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1、 北京舞蹈学院物业服务综合评选项目 综合评选文件采购编号：BIECC-ZB7030第一册 北 京 舞 蹈 学 院2019年6月18目 录第一章 服务商须知2第二章 合同格式16第三章 附件综合评选响应文件格式21第四章 磋 商 邀 请43第五章 服务商须知资料表45第六章 技术需求46第一章 服务商须知一 说 明1.采购单位及合格的服务商1.1 采购单位：系指采购人及其委托的采购代理机构。本项目的采购单位：北京舞蹈学院；本项目的采购代理机构：北京国际工程咨询有限公司。1.2 满足以下条件的服务商是合格的服务商，可以参加本次综合评选：1.2.1 中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的服务商
2、，包括法人、其他组织或者自然人。1.2.2 遵守国家有关法律、法规、规章和北京舞蹈学院的有关规章，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加服务及采购活动近三年内（注册时间不足三年的按实际经营时间计算），在经营活动中没有重大违法记录。1.2.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同服务商，不得同时参加本项目同一包的综合评选。为本项目某一包提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的服务商，不得再参加该包的综合评选。1.2.4 通过“信用中国”网站（）和中国政府采购网（）查询信用记录（截止时点为递交综合评选响应文件截止时间），被
3、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的服务商，没有资格参加本项目的评选活动。1.2.5 服务商必须向采购代理机构购买综合评选文件并登记备案，否则没有资格参加本次综合评选。1.2.6 本项目不接受联合体。1.2.7 限入围北京市政府采购物业服务定点综合查询系统内定点物业公司（一级）。（领取标书时携带网页截图复印件并加盖公章）1.3服务商在综合评选过程中不得向采购单位提供、给予任何有价值的物品，影响其正常决策行为。一经发现，其服务商资格将被取消。1.4采购单位在任何时候发现服务商提交的响应文件内容有下列情形之一时，有权依法追究服务商的责任：1.4.1提供虚
4、假的资料。1.4.2在实质性方面失实。1.5服务商当事人之间不得相互串通参加综合评选。2资金来源2.1财政性资金。3综合评选费用3.1服务商应承担所有与准备和参加综合评选有关的费用，不论评选的结果如何，采购单位均无承担的义务和责任。二 综合评选文件4.综合评选文件构成4.1要求提供所需服务的内容及详细技术需求、服务商须知和合同条件等在综合评选文件中均有说明。综合评选文件共六章，其内容如下：第一册第一章 服务商须知第二章 合同格式第三章 附件综合评选文件格式第二册第四章综合评选邀请书第五章 服务商须知资料表第六章 技术需求4.2服务商应认真阅读综合评选文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。如服
5、务商没有按照综合评选文件要求提交全部资料，或者服务商递交的响应文件没有对综合评选文件在各方面都做出实质性响应是服务商的风险，并可能导致其综合评选响应被拒绝。5.服务商要求对综合评选文件的澄清5.1任何要求对综合评选文件进行澄清的服务商，均应以书面形式通知采购单位。采购单位对服务商在购买综合评选文件后七个工作日内提交的澄清要求，应在收到澄清要求后七个工作日内以书面形式予以答复，必要时对综合评选文件进行澄清或修改。6.采购单位对综合评选文件的澄清或修改6.1采购单位对已发出的综合评选文件进行必要澄清或者修改的，应当在中国政府采购网或北京市政府采购网发布媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有获取综
6、合评选文件的潜在服务商。澄清或者修改的内容可能影响综合评选响应文件编制的，应当在综合评选文件要求的递交首次综合评选响应文件截止时间至少5日前予以发布、通知，不足5日的，应当顺延递交首次综合评选响应文件的截止时间。6.2综合评选文件的澄清或修改为综合评选文件的组成部分，对所有服务商均具有约束力。服务商在收到澄清或修改的书面通知后，应立即向采购代理机构回函确认，否则采购单位将视为其已完全知道并接受此澄清或修改的内容。三 综合评选响应文件的编制7.综合评选范围及综合评选响应文件中计量单位的使用7.1服务商对综合评选文件中“技术需求”中所列的内容进行首次响应。7.2综合评选响应文件中所使用的计量单位，
7、除综合评选文件中有特殊要求外，应采用中华人民共和国法定计量单位。8. 首次综合评选响应文件构成8.1服务商应完整地按综合评选文件提供的首次综合评选响应文件格式填写首次综合评选响应文件，首次综合评选响应文件应包括以下内容：附件1综合评选首次响应书附件2首次响应一览表附件3分项报价表附件4服务说明一览表附件5技术参数偏离表附件6商务条款偏离表附件7资格证明文件7-1法人或其他组织的营业执照等证明文件7-2纳税证明7-3 法定代表人授权书7-4服务商的资格声明7-5服务商的财务状况报告7-6社会保障资金缴纳记录7-7近三年经营活动中无重大违法记录声明7-8 服务商信用记录7-9 承诺书7-10综合评
8、选文件要求的和服务商认为必要的其他资格证明文件。附件8业绩证明文件附件9综合评选文件要求的和服务商认为必要的其他文件8.2除上述8.1条外，首次综合评选响应文件还应包括本须知第9条的所有文件。9.证明服务的合格性和符合综合评选文件规定的文件9.1服务商应对综合评选文件第六章“技术需求”中的各项条款作出清晰准确的答复，并将偏离情况填入“技术参数偏离表”（见附件5）；9.2 服务商应提交证明文件，证明其拟提供的合同项下的服务的合格性符合综合评选文件规定。该证明文件是首次综合评选响应文件的一部分。9.3 上款所述的证明文件，可以是文字资料、图纸和数据，它包括：9.3.1服务商应提供针对项目采购要求的
9、技术服务方案，包含但不限于技术方案、项目实施方案等。9.3.2 “技术需求”中规定的其他内容。9.4 综合评选文件第六章“技术需求”中所提出的标准、商标或样本目录号码的参考资料仅系说明，并非进行限制。服务商可以在响应文件中采用具有权威性的标准，牌号或商品目录编号替换采购人指定的相应内容，只要能表明这些替换在实质上相当于和优于采购人所提技术规范的要求，并能使采购人满意。10.综合评选响应报价10.1所有综合评选响应均以人民币报价。服务商的综合评选响应报价应遵守“中华人民共和国价格法”。10.2 服务商应在分项报价表（附件三）上标明所报服务的单价和总价，并由法定代表人或其授权代表签署。10.3每个
10、服务商的首次综合评选响应文件只能有一个首次综合评选响应方案和报价，否则其该综合评选响应将被拒绝。11.保证金11.1服务商应交纳所报包号预算的1.5的综合评选保证金，并作为其综合评选响应的一部分。11.2 综合评选保证金币种：人民币。11.3保证金是为了保护采购单位免遭因服务商的行为蒙受损失而要求的。下列任何情况发生，保证金将被不予退还：（1）服务商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（2）服务商在响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或综合评选文件认可的情形以外，成交服务商不与采购人签订合同的；（4）服务商与采购人、其他服务商或者采购代理机构恶意串通的。11.4 综合评选保证金可采
11、用下列方式：京津地区：转账支票、电汇（或网银）、银行汇票；其它地区：电汇（或网银）、银行汇票。综合评选保证金的接收单位为北京国际工程咨询有限公司。注：如采用电汇或网银方式提交综合评选保证金，必须备注“ZB7030综合评选保证金”，否则不予受理。11.6 综合评选成交方的保证金在与买方签订合同后退还综合评选成交方的保证金。已提交响应文件的服务商，在提交最后报价之前，可以根据商谈情况退出评选。采购人应当退还退出综合评选的服务商的保证金。采购人应当在采购活动结束后及时退还服务商的保证金，但因服务商自身原因导致无法及时退还的除外。未成交服务商的保证金应当在成交通知书发出后5个工作日内退还，成交服务商的
12、保证金应当在采购合同签订后5个工作日内退还。12.最终综合评选响应文件有效期12.1最终综合评选响应文件应在规定的递交最终报价日后的 90 天内保持有效，最终综合评选响应文件有效期不满足要求的综合评选响应将被视为非实质性响应而予以拒绝。12.2 采购单位可根据实际情况，在原综合评选有效期截止之前，要求服务商同意延长最终综合评选响应文件的有效期。接受该要求的服务商将不会被要求和允许修正其响应文件，且本须知中有关保证金的要求将在延长了的有效期内继续有效。服务商也可以拒绝采购单位的这种要求，其保证金将会被退还。上述要求和答复都应以书面形式提交。13.综合评选响应文件的签署及规定13.1服务商应准备首
13、次综合评选响应文件正本一份和副本 三 份，每份首次综合评选响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。另外服务商还需提供U盘综合评选响应文件2份（正本加盖公章扫描件），电子版综合评选响应文件与纸质综合评选响应文件内容不符的，以纸质综合评选响应文件为准。13.2综合评选响应文件的正本须打印或用不褪色墨水书写（采用A4纸），并由服务商的法定代表人或经其正式授权的代表在要求的地方签字、加盖单位印章。授权代表须有书面的“法定代表人授权书”（标准格式附后），并将其附在综合评选响应文件中。综合评选响应文件的副本可采用正本的复印件（采用A4纸）。13.3任何行间插字、涂改和增删，必
14、须由综合评选响应文件签字人签字或加盖公章后才有效。13.4 综合评选响应文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由服务商负责。四 首次综合评选响应文件的递交14.首次综合评选响应文件的密封和标记14.1 综合评选时，服务商应将综合评选响应文件正本密封装在单独的信封中、所有副本一起密封装在单独的信封中，且在信封正面标明“正本”“副本”字样。电子版综合评选响应文件可单独密封包装，也可和正本一起封装。14.2 为方便检查综合评选保证金，服务商应将“综合评选保证金”单独密封，并在信封上标明 “综合评选保证金”字样，在递交首次综合评选响应文件时单独递交的保证金，电汇或网银的附上截图单独密封。14.3 所有信封上均应：1）清楚标明递交至综合评选公告或综合评选邀请书中指明的地址。2）注明综合评选公告或综合评选邀请书中指明的项目名称、项目编号和“在 年 月 日 时之前不得启封”的字样（填入规定的递交首次综合评选响应文件日期和时间）。3）在信封的封装处加盖服务商公章。14.5所有信封上还应写明服务商名称和地址，以便若其首次综合评选响应文件递交截止时间后被宣布为“迟到”响应时，能原封退回。14.6如果服务商未按上述要求密封及加写标记，采购单位对综合评选响应文件的误投或过早启封概不负责。15.递交首次综合评选响应文件截止期15.1
