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1、万达研发万达第四代城市综合体给排水关键要求2014-04-12 万达内部资料 房地产经理人联盟 万达广场给排水设计专业重点要求7.1 室外给排水总体要求： 室外给水1 本项目应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量，室外消防管网在红线内单独成环。并按规范要求设置室外消火栓。2 生活给水设置要求：根据业态的分布要求设置给水系统，一般为：超市系统、百货系统、建材系统、公寓系统、办公楼系统、住宅系统、其余商业合用系统，各系统单独向自来水公司交费。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司。公寓和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。3
2、 室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔7080m的距离设置一个DN25给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。7.1.2 室外排水1 污水雨水分流。2 化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理地设置，隔油池各业态单独设置，自己管理。室外的人员密集区不宜设置隔油池。3 地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟。7.2 室内给排水总体要求7.2.1 消防设计的总体要求1 地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。2 建材和超市的喷淋设计要求：百安居建材
3、的货架超过3.5m，如层高不超过8m，按照严重危险级设计，如超过8m，按自动喷水灭火系统设计规范5.0.1A条考虑。超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险级设计。3 发电机房设置无管网气体灭火系统（不采用水喷雾系统）。4 报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置。5 消防泵房和消防水池：整个购物中心采用一套消防系统。消防泵房和消防水池的位置应适中。消防水箱放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间内。6 水泵结合器可根据当地的实际情况选择地上式或地下式。7 本项目的防火卷帘均采用耐
4、火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。8 可利用消防水池的水作为空调冷却水补水（仅限于购物中心除百货、超市等独立系统的业态的空调补水，独立空调系统的百货、超市、百安居的空调补水不包含），以保证消防水池的水质，单设变频补水泵。7.2.2 给水总体要求1 根据该地块市政管网的压力值，确定采取何种给水方式，原则是尽量利用市政压力。2 泵房设计（1）根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房，公寓和住宅可根据楼间距的要求设一个及一个以上的泵房。（2）超市、百货、建材等因空调系统独立，所以这几个主力店的空调补水引自各自的供水系统中。（3）裙房加压形式采用变频泵供水。不超过1
5、00m塔楼采用分区变频形式，超过100m采用水泵水箱串联供水，各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力，二是在停水时保证下几层的用水。（4）各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求。3 商业物业用水水表设置原则(原文来自 引用请注明)所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。4 地下车库冲洗水点除设备用房外，每2000 m2设置一个DN25的冲洗地面给水栓，靠柱敷设。引自商业物业用水，不允许使用消火栓用水。5 垃圾房用水独立系统业态的垃圾房给水引自
6、其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用水。垃圾房给水管径为DN25。6 地下室的污水处理间用水污水处理间内设洗涤槽，给水管径为DN20。7 步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔3050米距离设置一个DN25的给水栓。8 给水管材除卫生间用PPR外，其余均采用钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。9 商业裙房的卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为自闭式冲洗阀。10 所有空调机房设冲洗过滤网的水槽，给水设DN20。7.2.3 排水总体要求1 请塔楼和裙房之间建议设局部的设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度建议2.2m。2 尽量重力
7、自流，如不可行，可排入地下室设置的污水处理间内的集水池，然后压力排出。3 各餐饮单位的隔油池需单独设置，化粪池可合用，无法自流排放的厨房污水应排入地下二层隔油池内，隔油池设在污水处理间内。4 有排水管的部位尽量设置管井。5 地下室集水池的设置。以下部位需设集水池：泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间内，垃圾房、污水处理间，超市的压缩机房，隔油池出水，地下车库。6 地下室污水处理间的设置所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至地下车库内集水池），每个污水处理间应能收集上一层2500m2区域的排水。污水处理间内的集水池在地面以下设置，集水池的有效容积
8、不小于5m3，卫生间排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵），且水泵要尽量选择大一号。排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置，出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。7.3 各单体店的给排水设计要求 超市1 参考资料（1）职责清单（沃尔玛）、工程划分表、工程建设责任和标准（家乐
9、福）、全配工程配套要点、工程范围清单（乐购）。（2）功能分区布置图（各超市）。（3）商品布置图（各超市）。（4）排水点图及天花吊顶图（沃尔玛）。2 各系统的委托设计内容（1）给水1）超市应能单独向自来水公司交费（各超市）。2）供水形式：水压均要求在0.25MPa以上，各层给水均需加压，因此，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵（各超市）。3）生活水箱：生活水箱体积为150m3。不锈钢水箱。由变频泵向室内供水，考虑二次消毒，紫外线消毒仪消毒（各超市）。4）生活用水量：200300m3/日，最大时用水量3540m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应包括计算后的空调的补水）（沃尔玛和家乐福取上限，
10、乐购取下限）。5）水压要求：0.250.4MPa（各超市）。6）给水管材：采用钢塑复合管（各超市）。7）用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留即可（以后如有调整，另行通知）：租赁区域预留DN150 （各超市）。冷却塔预留（按设计需求）（各超市）。冷冻机房预留（按设计需求）（各超市）。卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）：按建筑平面完成给水系统设计（沃尔玛适用，其余不做）。垃圾房预留DN40（沃尔玛适用，其余不做）。（2）排水1）家乐福、乐购所有排水均由主力店自行完成，设计排水路由、预留污水处理间和隔油池即可。隔油池：生鲜区8 m3，餐饮区6 m3。完成污水提升设备
11、。2）沃尔玛卫生间排水：按建筑平面完成设计顾客卫生间和员工卫生间的排水设计。工艺排水：此部分设计需要重点关注，万达规划院会在提供排水点图后提供相应的设计指导，设计人员必须严格按指导意见完成设计。超市提供排水点图，设计人员完成排水设计。隔油池的总有效容积不小于8m3。排水尽量自流排放，如无法解决，应排至地下室给超市专用的污水处理间内，是否设隔油池根据排水性质决定。每个污水处理间暂按30平米左右考虑，尽可能设在不占车位的部位，内设集水池（地下）及污水泵，隔油池暂不画，但需留出隔油池的设置位置。（3）热水供应（适用于各超市）：不考虑，超市自行完成。（4）消防系统（适用于各超市）按照万达与沃尔玛双方的
12、设计界面要求：万达完成所有消防系统的设计，其中包含消防的一次设计和二次设计。一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的设计。二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对原设计进行的补充和完善。1）消火栓系统注意事项(原文来自 引用请注明)一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。2）自动喷水灭火水系统注意事项一次设计按大空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成。3）气体灭火系统：发电机房建议采用无管网的气体灭火系统（如有）。7.3.
13、2 万千百货1 给水百货需单独向自来水公司交费，单设泵房、单设水箱。（1）百货用水量：200 m3/日，最大时用水量50 m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应包括计算后的空调冷却、冷冻补水）。（2）百货水压要求：0.20.4MPa（用水点）。（3）生活水箱：百货为五层，地下一层和一层采用市政压力，其余层采用加压供水，单设泵房和水箱，水箱体积不小于150 m3（包含空调），水箱材质采用不锈钢。由变频泵（互为备用，请参考泵厂家样本确定，水泵设计只标参数，不标型号）向室内供水，考虑二次消毒。（4）给水管材：采用钢塑复合管。（5）给水点：1）特殊业种给水点：百货在其营业区内会设置很多特殊业种（包括
14、餐饮、美容等），但位置在施工图设计前是无法确定的（有的特殊业种可能要在营业一段时间后，根据经营或招商的需求确定），因此，需在设计前就考虑。该预留点位置万达规划院提供，预留要求如下：给水立管，管径为DN65。设在管井内，每层预留一个DN50的给水接头。2）卫生间给水：按建筑专业的布局设计卫生间给水。3）空调机房：每个空调机房设置DN20（在每个机房内设置水槽）的给水用于冲洗空调机过滤网。4）其余给水：百货装修图出来后会增加零星的给水点（比如茶水室，总经理卫生间、值班人员淋浴间等），根据实际情况增加即可。百货单独使用的地下室垃圾房和污水处理间：见设计委托书中的室内总体给排水要求。2 排水（1）卫生
15、间和空调机房排水管材采用UPVC管，特殊业种预留的排水管采用柔性接口的排水铸铁管。（2）排水尽可能自流排出室外。地下一层的排水排至污水处理间。（3）排水点：1）特殊业种排水：同给水设置的原则一样，位置由万达规划院提供，设置原则：DN150的排水立管，位置与给水一样设置在同一管井内，每层预留一个DN100的清扫口，排水排出室外。2）卫生间排水：卫生间给水：按建筑专业的布局设计卫生间排水，卫生间排水干管需设置在管井内。3）空调机房排水：每个空调机房设DN100的地漏和一个DN50的水槽排水。4）垃圾房和污水处理间：见设计委托书中的室内总体给排水要求。3 消火栓（1）消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在工作间的墙上。（2）百货装修图提供后，某些消火栓可能会根据商场平面进行调整。4 喷淋系统（1）商场吊顶，为下喷。（2）自动扶梯底部设喷头。7.3.3 建材1 给水百安居给水系统独立，单设泵房和水箱。用水点：包括卫生间给水和空调系统补水。2 排水（1）卫生间排水：按建筑平面设计。（2）空调机房排水：DN1
