《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》离线作业2答案第14期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》离线作业2答案第14期（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营离线作业2-001答案1. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有( )。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE4. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.正确B.错误参
2、考答案：A6. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.正确B.错误参考答案：A7. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D9. 投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审
3、时不一致的E.投标文件未在实质上相应招标文件的要求的参考答案：ACDE10. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。A.20%B.25%C.30%D.35%参考答案：D11. 农村土地征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE12. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B13. 住宅区内的户外活动场地一般包括( )。A.公共绿地B.幼儿游戏场地C.运动场地D.老年人健身休闲场地E.集中花园景观参考答案：BCD14. 不可
4、预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B15. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE16. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E
5、、国家宏观信贷政策参考答案：ACDE19. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )。A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C20. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD22. ( )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。A.土地B.在建工程C.建成后的物业参考答案：B
6、23. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE25. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管参考答案：C26. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D27. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投
7、资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A28. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。( )A、错误B、正确参考答案：A29. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC30. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能
8、力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B32. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地( )同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权参考答案：A36. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.正确B.错误参考答案：A37. 土地使用权转
9、让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：B39. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.正确B.错误参考答案：B40. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE41. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A
10、.错误B.正确参考答案：A42. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。( )A.错误B.正确参考答案：A44. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。A、建设成本B、经营成本C、开发过程中的成本支出D、建设成本和经营成本参考答案：D45. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.正确B.错误参考答案：A46. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有( )。A.旁站监督B.测量C.指令文件D.支付控制参考答案：ABCD47. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B48. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A49. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD
