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1、1XX 花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据 XX花园最新提供的资料及数据；2、依据物业管理条例 、深圳经济特区住宅区物业管理条例和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序类项目依据号别元计 算月金备（人/ .一式额注岗工 资 标月一）准：元/月位管数页脚内容 1理服务人员基本工资标准1128001.主任12
2、800.002800.00.002.客服1200012000.00主管2000.00.003.事务2300021500.00助理1500.00.004.收款2300021500.00员1500.00.005.工 程1200012000.00水电主管2000.00.006.维 修2300021500.00工1500.00.007.保安1180011800.00主管1800.00.008.保安115 15001000.00员51000.000.00页脚内容 2（二）社会保险和按规定提取的福利费等19.环境1150011500.00主管1500.00.0010.清 洁116 1120700.00工6
3、700.000.00小计44350（一）20.001.基本工资人均工资 1035.71元/ 月4350（一）人均日工资 :34.52元0.00工 资 额（一）43502.福利基金10%10%.003.社会养老、（一）104424%医疗保险24%0.00（一）652.4.教育经费1.5%1.5%50页脚内容 3物业共用部位、共用设二施设备的5.法定假期规定：日加班费工资 300%人均 5006.服装费元/ 年小计（X1）（16）1. 公共电费2. 区内道路停车场维护3. 公共照明系统维护134.52 元/ 日 25人10天/ 人300% 1225 人 500 元/ 人.年12费用面积（ 5000
4、0）综 合 测算综 合 测算综 合 测算2157.501041.67621411.67.2431300.00400.00400.00页脚内容 41日4.公共设施综合测常运给排水系统维修算行、维护费用5.不可预见（ ）(2500)14费3%3%（15）小计（X2） 面 积（50000）1.清洁卫生综 合 测用品算物2.化粪池业管理区三域卫生清洁费由 环 卫20 桶3.生活垃圾承包 .120 元 /120 元/ 月清运费 .桶.月15%（1+15%）转运费400.0075.002575.00500.002760.000.052各 栋 业主自理或委托清理不 含 餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运页脚内容
5、 514.消 杀 (0.01综 合 测390.元/ )算00（14）小计3650.0（14） 面 积（X3）00.073（50000）物四业管理区域绿化养护费用1.绿化工具 .500 元/4 500166.67劳保用品人.年元/ 人.年122.维护绿化1.064 吨1.064 吨1330.03000 5用水 (计 )/ .年.0元 12个月3.农药 .肥料0.5 元/0.5 元3000 12125.00费.年个月4.景观再造0.4 元0.4 元/费(节日摆花 .楼层3000 12100.00.年个月盆景 )小计（14）1721.60（X4）（面积7.034（50000）页脚内容 6物业管理五区域秩序维护费用办115人450 元/1.保安装备450元 12个187.50人.3 年月 315人2.保安员人100元/100元 12个125.00身保险人.年月3.保安员房4/人.15人 4900.0租费 ,水电费月租 15元/ 15元0（13）小计1212.0面 积（X5）50.024（50000）1.通讯费、交5通费 .(宣传 .培训 )综合测算00.00六公2.办公水电综合测算300.00费费用3.易耗办公100.综合测算用品资料费00页脚内容 714.管理人员4/人.11人 4660.房租 .月 15元005.报纸书刊360 260.02 份0费12个月小计（15）16200
