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1、成都信息工程学院硕士学位论文基于GIS的成都市一环内便利店选址研究基于GIS的成都市一环内便利店选址研究摘 要随着市场经济的发展，人民生活水平逐渐提高，中国己经成为极具消费潜力的市场，便利店的数量正与日俱增，逐渐成为城镇居民的一个主要购物场所。便利店的迅猛发展，导致竞争愈加激烈，便利店选址规划研究已经成为该发展的一个重要课题，通过选址分析可以确定最具有投资潜力的店址。GIS技术近年来在诸多领域有着广泛的应用，特别是GIS的空间分析非常适合于城市商业选址工作，为该研究提供了有力的空间数据分析处理手段，实现了定性分析与定量研究的结合。本篇论文基于GIS技术结合地理环境状况选址的相关研究成果，对便利
2、店选址规划进行了有益的探索。论文通过对便利店选址相关因素的分析研究，综合考虑了人口的空间分布、交通可达性、现有零售商业竞争态势等因素，实现了便利店商圈分析的定量化。本文以成都市城区为研究范围，借助GIS的空间分析能力，对影响便利店选址的诸多因子进行可视化分析，对其进行缓冲区分析，叠加分析等得出选址方案区域，再对比现在的商业圈等因素可以选出适合做为选址的区域。关键词：便利店选址；gis；人口空间分布；交通可达性；车站；商圈Study on the location of GIS spatial analysis method based on Chengdu City convenience s
3、toreAbstractWith the development of market economy, gradual improvement of peoples living standards, China has become a very potential market consumption, the number of convenience stores are grow with each passing day, gradually become a main shopping place for urban residents. The rapid developmen
4、t of convenience stores, resulting in the increasingly fierce competition, the convenience store location planning research has become an important topic in the development, through the location analysis can determine the most investment potential site. In recent years, GIS technology has wide appli
5、cation in many fields, especially in spatial analysis of GIS is very suitable for city commercial site, provides spatial data powerful analysis means for the study, the combination of qualitative and quantitative research. This paper research GIS technology combined with the geographical environment
6、 based on location, convenient store location planning has carried on the beneficial exploration. The paper analyses the relevant factors to the convenience store location, comprehensive consideration of the spatial distribution of the population, traffic accessibility, the existing retail competiti
7、on and other factors, to realize the quantitative analysis of the convenience store values.Taking chengdu city as the research scope, with the aid of GIS spatial analysis ability, visualization analysis of many factors that affects the convenience store location, the buffer analysis, overlay analysi
8、s concluded that regional location decision, then compare the business circle etc. Can choose the suitable area as a location. Key words: Convenience store location; GIS; spatial distribution of population; accessibility; station; values目 录论文总页数：20页1 引言11.1 课题背景11.2 国内外研究现状11.3 本课题研究的意义21.4 本课题的研究方法
9、32 便利店选址研究区域概况及数据准备42.1 研究区域概况42.2 数据基础52.3 数据处理53 便利店选址研究的相关技术简介63.1 空间分析63.2 缓冲区分析63.3 叠加分析74 基于GIS的成都市便利店的选址74.1 成都市便利店选址的影响因素分析84.2 便利店选址研究的思路与方法84.2.1 便利店选址研究的思路84.2.2 便利店选址研究的方法94.3 成都市便利店选址研究的结论与评价17结 语17参考文献18致 谢19声 明201 引言1.1 课题背景便利店是位于居民区附近，指以经营即时性商品为主，以满足便利性需求为第一宗旨，采取自选式购物方式的小型零售店。便利店，英文简
10、称CVS（Convenience Store）是一种用以满足顾客应急性、便利性需求的零售业态。该业态最早起源于美国，继而衍生出两个分支，即传统型便利店与加油站型便利店，前者在日本、中国台湾等亚洲诸国得以发展成熟，后者则在欧美地区较为盛行。商业网点的选址是企业经营管理决策中的首要内容之一，也是重中之重。地址一旦选定，长时间内一般不会改变，而且会在很大程度上影响企业未来的规划与发展。由于传统分析与研究方法的局限性，传统零售商业网点选址模型主要是基于统计的静态模型，且伴有较大的个人主观因素。随着现代商业的不断发展，传统的选址模式将逐渐被淘汰，这迫切需要新技术的支持，以适应现代商业经营的根本性转变。现
11、在，随着计算机科技的不断发展，GIS技术作为一种新的技术，逐渐被广泛应用和发展。在选址方面，GIS发挥了它独特的优势。通过分析影响零售商业网点选址的人口、交通状况、人流量等要素，结合GIS空间分析功能，将这些因素整合起来，融于计算机可视化模型，可直观的解决超市选址问题。零售商业网点是指那些把商品和劳务出售给最终消费者的具体经营单位，其主要经营活动是从批发企业进货后向城乡居民和社会集团直接销售各种商品，直接为城乡广大居民提供商品供销服务。便利店选址具有长期性和固定性。具体来讲，利用GIS的空间分析功能，实现图形矢量化和缓冲区分析，将GIS技术与模型结合应用于商业选址，开展商圈特点和状况分析，可帮
12、助经营者科学的决定零售商业网点的选址，调整经营策略，提高专业实际操作及分析能力。基于GIS的零售商业网点选址优点突出，GIS在零售商业网点选址中可将人口、客流、交通、市场竞争等与地位置密切相关的商业数据，通过图形、图表等方式将相关商业数据的统计分析结果输出给用户，以满足商业企业选址决策人员对空间信息的要求。还可利用其空间分析功能及可视化表达功能，使选址更加科学化、直观化，提高选址效率，改善选址的质量。综上所述，基于GIS的特点，选取成都市城区作为研究范围，选出适合便利店选址的可行性方案，并对现有超零售商圈做出评价，以对新便利店的入驻提供一定的参考价值。1.2 国内外研究现状1927年美国德克萨
13、斯州的南方公司首创便利店原型，1946年创造了世界上第一家真正意义上的便利店，并将店铺命名为“7-Eleven”；20世纪70年代初，日本伊藤洋华堂与美国南方公司签订特许协议并在东京丰洲推出1号店。此后传统型便利店作为一种独特的商业零售业态，在日本得到了飞速发展，其特点也被发挥到极至；20世纪90年代末期进入中国，在中国经济相对发达的沿海大中城市发展较快。随着石油巨头的介入，便利店在地域分布上更趋分散，加油站型便利店在欧美地区也显出了强大的生命力。目前为止，国内的零售商没有真正运用GIS技术的。技术、人才、硬件这些问题都可以解决，而最主要的问题就是数据的获取。以人口分布为例子，研究中如果不知道
14、详细的地理位置的人口数据，那么人口分布图就无法做。我国现在缺乏这样的基础信息。采用普查的方法成本很高，并且往往不是实时数据，过几年数据还会变化。近年来，作为我国零售业的主力业态的大卖场在我国迅速崛起，但是随之而来的问题也日渐突出，特别是选址难的问题已成为制约大卖场发展的老大难。介于技术和成本方面的原因，使得采用GIS方法进行选址还具有一定的困难。1.3 本课题研究的意义国内外关于商业选址的模型有很多，但在实际选址工作中往往难以应用，本文根据商业选址基本理论及成熟的模型，借助gis技术将商业选址模型应用于便利店的选址工作中。根据城市发展规划、市区居民分布、商业网点改造、道路车站的分布点等，确定便
15、利店的合理位置，并根据各地现有商业网点完善程度，确定便利店网点发展时序，避免盲目开设、互争市口，造成不必要的损失，以提高便利店企业经济效益，便利顾客购买。在城市规划中统筹规划，落实用地，合理布局，形成分布有序、配置合理、物流畅通的便利店空间结构。（1）提高企业竞争实力的需要 与传统的选址方法相比，基于GIS的选址分析具有以下几个方面的特点：一是可整合遥感信息，在地图上直观地反映待选址网点周围的人口分布、设施布局以及交通道路情况等选址要素的信息，从而更有助于决策者进行科学的分析和决策；二是利用GIS方法，用户可以通过对不同地图图层的控制，对需要的信息进行分层、叠加等操作，还可以自由设置这些要素显
16、示的风格和样式，有利于选址决策的科学化；三是能够直接进行空间分析，根据需要进行多种类型分析，给出客户分布模式，能够根据需要按照道路、行政区以及指定的空间区域统计分析网点的数量情况，为网点的建立提供信息；四是通过专题地图的分析，用户能够快速发现可利用的市场空间。因此，合理科学的便利店规划可极大地提高企业的决策效率。( 2 ) 城市规划合理布局的需要好的连锁便利店往往具有较大的经营面积，布局不当会浪费有限的城市土地资源。超市拥有不同层次很多商品，如果布局不合理，还会造成资源的浪费。此外，便利店布局也是城市的规划相联系，布局合理会起到美化城市的效果。( 3 ) 各学科融合发展的需要GIS既是一门学科，同时是一种对空间
