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1、五金建材建设项目可行性研究报告五金建材建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改# t五金建材建设项目可行性研究报告第一章 总论一、项目概况项目名称：五金建材建设项目项目业主：某某有限公司项目地址：内蒙古自治区某某地区项目负责人：项目性质：新建项目建设目标：项目近期目标（本可研估算目标）计划在某某市 一区、两县、四旗七个行政区域布局 7家五金建材连锁超市。每家连 锁超市建设规模2000平米，在临河区总部设仓储中心，建设规模 10000平米。自购物流配送车辆10台，满足七家连锁店日常货物配 送需要。通过装备仓储信息管理系统、运输管理系统等信息化管理软 件技术，形成覆盖全市的，具
2、有竞争力的五金、水电、厨卫、建材产 品综合服务网络。远期目标以某某市为中心点，辐射范围为方圆500公里内的三四线城市，计划在 5年内发展连锁店数量到50家，成为 内蒙古乃至西部地区具有核心竞争力的五金建材品牌连锁运营商。项目发展思路：以带动“大学生就业创业”为契机，选拨培训毕 业5年内的大学生加盟企业连锁店，通过合作投资，按比例持股的方 式实现互惠共赢。合作模式为：公司经营的每个系列产品都发展一个 大学生为合作加盟商，每个合作加盟商负责经营自身产品的供货渠 道，超市铺货、补货及更换维护等，进货费用由公司与合作加盟商按 比例承担，总部仓储库房由公司统一提供，仓储费用由每个合作加盟 商按比例承担，
3、公司通过连锁超市统一销售，利润按比例分配。即公 司提供仓储销售平台，并提供部分资金支持，带动大学生创业，实现 利益共享、风险共担。项目通过初步测算，超市经营大小系列产品在 70100个之间，保守估计可以带动70名大学生参与创业。店员则全 部招用毕业5年内的大学生，择优录取70名。项目还可以通过申请 “大学生创业贴息贷款”，享受政府提供的银行无息贷款；通过“大 学生创业项目”享受工商登记优惠政策，税收扶持政策，享受创业培 训补贴，享受社会保险补贴；通过公司科学合理的股权激励制度，为 参与创业的大学生分配股权。从而，不仅实现了公司带动“大学生就 业创业”的发展目标，同时缓解了当地政府关于解决大学生
4、就业创业 问题的压力。项目总投资2644.1万元，其中固定资产投资439.1万元，流动 资金2205万元。项目建成后，达产期年销售额达 10080万元，达产 期年销售税金554.4万元，达产期年上缴所得税 503.65万元，年上 交税金合计一千多万元。从上述数据可以看出，项目虽然投资额不高， 但财税贡献率明显，社会效益明显。项目所选店址将瞄准各区、县、旗开发建设的闲置建材市场。一 是，将店址选在这里房租等费用商量空间大，可以以较低的价格租上店铺；二是店铺方位、面积、空间布局等选择性大，可以便于五金建 材等商品有规划的摆放储藏；三是，店铺附近停车位充足，便于顾客 购物。同时，项目的成功实施，将起
5、到旺人气、聚财气、拉动所在建材市场的整体经济，盘活闲置资产。二、项目承担单位简介公司名称：某某有限公司成立时间：2010年公司注册地址：内蒙古某某地区注册资金：102万元某某有限公司主要经营五金、电料、建材、厨卫灯具、水暖配 件、劳保用品等。公司通过几年的发展，在同行业及消费者当中享有 较高的知名度，公司与多家厂商、零售商和采购商建立了长期稳定的 合作关系。企业实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品 种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任 。通过几年的市场锤炼，结合行业和公司自身特点，为发展做大五 金建材行业，公司经过严谨的市场调研，决定优化营销渠道，选择合 理经营模式，将原
6、有门市店面升级为五金建材连锁超市。 并计划三年 时间内在某某市一区、两县、四旗完成七家连锁店的网点布局。通过 切实可行的品牌策略，在项目实施初期就组建高起点、高标准、高素 质的团队，力争凭借公司的专业化、规范化和优质服务，打造内蒙古 自治区品牌连锁企业。三、报告编制依据（一）2011年3月16日发布的中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（全文）（二）原国家发展计划委员会 2002年1月4日颁布试行的投 资项目可行性研究指南（2002年试用版）（三）国家发展改革委“发改投资（2006）1325号”国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知；（四）国家发展改革委
7、2011年3月27日发布的产业结构调整 指导目录；（五）国家现行的财会、税收制度及有关设计技术标准及规范；（六）内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲（七）可研委托编制书；（八）建设单位提供的有关资料。编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及可行性、市场分析、 建设选址及建设条件、项目 SWO（优劣势、机会及威胁）分析、项 目建设目标及内容、连锁超市经营规划、项目营销策划及商业推广、 项目实施进度、组织机构及人力资源、投资估算及资金筹措、经济分 析等。四、主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号项目单位数据备注一一一主要数据1项目占地面积平米240002年交易额万元100
8、80达产期3总投资万元2644.13.1固定资产投资万元439.13.2投资方向调节税万元03.3建设期利息万元03.4流动资金万元22054劳动疋贝人825全年生产天数天3606总成本费用万元7514达产期6361.11计算期平均6.1固定成本万元1110.53达产期982.99计算期平均6.2可变成本万元6403.47达产期5378.12计算期平均7销售收入万元10080达产期8467.2计算期平均8销售税金及附加万元554.4达产期465.7计算期平均9所得税万元503.65达产期410.1计算期平均10净利润万元1113.07达产期1230.3计算期平均二二二效益评价指标1投资利税率%
9、62.042投资净利率%46.533投资回收期（税前）年3.12含建设期4投资回收期（税后）年3.54含建设期5项目投资财务净现值（税前）万元8034.076项目投资财务净 现值（税后）万元5742.487财务内部收益率（税前）%88.848财务内部收益率（税后）%65.23五、简要结论对于一个城市来说，“城市的繁荣在三产，活力在流通”，商贸流 通业是现代服务业的重要组成部分，是反映一个地区经济发展和社会 繁荣的重要窗口，也是启动市场、促进需求和消费不断升级的助推器。 在市场经济条件下，发展中心城区商贸流通业，是旺人气、聚财气、 繁荣城市经济、拉动经济增长的有效途径。加快发展商贸流通业，对 于
10、拉动地区经济和第三产业发展， 进一步提升城市的集聚、辐射能力 和城市功能，必将产生巨大的推动作用。项目建成后，不仅可以带动 70名大学生实现创业，解决70名 大学生就业问题，而且每年可支持销售额10080万元，上缴税金及附 加554.4万元，上交企业所得税503.65万元，年税后利润1113.07 万元。项目在实现自身盈利的前提下，解决了困扰政府的社会就业问 题，实现了带动大学生创业的目标，盘活了闲置资源，带动了经济发 展，发挥了项目的多重社会效益。项目建设是符合国家法律法规和投资政策，符合区域产业发展 规划的。项目在投资政策上可行，在选址上符合城市规划，项目建设 的基础条件较好，建设规模适当
11、，市场前景广阔。项目具有较强的盈 利能力和抗风险能力，经济、社会效益显著。第二章项目建设背景及可行性一、项目建设背景传统五金行业最集中的几块市场主要集中在（1）工具五金：各 种扳手、钳类、旋具、锂刀、锯类、锤子、斧子、卷尺、园艺工具、 随车工具、建筑工具、防爆工具、小型电动工具、各种砂布、砂带等。（2）建筑五金：卫生间五金配件、各种钉、丝、网、阀门、水龙头 和管道连接件，金属门窗及其五金配件等。（3）厨卫五金：家用整体 厨房设备、商用厨房设备及不锈钢器皿等。（4）日用五金：不锈钢保 温杯、多功能切碎机、洗碗机、各种理发美容器具、刀剪、剃须刀、 钮扣、保险柜、手电筒、打火机、缝衣针等。五金一条街
12、式集散经营的营销模式从上世纪 80年代初走向繁 荣，随着各地区的城市规划与改造，如今大部分已经拆迁改造。五金 一条街从90年底开始就逐渐受到五金建材市场的冲击，升级改造在 所难免。曾经繁荣一时的五金物流渠道已经逐渐退出历史舞台。目前这一形式的销售终端模式主要存在于县、乡、镇级市场。近年来，由 于城市区域的成片建设与改造，部分零售门市也跟随发展，形成了部 分游击队式的销售门市。尤其是某某地区，各个区、县、旗主体销售 模式还是以传统的门市销售为主体， 其中大多数是夫妻店为代表，这 些门市产品需求信息闭塞，物流配货跟不上，产品经营品种单一，产 品同质化现象严重，面对高标准高要求的大宗客户时，往往无法
13、满足 客户要求，失去了潜在客户。这就局限了经营者的发展，所以传统门 店无法继续做大做强。而随着市场经济的不断发展，专业化的五金机电市场已经成为市 场主流，信息技术、物流的快速发展，城市交通的便利，便于集团采 购，集中采购的现代化五金建材连锁超市正逐步崛起， 而原始的五金 一条街的销售模式正随着市场的发展逐渐消失，五金产业原始销售渠 道终将退出市场。项目承担单位，某某有限公司所经营的门市正是面临以上诸多 发展瓶颈，才决定实施五金建材连锁超市建设项目。二、项目建设的可行性（一）项目建设对推动社会经济作用凸显商贸流通业是服务业的一个重要组成部分，是连结生产、消费的 桥梁和纽带，是关系国计民生的先导性
14、产业，是衡量一个地区综合竞 争力和现代化水平的重要标志。商贸流通业的发展有利于促进经济增 长、加速城市化进程。不断增长的消费需求催生流通业在社会生产循 环中从末端变成先导发达的服务经济是现代化的重要标志。流通业是 服务业的现实主体，流通业必然要挑大梁。随着总体上买方市场环境 的形成与发展，流通业对整个产业发展的支撑带动作用凸现。（二）项目建设是调整产业结构的有效手段产业结构优化包括产业结构合理化和高度化。产业结构合理化 包括产业结构的完整性、产业发展速度的均衡性和产业之间的协调性 三方面;产业结构高度化表现为三次产业结构比例的变化、技术密集 型产业的比重扩大、产业结构更新周期的缩短等方面。 商
15、贸流通业的 发展能不断推进区域产业结构优化。消费者需求的变化是产业结构调 整和整个供应链的调整的最终动力，而商贸流通业又在供应链中占据 着主导地位，能把不断变化的、动态的市场信息快速高效地反馈到生 产部门、销售部门，促使这些部门资源的重组和转换。现代流通业引 导需求、发掘需求和创造需求的功能的增强，也会不断地推动着产业 结构升级和合理化。（三）项目建设是扩大大学生创业就业的重要途径近年来大学毕业生就业压力加大，许多大学生面临失业。为了缓解大学生就业面临的困境，国家、自治区以及某某市均发布多项措 施促进大学生就业。本项目通过选拨招录大学生参与创业并实现就 业，将极大促进某某市大学生创业就业工作。由于商贸流通业点多面广、比较分散、门槛较低、进人比较容易，可以吸纳大量的社会劳动力，发挥带动社会就业
