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1、从拿地到开盘，不过三个多月，虽然时间非常短，但是万科的工程很少有变更难道为万科服务的设计公司都是超人？难道他们有传说中的武林秘籍？非也，无他，只因为万科有成套的专业 ，今天就分享给大家：一.万科门窗统一?.门窗洞口尺寸统一为：普通项目户内门厅、卧室取900X2100,厨卫储取存800X2100,户门单扇取1000X2100,子母扇取1200X2100;公共区域1200左 右宽度的门应用子母门，并正确表示大小扇位置及开启方向；双扇推拉门( 1300-1500) x2100。B.房门门洞口高度：?.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。?.入户门之间距离过近时，应考虑住户
2、安装防盗门后的开启冲突。E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1500，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。?.窗台高度建议取值为0、 450、 900三种，为规避可踏面安全护栏高度问题，窗下墙高度定为450，窗台高度标注到抹灰完成面(加20，距地470)解决。飘窗窗台高450，外墙面至飘窗板外缘为700，标注方式同前。?门窗尺寸要求：(a)多层及洋房产品的窗顶标高如下：(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。(c)门的高度不应低于2100,且不应高于2400。(d)平开窗的开启扇宽度 914)、坐便器、长度不小于1000的洗
3、手盆台面。次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。(d)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。?TOWNHOUSE 、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板等方式进行排水；?卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整(如下图做法一)。也可砌 200厚的隔墙(如下图做法 二)。?卫生间墙周边应做200 高(距结构面)反槛。(如下图)?其它(a)如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过(或靠近)上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口
4、不应影响露台及窗。(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)，尽量避开卧室墙面布置。卫生间内应避免有梁穿过。(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响 开窗。(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。六.万科屋面标准设计要求.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面阴角，以减少对立面影响。 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，不应在下一层地面或露台散开排水，应设有组织排水。 当顶层户型层高较高，可以由业主改造为复式时：(a)应按住户使用钢结构楼板
5、来进行荷载设计。(b)二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。(c)由业主改造的复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。(d)予留上部卫生间楼板必须浇筑完。(e)予留复式上部给水点。 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。七.万科阳台露台标准设计要求?应保证露台下层房间中部不出现梁。?如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070,比室内楼面高200270。?如露台降板，则降板高度宜为结构至结
6、构300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070;?阳台处所有墙面、天花涂料应同外墙作法。?开向露台的门，均应设雨棚。?当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。?在露台分户隔墙处做结构上反 500高C20碎反槛。?分户墙不宜低于 1800。?大于10褶露台及种植屋面应预留给水点。(佛甲草屋面可以不留)八.万科空调位标准设计要求?空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构 150 高的混凝土反槛。?同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找 1坡。?壁挂式空调室外机位净尺
7、寸如下：(以格力室外机尺寸作为参照设计品牌(室外机较大)：挂机848x320x540。?(a)1100 X70A*调板两侧都为百叶：(b)1200 X700空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸：(c)1000 X70A赊(a) (b)情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺 寸。(d)空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为 600、柜机为900,如 果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于900。(e)当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分 别增加 850。?柜式空调室外机位净
8、尺寸如下：(空调室外机尺寸为：柜机950x412x700。)(a)1200 X70A咛调板不穿管(b)1300 X700空调板上有管穿过(c)当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。(d)空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900;空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于1100。?室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。?空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的 开启方向。?空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。?一般情况，室内出风口
9、不应直接对向床头。?空调冷媒管穿外墙的洞口为 8Q洞口内外做PVC套管。当室内机为壁 挂机、层高 2800 时，冷媒管穿墙洞应设置距地2200。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面150。均向外倾斜10 ，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。?空调板下口需做滴水槽。?高层、多层、情景洋房等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。?位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。九.万科外墙饰面标准设计要求?.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。?立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。?面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。?变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。十.万科室外环境标准设计要求A.室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。B.建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。C.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检 修处与商业发生矛盾时，则住宅底
