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1、房地产经纪人资格认证取消近日，国务院一纸公文取消了房地产经纪人等 11项职业资格许 可和认定事项，引起了昆明房地产业内的热议，从业者有感慨，有快 意，有遗憾，也有期待。凤凰房产调查发现，房地产经纪人资格证早 已沦为背诵应试内容，与经纪人一线销售关系不大。但昆明中原地产 资源中心总经理林岚也表示，取消房地产经纪人资格认证，并不意味 着人人都能当经纪人，专业化分工才是保障行业发展的长远之举。一张证“挂靠”收费约五千元走访昆明房地产业内人士了解到，房地产经纪人资格证在行业 内，并非上岗必须的证件，更多的是考察一个企业或门店行业资质的 硬指标。资深房地产从业者姜芸透露，房产中介公司的每一个门店需 要有
2、五个房地产经纪人资格证的拥有人， 才能注册成功。而对大型的 房产经纪公司，也有年审、资质等方面关于房地产经纪人资格证的指 标考核。这就造成了不少拿证者并不真正从业，反而以“挂靠”的名义， 将资格证的企业资质出卖的情况。据称，一张房地产经纪人资格证“挂 靠”在中介公司，一年可收取五千元左右的费用。这对企业来说，是一笔不小的费用。而事实上，并没有真正起到规范企业资质的作用。林岚分析，取消房地产经纪人资格证意味着这方面资历不足的企 业，可以节省下“挂靠”资质证的费用，降低了企业的成本。从学霸到实操者据了解，房地产经纪人资格认证考试每年都会举行， 昆明也有大 量的房地产相关从业者拥有这一证件，但此证并
3、非经纪人上岗必须条 件，更多还要看实际操作能力。从事房地产经纪行业十余年的易事达董事副总经理陆韬，这样形 容证件和经纪人工作的关系：“房地产经纪人是实践性很强的职业， 是实操性岗位。资格认证考试，需要学习行业的基本体系、基本理论， 有了这些知识基础，才能显得更加专业，容易取得客户的信赖。但光 有这些知识，不具备实际操作能力，也不能体现经纪人的价值。”他坦言，“从我接触的比较优秀的销售人员来看，有没有证不是工作优 秀的条件。”林岚也表示，房地产经纪人资格证设立的初衷是为了提高从业者 的资质，提高行业门槛的规范，但在实际操作并没有起到这个作用， 一些实际从业者没有证，而不少非从业者反而有证。她说，
4、“取消房地产经纪人资格认证，不再一刀切，有利于从“学霸”型的拿证者手 中，将房地产经纪从业的利益交还给实战型的真正从业者。”中介并非人人都能当近日，万科公司首次上线“万享会”，将其打造为“全民经纪人” 平台，称只要在该平台注册即可成为万科项目的线上经纪人，通过介 绍客户购买，即可获取房款总额1%4%的佣金。那么，取消房地产经纪人资格认证后，是否人人都可以当房产中 介？全民营销的春天真的来了吗？业内人士对此给予了否定。陆韬表示，全民营销的做法与房地产经纪人资格认证取消并没有 实际关联，在此之前也有这样的做法。取消之后，也不代表会促进全 民营销的发展。林岚分析，全民营销是短期效益行为，可以在短期增
5、大客户集群， 带来交易量的上升。但长期来看，房地产中介人员的不专业，不了解 专业和行业知识，会给整个交易环节带来交易隐患， 业余的中介人员 不能提供专业决策意见，对项目情况不了解会导致宣传口径不统一， 客户的利益也得不到相应的保障。业内普遍认为，取消房地产经纪人资格认证并不代表政府对于房 地产经纪行业不再规范，可能会出台后续规范政策。林岚预测，取消 一刀切式的考试认证之后，如果能将资格认证与从业的实际经历结合 起来，以从业时间、从业经验等多维度考察职业资质，将对行业起到 规范和促进的作用。而对于资格认证的硬性指标取消之后， 行业将发生的变化，姜芸 也做了大胆预测。她说，互联网销售已经成为不可逆转的趋势，资格 认证取消有利于独立房产经纪人的发展， 也许今后在昆明，会出现像 房产超市这样的销售形式，将各大房地产商的房源统一集中在一个地 方供购房者挑选。 1
