形象反映。目前，小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，住宅建设又面临着可持续发展的转型时期，今后90m2以下住房的比重将达到新建项目的70%，这意味着今后小户型会更多涌现。如何作好小户型住宅设计，使有限的面积更具实用与优势，更为巧妙与周到，更能符合市场之需。本文就小户型住宅的设计做出浅析。一、小户型的概念中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB50096-
2、1999(2003年版)中对套型建筑面积进行了明确规定:套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数。要弄清楚套型建筑面积的定义就要弄清楚标准层使用面积系数的定义:标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;住宅标准层使用面积等于本层各套型内使用面积之和;住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算,不含阳台面积。显而易见,套型建筑面积与人们通常所说的建筑面积不是一个概念,两者之间相差阳台面积。弄清楚了套型建筑面积的概念之后,马上考虑到:在保证功能布局舒适合理的前提下要在90m2套型建筑面积内设计出一
3、居室很容易,设计出两居室就有些难度,设计出三居室就相当难了。那么,如何解决上述问题,设计出适合我国国情的中小套型住宅,值得我们每一位建筑设计师作深入细致地研究。二、小户型住宅的设计思路（1）简洁实用,避免大而不当的浪费小户型建筑面积的限制使得在小户型建筑设计中首先应贯彻的指导思想就是“简洁实用、不浪费面积”。我们知道,住宅套型空间分为很多功能区,例如厨房、卫生间、起居室、餐厅、卧室,再大一些的住宅还设有活动室、多功能室等房间或空间。在有限的建筑面积内要实现完备的功能分区,面积有一点浪费都是不可能做到的。各功能区本身的面积控制比较容易做到,难点在于联系各功能区的交通空间。所以在设计时应更加关注交
4、通空间,在组织好各功能区的同时努力控制交通面积,做到户型设计简洁实用、不浪费面积。走道、入户线路尽量短捷,小户型户内走道控制在一个房开间以内,尽量结合餐厅、客厅等公共部位,保证采光及视线开阔;卫生间以最佳布置取胜,数量与户型面积相匹配。通常90m2的户型以三房二厅一卫为宜;卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接影响房间家具的布置,要精心设计,避免大而不当的浪费。（2）功能齐备,不简化、不舍弃使用空间在建筑面积受限制的情况下,有些户型设计不得已舍弃了一些功能空间。例如一居室设计舍弃了厨房,只预留了开敞的操作台;两居室设计舍弃了起居室,只设计了不能兼作起居室的小餐厅;三居室设计更是舍弃了诸如洗衣间等更
5、多功能空间,造成住户使用极不方便。现在市场上流行的solo、零居室等户型设计实际上都是简化或舍弃了一些住宅套型功能区或功能房间,从而压缩了建筑面积后形成的小户型设计,严格地说这些户型不能算是真正意义的住宅套型。住宅设计规范中明确指出:住宅应按套型设计,每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。因此,不论是几居室的户型设计,卧室、起居室、厨房和卫生间等功能空间绝不可以简化或舍弃。（3）精心设计,合理利用好每一寸空间良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费。对于小户型而言,较高的空间利用率就显得更为珍贵,精心设计也就更为重要。小户型的居住对象多半是单身的年轻人
6、、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中,5060m2甚至3040m2这类超小户型的住户群主要以单身青年为主,5060m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。就年轻单身人士这一类住户群而言,一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。与年轻单身住户群相比,老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较单一等特点,室内的静态休闲较多,对居住功能要求程式化,对储藏空间的需求量更大。在户型设计时需结合小户型“小”的本质,综合考虑以上不同住户群的特点,在细节上下工夫,精心设计,合理地利用好每一寸空间,让设计细致入微地体现“人本精神”。三、小户型住宅设计考虑的因素（1）更新理念、组织空间
7、小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用牺牲舒适度，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理挖掘有效空间潜力，依靠正确的设计思路和熟练的设计技巧，挤出无效空间，其重点在于组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏、阳台八个主要功能空间。（2）注重楼面布局1）板式、塔式结合。小房型塔式结构，围绕着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与塔式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原
8、先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户12个开间（包括1个半开间），这样既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。2）长、短进深结合。长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。3）平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是12个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。（3）合
9、理功能布置小户型不等于降低定位标准，也不等于降低产品的舒适度、随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能宜居性的提高与完善。住宅根据使用功能概括有:私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的公共性与私密性、动与静的区分。在小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能舒适、安全的基本条件，也是人们选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。厨房、卫生间是住宅的重要组成部
10、分，在其间的活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于小套型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当，并可将厕、洗、浴分室设置，就可在同一时间同时使用，为单卫生间的户型提供使用上的方便，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。（4）空间重复合利用在有限的建筑面积内要实现完备的功能空间,仅靠压缩每个功能空间的面积往往是不够的,甚至有时还会使户型变得不
11、合理。这时复合利用各功能空间就成了解决此问题的好办法。一般对室内高度，如入户过渡空间、卫生间前室、卧室区过道等上部空间设置吊柜以贮藏季节性用品。根据功能空间使用时间的差异进行复合使用，如起居厅与餐厅的合用、起居厅与多功能室的合用、餐厅与备餐厅的合用、阳台与洗衣空间的合用等。储藏空间是现代居室空间的重要组成部分。小套型因面积限制，难以设置较大的储藏间，需要设计师利用每一角落空间，分类设置储藏空间。如设置门厅的鞋柜、过道的壁柜、顶柜，阳台的储物柜等。此外，如餐厅与厨房的整合、餐厅与起居室的连通、阳台与起居室的连通、阳台与餐厅的连通（尤其在炎热地区，可以将开敞的阳台与起居室或餐厅连通）等，均能起到扩
12、大空间感的效果。（5）注重使用空间的灵活性小户型的使用者绝大多数是生活还没有完全定型的年轻人,随着使用者生活的变化,原来的户型布局渐渐不适用了。如果户型空间可灵活分隔,那么,不论什么时候小户型都能适应使用者的要求而不会被淘汰。要实现这一目的,可根据户型使用者的家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整,采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。（6）个性化功能空间设计在这种消费需求的指引下,强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽,大进深,因此尽量缩小交通面积,增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比
13、如:城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往,家里的各项功能不必完备,但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少,活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间,即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积,餐桌又可作为临时操作台,提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”,目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计,色彩亮丽造型时尚,颇为青年所喜爱。当客人进入房间时,映入眼帘的不再仅仅是客厅,还有
14、让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中,厨房和客厅的连通也使空间加大,视觉上显得房间更加宽敞。SOLO空间的另一个特点是:卧室与客厅没有明显的划分,可以没有客厅,可以没有,甚至可以没有卧室,所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中,家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现,正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适,功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。四、结语小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题,是值得建筑设计师去细心研究的大课题。随着新政策的逐步落实，消费者的居住观念将更为理性，改善居住品质的需求将从过去单纯追求较大的使用面积，转向主要追求住宅的多重空间和使用功能的完善。户型创新将是今后小户型的一个显著变化。在未来发展方向上，小户型将充分体现生活个性化、设计人性化和居住舒适化的特点，在产品设计层面达到功能完善、布局科学的要求。
