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1、“全程绿色监理”绿卡体系，终结室内污染 近年来，现代城的氨气事件、八仙别墅的室内空气甲醛伤害案都是由于盖房子时建筑主体施工用料选择不当、施工工艺流程缺乏科学性、室内装修的用料和流程不符合国家标准等因素而产生对人体有害的气体和其它辐射性物质等建筑污染、建筑垃圾所引起的。年月日，国家质检总局与国家标准化管理委员会公布了室内建筑装饰装修材料有限物质限量；年月日，国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范出台并实施；建设部月日印发了关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见；近日，建设部又制定了我国第一个控制室内环境污染的工程建设强制性标准民用建筑工程室内环境污染控制规范并规定从今年月日起，所有民用建筑
2、完工后，建设单位必须委托检测单位对室内环境进行检测，不合格者将无法获得竣工备案。空气污染控制已经从室内延展到建筑本身。位于朝阳区西坝河北路的太阳宫国际公寓在月日开盘当日，又推出更加环保的“全程绿色监理工程”，从选材、施工等源头上杜绝污染，这在全国范围内还是第一家。 “全程绿色监理”是什么？ 据全国首家实施“绿色监理”的研究机构北京市劳动保护科学研究所任所长介绍，全程绿色监理工程是在即将实施的建设部控制室内环境污染的工程建设强制性标准民用建筑工程室内环境污染控制规范的基础上，从建筑施工工程一开始，就全程严格控制各种污染因素，使绿色健康住宅成为真正的可能。据悉，早在一年多以前的项目开发前期阶段，华
3、睿开发公司就与北京市劳动保护科学研究所合作，在全国范围内首家采用“全程绿色监理工程”，在建筑施工的各个阶段进行环保监测。业主入住时，将会得到一份该住宅的室内环境检测报告。全程绿色监理体系包括预评估、主体施工、室内装修和竣工验收四个阶段。 预评估阶段 针对项目的前期阶段分两个方面进行预先评估：一是对包括大气、水源、土壤、噪音、电磁等周围的环境进行考察，二是审核建筑草图，检测建设设计方案是否可行，如土壤环境质量是否符合一类土壤标准的自然背景值，该地区空气中的一氧化碳含量是多少，属于国家几级标准等。 主体施工阶段 由于各种建筑材料中的砂石、水泥等最有可能含有对人体有害的物质，所以对这些材料要进行重点
4、监控，不符合标准的一律要更换；此外，混凝土搅拌站以及建筑结构所使用的各种外加剂也需严格控制，并且随时要对所有房间的空气质量进行检测，防止各种有害物质、挥发性气体的存在。 室内装修阶段 在这一阶段，除了对建材、涂料的监控外，还要严格地检测施工工艺，进行充分的健康论证，以确保杜绝各种污染。 竣工验收阶段 前三个阶段可以说已经充分保证了无污染的建筑标准，最后还要进行室内空气质量电磁辐射的综合考察。全部建筑指标合格后，项目将出具一份环境质量检测报告，并与钥匙一起交付到业主手中，保证社区内的所有人居环境是绝对健康的，业主可以安心居住。 2002年十大热点区域之一太阳宫2002年12月12日 北京青年报如
5、果在两年前提到太阳宫，可能人们的印象还是停留在规划混乱，鱼龙混杂上，因为在太阳宫的历史上，尤其在近代，该区域是车夫走卒居停的地方，先天条件并不好。这也就是为什么整个北京三、四环之间的区域早已被房地产开发商占据，只剩下偌大的太阳宫地区迟迟没有被相中。而就在2001年底和2002年，太阳宫却成为北京炙手可热的一块开发旺地，众多知名楼盘的热销使这片老区焕发出新的风采。 可以说新的太阳宫形象是地产项目带来的，从去年的国展新座、和泰园（均入选了本报去年明星楼盘评选大名单）到今年的太阳国际公馆、UHN国际村等项目都在北京商品房销售市场上取得了不俗的业绩。明年初还将有几个大型房地产项目在这里登陆。 太阳宫新
6、区位于北京市东北部，地处东北三环路与四环路之间，东邻京顺路、机场高速路，西邻规划京承德高速路及地铁13号线北苑至和平里段。“以绿引资、引资开发、开发建设、以绿养绿”是太阳宫开发的原则。新区规划总占地面积近300公顷。其中，158公顷用于绿化隔离带建设。居住用地72公顷，分为6个区，总建筑面积220万平方米，其中住宅建筑面积150万平方米，分三期开发，预计7年至10年内完成。另外，太阳宫新区周边集中了家乐福超市、燕莎购物中心、华联商厦等商业设施。拥有对外经济贸易大学、金融学院、化工大学等高等学府；中日友好医院、和平里医院等知名医院。不久的将来，紧邻望京的太阳宫又将出现一个以绿色为主的大型居住区。
7、 为了配合CBD及奥运村的建设，太阳宫大街道路改造工程拉开了这一区域市政道路建设的序幕。据负责该项工程的北京市政五处有关负责人介绍，太阳宫大街和同时开工的麦子店西街，东邻京顺路，西与亚运村接壤，是连接三环路与四环路、京顺路与望京新城的一条交通枢纽。太阳宫大街的建成将与同为城市主干道的太阳宫中路、曙光路形成两横一纵的大市政格局。同时结合太阳宫北街、太阳宫西路、太阳宫东街、麦子店西街四条城市次干道，将彻底改变这个地区道路窄小拥堵、交通混乱、市政设施严重滞后的局面。 虽然目前该区域以小项目为主打，但据了解，随着这一区域交通及市政条件的改善，明年这里将出现几个大型项目。首先是曾经成功开发了马甸项目冠城
8、园的北京冠海房地产公司，该公司早在去年就将太阳宫看做是下一个冠城园，一向善于做大规模项目的冠海公司一下子拿下了太阳宫200万平方米建筑面积的开发权。与冠海公司一样，北京双全房地产公司亦拿下太阳宫近60万平方米建筑面积的开发权，预计明年初项目将正式启动。按照该项目负责人李澍的话讲，虽然太阳宫在普通买房人眼里还比较陌生，但在开发商眼里，太阳宫的地产竞争从现在已经展开。地段太阳国际公馆，位于朝阳区西坝河北里，凌驾东三环起点，属太阳宫新区楼盘，正南接壤燕莎国际商务区，西北临亚运村和未来的奥运村，东与京城最大的居住区望京开发区为邻，距天安门约6公里，距CBD中央商务区仅5分钟车程。 周边配套 购物：家乐
9、福超市、燕莎购物中心、大中电器城商业：国展商圈、燕莎国际商务区、CBD中央商务区、亚运村国际商圈、规划中的奥运商圈教育：对外贸易大学、北京中医药大学、金融学院、化工学院中国现代文学馆医院：中日友好医院、和平里医院、新源里医院、太阳宫医院、煤炭总医院等知名医院公园：朝阳公园、团结湖公园、青年湖公园、地坛公园、西坝河绿化带等休闲场所餐饮：凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、长城饭店、昆仑饭店、皇家大饭店、麦当劳、乡老坎、 禅酷酒吧、全聚德等交通：东三环、北三环、首都机场高速、太阳宫大街、规划中的城市轻轨、地铁五号线环保楼王 轻舞飞扬万房2002-07-29 文/楼杰提到楼王，我们一般联想到的是公寓楼顶层的豪
10、华大屋，据说“楼王”二字源自香港，即一楼中最高最大最豪的房间，故称一楼之王，2000年被引进北京。但在北京，楼王也有一些其它称谓，即空中别墅、空中花园、空中四合院或顶层复式等，但都没有“楼王”二字这般简单明了，大方气派。故楼王流传开来。 但楼王除狭义的一套住宅外，还有其广义值，即房地产市场中的楼中之王。 遗憾的是,楼王广义值这个更气派的概念却从未有人展开宣传过。分析其原因，非不愿也，是不敢也。对于一些有楼王相的楼盘，敢称自己为豪宅就已经算勇气可佳了，,何敢称楼中之王？正是因为大家如此谦虚，所以，这个楼王的桂冠就被一个全新的项目摘走了，这就是刚刚登台亮相的太阳国际公馆。 太阳国际公馆何称楼王首先
11、，太阳国际公馆有常规意义上的“楼王”，即顶层复式公寓。太阳国际公馆位于北京东北三环外侧的西坝河地区，是一个超高标准的高档社区，目前（至少本月）更是一个性价比超高的新盘。一方面它是西坝河地区首个以全套精装修高品质定位的项目，即其品质之高有许多的表现细节，从精装修菜单到后面提到的全程环保系统，可谓数不胜数，但在此只提一点即知，即太阳国际公馆送全套户式中央空调，而且是首家选用美国天普公司定作生产的产品，尽管很贵，但十分环保。目前为止，北京绝大多数售价12000元/平方米起的豪宅项目都做不到此点，更不用说使用美国天普原厂的产品了。但太阳国际公馆的售价仅7000元/平方米起！另一方面，太阳国际公馆由四幢
12、板塔结合的高层建筑围合而成，其顶层复式约有20余套，每套面积都超过300平方米，而且朝向、结构、户型都有所有不同，上下错层、多种挑空、超大露台、超大面宽、大面采光、南北通透等集于一体，可谓集各色楼王优势于一身。据说，太阳国际公馆仅研究户型就整整酝酿了一年，好不好一看就知道。第三，顶层复式还只不过是太阳国际公馆的序幕，其真正的楼王是主楼致高处的一套大屋，为总建筑面积1000平方米的超大户型，总房款超过1000万人民币。笔者多年来曾参观过北京绝大多数楼盘，对如此一套楼王依旧叹为观止。此前北京有数套总建筑面积近千平方米的楼王，但百分之一百都是客户推着发展商走，即为客户认购顶层多套户型后自行修改而成的
13、，诸如建国国际公寓、京达国际公寓、华亭嘉园等等。所以，太阳国际公馆在设计之初即“敢”有此创举，就不仅仅是创新，而完全是在炼胆了。正如设计成分户要改成大屋很难，设计成大屋要改成分户也同样难，所以，当初规划部门曾多次友善地规劝发展商“要三思”。孰不知这家发展商是国内民营电力行业的“老大”华睿投资集团的直属企业，没有在北京盖自己的华睿大厦称王就已经算是很“三思”了，做一套千万元的“楼王”自然是很有把握的。于是，这套规划中的北京最大的楼王就在“三思”后正式登台亮相了。当然，太阳国际公馆的楼王绝非此狭义值，而更多的是其广义值，是真正的楼中之王。不仅如此，太阳国际公馆还在楼王的广义值基础增添了全程领先、独
14、一无二的内容，即“环保楼王”。 有色环保引领环保楼王如果没有奥运会，绿色环保也许就是一个最被滥用、甚至最为空洞无聊的词汇，更多的时候，不仅是表现为一个口号，而且还表现出土气和俗气来，至少房地产这个行业在使用绿色环保时是这样。就我们所知，北京所有以“绿色”冠名的家园、嘉园、花园、别墅等，几乎都停留在纯粹的绿色和绿化上，好像绿色环保就等于植树、绿地、花园等，最有想象力的发挥就是绿色建材的装修，所以，这些项目最有想象力的价格也就是5000多元/平方米，简直是将绿色环保贱卖了。因市场绿色泛滥的原因，所以，太阳国际公馆最初给人的感觉也如此，但当你了解其在环保方面的超前眼光与技术后，你就会感叹，原来环保是
15、可以上升到豪宅的要素。首先，太阳国际公馆坚持常规的绿色环保，并做了极致的发挥，推行了一套全程绿化监理的机制。所谓全程绿色监理包括四大环节，一是项目开发前对环境的监理，研究此地块是否是环保的（华睿非环保不投资），这项研究主要集中表现在六大方面，即对地块空气、土质、水质、电磁、光和声音的全面监测。这些监测都是聘请国内环境监测最权威的机构“北京市劳动科学保护研究所”专业完成的；二是项目建筑期的材料监测，对钢筋、水泥、砖土等三大主材进行放射性监测；三是装修的订货、验收和安装中对磁砖、地板、涂料、五金甚至空调等的全面监测；四是入住前的全程监测验收，一次性重复以上所有的监测过程。所有监测报告结果不仅要求达标，而且是超越国家规定的优秀级甚至创纪录的。目前为此，其它项目不仅没有做到，甚至还没有想到。但这些仅是太阳国际公馆理解的“绿色环保”。其次是太阳国际公馆所谓的“蓝色环保”，即采用高科技革新技术，创造未来世界的环保生活时尚。这绝非我们经常听到的光纤宽带和通讯，而是另一个境界，即电气化生活。太阳国际公馆已经成为全国首家电气化社区，国家供电局推广标准分为普及型、先进型和领先型，太阳国际公馆在领先型基础上又有升级，只好自称为超越型。诸如提供每平
