智能化任务书

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1、j瞬語ES宇唐tffi产佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书高要生态新城设计任务书（智能化）编写日期：2014年3月 编写人：编写部门：规划设计部佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书一、项目概况高要生态新城项目地块位于肇庆高要市蚬岗镇，地块呈东西走向，北部为烂 柯山体，南部紧邻广肇高速。地块总用地面积 1590 亩，其中首期用地面积约 500 亩，进入地块的主干道为双金路连接线，本项目地块拟分期开发。项目地块西侧 另含约200 亩教育用地，拟建幼儿园、小学、初中、高中的国际学校。高要生态新城项目产品类型分布:项目数值单位产品类型面积总面积比例套数用地面积1046144平方米领事屋650247002

2、.33%38建筑面积1059720平方米独栋480470404.44%98容积率1.01无双拼360518404.89%144基地面积142890平方米联排30010740010.13%358建筑密度13.66%百分比联排250895008.45%358小户型联排180167401.58%93公寓60300002.83%500商业及公建20000400003.77%2洋房112.565250061.57%5800合计1059720100.00%7391二、建设目标本项目智能化系统建设目标：安全、节能、舒适、人性化管理和服务。安全：完善安全保卫工作，提高高要生态新城项目整体管理水平、降低 管理人

3、员劳动强度、节省运行能耗、物耗。 节能：将设备节能工作落实到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同 时延长设备使用寿命，降低项目区运营成本。 舒适：建设信息服务平台，为用户提供方便、快捷的优质服务。 人性化管理和服务：创造人性化服务、办公的环境，使用户享受优质的 数字化服务。本项目别墅客户对物业管理的要求：人生安全、生活方便舒适、物业保值增 值。三、设计范围佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书 依据甲方提供的建筑图纸和对智能化建设需求，针对高要生态新城项目区域 内不同性质、不同组团、不同功能的建筑物业，分别采用合乎其类型特点的智能 化系统；智能化系统包括但不仅限于以下子系统：1. 可视对讲门禁系统

4、；2. 停车场管理系统；3. 视频监控系统；4. 电子巡更系统；5. 周界防越系统；6. 公共广播音乐系统；7. 防雷系统及机房工程；8. 物业管理系统；9. 楼宇传媒电视系统；10. 电梯管理系统；电梯对讲系统（五方通话）；11. 电子公告系统；12. 有线电视、电话系统；13. 智能家居系统。14. 社区一卡通系统：四、设计参考标准本工程的智能化系统设计及施工应符合但不仅限于下列法定根据及其他标 准规范： 智能建筑设计标准GB/T 50314-2006 智能建筑工程质量验收规范GB 50309-2003 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2002 建筑电气工程施工质量验收规范

5、GB503032002 安全防范工程技术规范 GB50348-2004 安全防范系统验收规则 GA3082001 民用闭路监控电视系统工程技术规范 GB 50198-94j瞬語ES.I宇唐Iffi产佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书 防盗报警控制器通用技术条件GB12663-2001 综合布线系统工程设计规范GB50311-2007 综合布线系统工程验收规范 GB50312-2007 国际商用建筑布线标准 ANSI EIA/TIA568A/B 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 火灾自动报警系统施工与验收规范 GB50166-2007 公共建筑节能设计标准 (GB50189-200

6、5) 建筑照明设计规范 GB50034-2004 控制网络 HBES 技术规范 住宅和楼宇控制系统 GB/Z 20965-2007 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 2005 版 建筑设计防火规范 GB50016-2006 电子计算机场地通用规范 GB/T 2887-2000 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 建筑物防雷设计规范 GB50057-94 (2000 年修) 工业与民用供电系统设计规范 GBJ52-83 建筑领域计算机软件工程技术规范 软件工程国家标准 物业管理 ISO9002 智能建筑

7、弱电工程设计施工图集 97X700 通信电缆配线管道图集 YD5062-98 住宅社区安全技术防范系统要求 DB31/294-2003 入侵报警系统技术要求 GA/T 3682001 其他相关技术规范要求、设计单位提供的弱电系统所有图纸以及与智能 化系统设计相关的其他专业图纸。除以上所列标准外，凡与本项目有关的国家、地方及国外工程技术规范标准 都需遵守。在国内外规范标准发生矛盾时，以国内规范标准为准。施工图设计中 的材料、设备表所列技术指标标准是该工程智能化项目的重要技术标准，项目小 区智能化系统，住户管理方提出的一些合理化建议，可作为设计依据。佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书设计成果中应尽

8、量选用行业内通用的、广泛性的、稳定的材料及施工工艺， 不能使用专利技术的、唯一性的材料及排他性的技术指标。五、系统设计要求A 主要参数技术指标 系统配置分为以下几个部分：1. 安全防范系统对项目小区周界、小区重点部位、重要住户室内，采取安全 防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。11 周界防范子系统： 基本要求：在项目小区周界设置高压脉冲电子围栏系统。（建议不采用主动 红外报警探测器的设计方案）,与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时 发现非法越界者。周界和灯光监控的实现方式，要有详细的说明。12 闭路电视监控子系统在本项目小区周界使用闭路电视（CCTV）实施监视，进一步以CCTV系统与

9、 周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。基本要求：在项目小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重 要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、 电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。摄像枪选型：建议除了电梯以外的区域全部使用高清红外彩色网络摄像枪， 监控中心建议增加视频拼接墙，可采用 42英寸拼接专用液晶屏，拼接规格： 3*5。监控录像保存时间建议以 30 天为一个循环周期。13 智能可视楼宇对讲系统 基本要求：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机，住宅 单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心

10、配置楼宇访客对讲管理 机。如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障，小 区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。建议所用楼宇智能对讲系统为纯数字网络式，室内主机预留家居安防与家电 智能化控制接口，家居安防与智能化为业主选装项。佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书建议：室内分机能与管理中心进行语音对讲或业主与业主之间能双向通话功 能。剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及 86盒。 住户门口预留可视对讲摄像头，管线到位。 可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、液晶显示、信息发布功能，可考虑与智 能家居集成。14 家居安全防范报警系统 基本要求：住户室内设置燃气泄漏报

11、警（由煤气公司安装）、有线紧急求助 按钮报警。一、二层及顶层窗户设置红外报警栅栏安装到位，其余楼层不设置门 磁、窗磁或红外栅栏，如果用户有需求可自行购买，系统挂接于可视对讲系统。住户呼叫功能连接至住户安防监控中心15 电子巡更系统 基本要求：住宅小区安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行巡查 并予以记录。巡更站点与住宅小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所 登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。16 社区一卡通系统基本要求：（1）小区的进出口、住宅楼的出入口等公共场所的出入口进行控制。（2）同一张卡片可以使用于多个不同场合，包括门禁系统、停车场管 理系统、收费系统（物业

12、管理缴费、水电缴费）、消费系统（会员消费、餐饮消 费）等；（3）系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。 因为社区一卡通系统有门禁、停车管理等功能、要求各系统厂商统一向公司提供各分系统设备数据读写权限密码，实现真正意义上的一张卡片实现所有功 能。1.7 停车场管理系统 基本要求：本项目小区内车辆出入口通过蓝牙技术 IC 卡相结合进行管理或 计费，实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、小区内车辆存放管理等。 小 区次出入口不安装停车场管理系统，仅安装门禁系统，地下室停车场出入口采用佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书 停车场管理系统，对小区内车辆存放进行管理。2. 物业管理及监控系统2.1 物业管

13、理软件基本要求：（1）房产资料管理（2）户主/业主管理（3）物业收费管理（4）对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成（5）提供三维地理信息系统来对小区进行管理。（6）检修维修管理（7）安全管理（8）设备管理（9）行政管理（10）社区文化管理（11）综合查询（12）环卫、绿化、道路管理2.2 机电设备监控系统 基本要求：电梯楼层显示、电梯五方通信（系统设备由电梯公司安装调试，要求设计方从机房预留管线到控制中心）；公共照明（地下室车库、航空障碍灯） 的控制；对以上监控的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。2.3 液晶显示屏 在本项目指定的幢楼的一楼门厅（电梯旁）设置液晶显示屏。由设计方确定

14、安装位置及预留管线。2.4 背景音乐及广播系统 基本要求：在小区绿化带、会所、大堂门厅、电梯前室等公共场所配置背景 音乐及广播系统，并考虑与消防广播合用，以节省投资。建议采用IP广播设备， 与其它弱电系统共用光纤网络传输数据，节省铜缆铺设与人力成本，方便系统维 护。3. 智能家居网络化0PROPERTIES. I ID Iffi 产佛山宇浩地产发展有限公司设计任务书智能家居系统可提供遥控、家电（空调、热水器等）控制、照明控制、室内 外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制及计算机控制等 多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。基本要求：室内照明控制系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥 控系统、电话远程控制、可编程定时控制、网络摄像机、手机视屏监控系统、控制中心提供智能家居系统平台、管线敷设至每户；在深化设计文本中， 实现智能家居需对相关电器系统提出详细要求4. 小区信息网络系统、有线电视系统 小区建立网站。小区建立无线局域网。基本要求：可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽 带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼（FTTB）。每个家庭设置统一的语音、 数据、有线电视多媒体配线箱。小区采用综合布线，语音和数据分开。5. 防雷接地系统及UPS不间断电源防雷： 对本项目小区弱电机房供电系统防