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1、登 記 類：1.何謂土地登記？土地登記係地政機關依法定程序，將應登記之事項，涉及土地及建築改良物之標，所有權及她項權利之获得、設定、喪失及變更情形記載於登記簿，以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及履行土地政策之行政行為。2.土地買賣移轉過程中，土地承買人應注意那些事項一、土地承買人應注意事項： (一)事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最佳向地政機關申請地籍圖謄本，再套 上都市計畫圖，且詳查土地登記簿謄本。 (二)買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無 效。該筆土地上如設定有抵押權登記，應先规定土地所有權人在限定
2、時間內塗銷該抵押 權，以免買賣成立後，出賣人获得買賣價款後，一走了之。 (三)查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區商業區工業區等，因其使用性質、建蔽 率及容積率等皆不相似；另購買農地時，應檢附農業用地作農業使用證明申請書及承諾書。 (四)參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公示的土地現值予以決定土地成交價。土 地上如有設定地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有她人建物，則地 上權人、典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。二、土地出賣人應注意事項： (一)售價得參考土地公示現值及附近成交價格訂定。 (二)土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。土地增值稅，係按土地漲價總數額
3、課 稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。三、申請登記時間不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，因此買賣雙方簽約後，應於 一個月內會同前去地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障並避免被 處逾期登記費罰鍰。 3.請問辦理土地登記應檢附之印鑑證明書，有無有效期限之規定？(一)申請登記時，檢附之華僑印鑑證明，每份只能使用一次，有效期限為一年，其計算自核 發之日起至向稅捐稽徵機關報稅之日止。(二)申請土地登記，本國人為自然人時，所檢附之印鑑證明以登記因素發生日期前一年以後 核發者為限。4.申請繼承登記時，所檢附之身分證明文献，可否以戶口名簿或繼承人之身分證影本為之？申請繼承登記
4、應檢附繼承人現戶之戶籍謄本。不可以繼承人之戶口名簿或身分證影本替代戶籍謄本。5.如果不動產已被法院查封，在未啟封前，与否可以辦理買賣過戶？依土地登記規則第一百四十一條規定：土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。、第一百四十七條規定：查封、假扣押、假處分、破產登記或其她严禁處分之登記，應經原囑託登記機關之囑託，始得辦理塗銷登記。因此要法院塗銷後才可以過戶。6.土地、建物所有權人或利害關係人發現登記簿記載之資料有誤時，如何申辦改正登記？一、登記名義人或利害關係人，發現登記錯誤或遺漏，應檢附如下證明文献向土地所在地之地政事務所申辦改正登記
5、： (一)登記申請書。 (二)錯誤或遺漏之證明文献。 (三)權利書狀。 (四)身分證明。 (五)委託書：本人不能親自申辦登記委託她人代理申請時檢 附，如登記申請書已載明有委 任關係者，得免檢附。 (六)利害關係人批准書及印鑑證明：與第三人有利害關係時 應檢附該第三人之批准書。二、前項登記之錯誤或遺漏，如純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記因素證明文献可 稽者，則由登記機關逕行改正之，即無須由申請人提出申請。 7.申辦土地、建物登記案件，須繳納何種費用？按申辦登記案件，需繳納下列費用： 一、登記規費應根据土地法及相關法令規定繳納。登記費未滿新台幣一元者,不予計 徵。其計徵標準： (一)土地總登
6、記：由權利人按申報地價繳納登記費千分之二。 (二)建物所有權第一次登記：按建物權利價值千分之二繳納。 (三)權利變更登記：按申報地價或權利價值千分之一繳納。 (四)她項權利設定登記：按權利價值千分之一繳納。 (五)她項權利內容變更登記，除權利價值增长部分依增长價 值千分之一繳納登記費外，免納登記費。 二、書狀費土地所有權狀建築改良物所有權狀及她項權利證 明書，每張新台幣捌拾元。但因逕為分割，所有權人就新編地號請領權利書狀及其她法令有規定者，免納書狀工本費。 房屋稅稅務問答篇房屋稅課徵範圍？房屋稅減免規定房屋稅稅率？房屋稅稽徵程序房屋稅之納稅義務人？房屋稅相關罰則為何？課稅範圍違章的房屋要不要課
7、徵房屋稅？房屋稅係以附著土地之各種房屋及有增长該房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章之房屋亦不例外，應依其使用情形，依法予以課徵房屋稅。（房屋稅條例第三條、財政部67.3.4.台財稅第三一四七五號函）房屋圍牆及不附屬房屋之露天游泳池要不要課徵房屋稅？為簡化稽徵作業，關於房屋之圍牆及不附屬房屋之露天游泳池，免徵房屋稅。（財政部73.10.22.台財稅第六一七三六號函）防空避難設備要不要課徵房屋稅？院、旅社、工廠及一般民房等私有房屋所有人，在其房屋圍牆內外露天空地地上、地下或半地下建築之防空避難洞，如係專供防空避難使用，可免課徵房屋稅。（財政部59.10.5.台財稅第二七六八四號令）建築公司持
8、有尚未发售之房屋要不要課徵房屋稅？建築公司所持有尚未发售之房屋，依現行稅法並無免徵之規定，其為空置未有效期間應依使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍，分別以住家或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（台中市房屋稅徵收細則第四條）一棟多層樓房屋全為同一所有權人且屬同一門牌，要不要合併設籍核課房屋稅？一棟多層樓房所有為同一所有權人所有且屬同一門牌號碼者，既然房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的，且整棟房屋為同一人所有及同一門牌號碼，自應合併設立稅籍核課房屋稅。（財政部70.11.24.台財稅第三九八五六號函）屋設置之電梯要不要課稅？電梯係屬附著於房屋之設備，並增长該房屋之使用價值，應併計房屋現值課徵房屋稅。
9、（房屋稅條例第三條）納稅義務人有房屋三棟，房屋稅要不要歸戶課徵？房屋稅不像地價稅採累進稅率課徵，是按每棟房屋分別設籍課稅，不要歸戶課徵。（房屋稅條例第三條）房屋頂樓增建廣告塔要不要課徵房屋稅？房屋頂樓增建廣告塔，除加重其房屋負荷量外，並無增长房屋使用價值，與房屋稅條例第二條第二項規定不合，不再課徵房屋稅。（財政部62.3.12台財稅第三一八七二號函）地下室係屬建築物如何課徵房屋稅？一）各類建築物地下室，僅為运用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。（二）各類建築物地下室如有供營業、辦公或住家使用者，應按實際使
10、用面積分別依有關稅率課徵房屋稅。（三）各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。財政部66.2.26台財稅第三一二五號函（四）各類建築物地下室其使用執照如為停車場，其空置未作停車使用者，應按非住家非營業用稅率計課房屋稅。財政部84.7.21台財稅第八四一六三七一七八號函 （五）房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其她用途者，住家用按其現值百分之一點二課徵；非住家非營業用按其現值百分之二課徵，非住家營業用按其現值百分之三課徵。台北市房屋稅徵收細則第四條減免規定那些房屋可享有減半課徵？（一）政府平價配售之平民住
11、宅。（二）合法登記之工廠，自有供直接生產使用之房屋。（三）農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明。（四）受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋。（房屋稅條例第十五條）工廠房屋未登記為公司所有之前可否減半徵收房屋稅？工廠使用之廠房未登記為公司所有此前，與房屋稅條例第十五條第二項第二款合法登記之工廠，供直接生產使用之自有房屋之規定不合，因此不能按營業用房屋稅率減半課徵。公益團體供辦公使用之房屋可否免徵房屋稅？不以營利為目的並經政府核准之公益團體，自有供辦公使用之房屋，依房屋稅條例第十五條第一項第五款規定，應予免徵房屋稅，但以同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者，不得免徵房屋稅。
12、房屋遭受重大災害可否申請減免房屋稅？房屋遭受重大災害應於事實發生之日起三十日內，向當地主管稽徵機關申請派員調查，凡每設籍戶之受災面積達五成以上，必須修復始能使用之房屋，免徵房屋稅，若受災面積達三成以上而不及五成者，減半徵收。（房屋稅條例第十五條）房屋陽台、屋簷等建築物之課稅規定如何？建築物陽臺、屋簷、雨遮突出建築物水平斷面計算建築物面積，應根据建築技術規則建築設計施工篇第一章第一條第三款規定辦理，陽台、屋簷突出自牆（柱）心起一五公尺以上者，其超过部分，應計入建築面積合併課徵房屋稅，一五公尺以內者，則免予計入建築面積，免徵房屋稅，但其面積之和，以不超過該層建築面積八分之一為限。至供公眾通行之走廊
13、（即亭仔腳），應予免稅。房屋遇有焚毀、坍塌、拆除者，可否免徵房屋稅？房屋遇有焚毀、坍塌、拆除至不堪居住限度者，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後，在未重建完毕期內，停止課徵房屋稅。（房屋稅條例第八條）稅率房屋稅的稅額是如何計算？類別範圍徵收率住家用住家用房屋1.2%非住家用一、營業用3%二、私立醫院、診所、自由職業事務所使用之房屋2%三、人民團體及其她非營業用房屋1.5%何謂非住家非營業用房屋？非住家非營業用房屋，係指供私人醫院、診所、自由職業事務所、補習班及人民團體等使用之房屋而言。（房屋稅條例第五條）房屋提供營業用，但未获得營利事業執照，可否免按營業用房屋課稅？屋提供營業用，不論該營
14、利事業有否获得執照皆應按營業用稅率課徵房屋稅。（財政部69.7.16.台財稅第三五七五八號函）空置房屋應如何課徵？空置房屋應按使用執照所載用途別分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅，其使用執照所載用途別為非住家用（涉及營業用與非營業用）者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（台北市房屋稅徵收細則第四條第二項）房屋未作營業使用，為何課徵營業用房屋稅？這可分為兩種情況：（一）因房屋雖未辦營業登記但堆置與營業有關之物品，供倉庫使用，依規定應按營業用稅率課徵房屋稅。（二）該房屋原設有營業商號登記，該營業商號已停業但未依法申請歇業註銷營業登記，房主亦未依房屋稅條例第七條規定向稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更此前，仍以營業用課徵房屋稅。（財政部66.5.10.台財稅第三三五二號函）稽徵程序房屋課稅面積中部分供作非住家使用，應如何計算房屋稅？依房屋稅條例第五條第三款但書：但非住家用者課稅面積最低不得少於所有面積六分之一規定，即非住家用部分房屋面積超過所有面積六分之一者，按實際使用面積計課，其未達所有面積六分之一者以六分之一為準，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。（房屋稅條例第五條）房屋稅之繳納期間如何？房屋稅開徵日期係由省市政府以命令定之，目前是定在每年五月一日開徵至三十一日截止，繳
