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1、家居装饰家装常识风尚装修知识大集锦-之买房与验房楼盘的选择买房前弄清楼盘背景价格室内布局交通如果你已经决定买房,你就面临如何选择楼盘的问题。选择楼盘，必须综合考虑下列因素：1、价格；2、室内布局；3、小区环境；4、交通；5、出租收益；6、保值或升值前景。这六个因素，只能由你自己做出判断。调查开发商的信用和资金情况开发商的信用情况最简便的方法是登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”，从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。开发商的资金情况真正拥有投资房地产所需的法定最低资本金的开发商是不多的，拥有投资总额25的资金实力的开发商更是屈指可数。绝大
2、多数开发商玩的是银行的贷款、购房人支付的订金和首付款。调查开发商的“五证”期房销售的“五证”是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和（内、外）销预售许可证。现房销售的“五证”，各地不一。有些地方的现房销售已经取消了销售许可证（如北京市），代之以开发商领取的产权证（俗称“大产权证”），有些地方的现房销售仍然必须具备销售许可证。现房销售的“五证”一般是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和开发商领取的产权证。“五证”中最重要的是国有土地使用证和建设工程规划许可证。查看国有土地使用证查看国有土地使用证时需要注意的是：（1）该证是
3、临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用证；（2）国有土地使用证的附图。区分临时的国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是：盖有“有偿土地使用证专用章”的是正式的国有土地使用证，盖有“临时土地使用证专用章”的是临时的国有土地使用证。查看建设工程规划许可证查看建设工程规划许可证，重点要看的是工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的在于：（1）确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置。开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、学校等等可
4、能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是你将来居住的小区的总体环境；在建设工程规划许可证附图范围之外，只是开发商设想的蓝图，有的甚至连“设想”都不是，纯粹是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。（2）确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置。有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。户型的选择学会看图纸选户型购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对
5、“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。一般来说，购房者接触到的图纸大多是简单直观的平面效果图，比施工图省略了大量的房屋构造信息，突出了房间面积、布局、设施几个基本要素，貌虽简单，但可以体现出住宅设计中的很多原则性问题。挑选户型应看哪些图挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，
6、它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，
7、各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，
8、也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使
9、用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的净宽度不宜小于1.2米。卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。挑选户型严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，又是至关重要的，挑了一个好的户型，将减少装修
10、设计和施工的难度。可以说，挑了一个好的户型，你的装修也就成功了一半。那么怎样来选呢？下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。如下5条所述，并无前后之分，你可以按不同的条款的前后进行向下选：按光照方向选择（注释：所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准，此方式只限于广东邻省或光照相近的地区，其他地区可以参照换算）。理想光照户型：1、客厅南向（就是所谓的“座北向南”），主人房东向。2、客厅东向，主人房南向。3、客厅东向，主人房北向。这三种的优劣就视乎大厅的外部风景了。其次是主人房的外部风景。一般户型：1、客厅南向，主人房西向（所谓的“西照日”，在广东地区认为对主人不利）。2、客厅北向，主人房东向，这
11、户型没有特别优劣之处，如果光线可以的话，这种户型可以免除日晒之苦，倒也称心。3、客厅北向，主人房西向，这户型就主人房嫌差点。稍差户型：1、客厅为西向，主人房为南向。客厅“西照日”，这种户型选择不是很好。其实西照日是一种风水说法，而事实上来说，“西照日”的光照会感觉特别强，为什么特别强呢？原因很简单，就是因为经过一天的太阳照晒，大气层的温度上升，所以在此时会感到阳光特别强。当然，随着楼层越高，受“西照日”的效应越低，为什么呢？楼层越高，受阳光的地面反射和漫射就越少，再加风力较强，温度相对没有低层那么高，即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。2、客厅为西向，主人房为北向，最差的户型选择。按户型选
12、择户型的布局优劣是要按如下的前后评估的：1、内隔墙的可调整性。现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予布局改良留了很好的空间。2、客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计越来越创新，以至出现了大量的45度的设计，当然美名曰：钻石型。这种设计利用率低，而且设计难度高。3、主人房。主人房的空间的第一个关键是要“大”。当然，如果你喜欢小的，也可以。4、餐厅。第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性。餐厅最好是有自己的一块地头，不用因为使用和不使用时要移来挪去
13、的。与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。5、卫生间。还是一个大字。其实咱们中人国对待生活质量的需求真的要求不高，很多建筑师设计的卫生间简直是辱待。在国外，卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用，它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室太多了，国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。6、厨房。厨房的强调功能布局。有一些厨房虽然大，但是大而无用，很难做吊柜。炉头所放的位置一定要能做吊柜，否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。7、普通卧室。强调的是大。8、辅助空间。就是有没有书房和专用的储物间等等。9、阳台。阳台不仅要大，最好是多。如果只有一个阳台的家居最不好办事。10、门厅过道。门厅过道的要求是短。但不是推荐无过道。有一点过道做门厅还是好的，但千万不要长。看价钱房子
