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1、欢迎共阅第二节系统概况一、项目概述1、建筑名称：消防系统设施设备维护保养2、建筑地址：3、建筑性质：4、建筑总面积：5、主机系统：二、主要消防系统的组成1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、消防广播及通信系统；5、气体灭火系统；6、防火分隔系统；7、防排烟系统；8、应急照明疏散系统。第三节目标和要求为了使系统正常运行和减少故障发生，根据贵司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系 统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保报告，同时提供系统应急故障现场 维修服务。1、定期检测：对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。合同期欢迎
2、共阅4、专业培训帮助甲方制定完善监控室培训计划，提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救 和逃生，消防专业人员的系统管理。第四节维护保养流程维护保养方案实施品管第五詡故障监督回访程进度计划 -电防故障申报维护保养人员甲方人员项目维护保养专员现场处理故障现场35定期检查否故障处理结果 现场 现场填现1场消防故障处理报告现场 双方签字确认吐、二口维保方案处理结果一、维保组织计划 1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专2、在合同签定后公司立即组织各部门负责、工程技术人员召开专题会议，并到现场熟悉各系有关制度及其要求，每次检测
3、之前先向业主统及技术、安全等交底。严格遵守、填公司主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防 设备均为正常工作状态。欢迎共阅6、对每次的检测试验和检查情况，均以书面形式报告贵司，并得到双方的签证认可（详见“广 西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”），体现系统运行情况及其起到有 效的监控管理。7、即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技术人员值班的安排工作，并以书面形式上报 有关值班技术人员名单联系电话。8、对于维保管理，将按ISO9OO1国际质量体系认证管理程序进行管理，每月检测将会书面向业 主上报检测范围，经审批再作检测调试。9、制定对消
4、防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换的已无法维修的器材，我 司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。10、合同签定后，即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。对设 备房搞好卫生，分批对火灾探测器、喷头等进行实验，对喷淋及消火栓管网采取定期排水换水, 确保管内水质及运行的有效性、稳定性。11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理，并定期检查测 试各系统运行情况。并制定内部奖罚制度，发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有 关部门、人员进行有效教育和指导，杜绝类似情况重演。二、系统的检查和试验计划1、火灾自动报
5、警系统：1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2）试验火灾报警装置的声光显示。3）试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。4）对备用电源进行12次充电放电试验。13次主电源和备用电源自动切换试验。5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：a、防排烟设备电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；b、室内消火栓、白云动喷水灭火系统的控制设备；欢迎共阅3）每月检查一次消防水池、消防水箱及气压给水设备，对其中储存的消防用水量的水位、气压 给水设备的压力以及保证消防用水不作它用的措施等进行检查，发现故障应及时处理。为保证 水质，消防水池和水箱、气压水罐内的储水，以及
6、喷淋系统、消火栓管网内的储水应根据环境 气候半年更换一次。4）对消防储水设备进行检修、修补缺损并重新油漆；5）消防水泵每月启动运转一次，采用自动控制启动方式的消防水泵，每月均应按模拟的条件启 动运转一次；6）每季度应进行一次开启报警阀旁的放水试验阀，检查并试验报警阀动作与系统的供水是否正 常；7）每月对系统中锁定阀门的铅封或锁链进行一次检查，当有破损或异常时应及时处理。室外阀 门井中的进水管控制阀门，应每个季节检查一次，核实其处于全开启状态。8）消防水泵接合器的拉口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏及闷盖齐全；9）每月应对喷头进行一次处观检查，发现框架或溅水盘变形等不正常现象及渗漏
7、滴水的喷头应 及时更换或排除渗漏故障。发现喷头附有异物时应及时清理。10）自动喷水灭火系统发生故障，需停水检修时，应提前向主管值班人员报告，取得维护管理 负责人的批准后实施，并应作到负责人临场监理和有必要的应急防范措施。11）建筑物、构筑物的内部装修或用途、内存物品或堆高出现变化，且影响到系统功能而需要 改造时，应经申报公安消防监督机构并获得批准后，方可实施对系统作相应的修改。12）在保修期间的工作文件资料管理将书面形式向业主呈报及存档，以便工作跟踪落实。三、系统保养细则1、室内消火栓系统保养：1）水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保 持水泵清洁干净
8、，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。2）水泵控制柜保养切断控制柜由源，清理控制柜内外尘埃.拔动由器原件活动部份.检查由 欢迎共阅 锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀 门进行更换。4）对消防泵进行性能测试:打开试验栓，分别启动各消防泵。水泵运行应噪声低，发热少。抽 水压力、扬程、流量应符合水泵性能要求。5）进行联动柜控制水泵功能测试: 手动启动水泵、运行、停止。 模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动、运行、停止。 联动柜水泵工作状态指示应正常。6）检测系统线路是否正常:用500V兆欧表对系统线路进行脱离设备检测，所有线路的对地电阻 值或线路之间的电
9、阻值不应小于20兆欧表。7）模拟破玻动作，检查系统工作情况:破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动 作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警报警指示灯点亮，消防紧急广播， 电梯回降，停空调风机，防排烟阀，防排烟风机等联动设备先后动作，将动作信号反馈到消防 联动柜，相应的工作指示灯被点亮。8）消火栓箱及其配套设施:消火栓箱应完好无损，配套设备应齐全，水带应无变质，消火栓头 应关闭良好不渗水，变质的水带和损坏的消火栓箱门给予更换，并清理消火栓箱的灰尘，保持 消防箱清洁干净。2、水喷淋自动喷水灭火系统保养1）水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹，油漆防锈，清除原来变质的润滑油，加
10、新润滑油，保 持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拔动电器原件活动部份，检查电 器动作灵活性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路 电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音, 工作状态指示正常.模拟各水泵故障启动控制柜.无故障水泵应能白动投入.代替故障水泵工欢迎共阅5）湿式报警阀保养: 检查湿式报警阀装置是否渗漏，湿式报警阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续 放水、管网继续泄压到低于湿式报警阀前管网压力，湿式报警阀动作，延时30 秒钟后，水力警
11、 铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。 停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复 位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态。6）对联动柜控制水泵功能测试: 手动控制水泵启动运行停止。 联动柜喷淋泵工作状态指示正常。7）楼层管网排水、检查系统工作情况： 在楼层管网尾端试验阀排水，该楼层水流动作，警铃上-下-及本层报警。 联动柜水注流制动作指示灯点亮，警铃及蜂鸣报警。 联动柜停钟按钮按下，警铃及蜂鸣停止报警。 继续排水，管网继续泄压，到设定压力范围，恒压泵启动补压。 继续排水，管网继续泄压，到湿式报警阀前压力低于后压力
12、，湿式报警阀动作延时30秒， 水力警铃报警，电接点压力开关动作，控制水泵运行抽水加压，留意系统压力表，保证系统安 全压力范围内工作。 系统试验完毕，停止喷淋主泵，关闭试验阀，水流制复位，联动同时复位，将停钟键复位， 联动柜恢复正常工作，恒压泵继续抽水补压系统管网压力上升，至设计要求压力范围，恒压泵 停止，系统恢复正常。3、火灾自动报警系统保养1）主机保养： 清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁干净。 检查主机线路连接是否牢固。欢迎共阅3）探测器保养:探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此， 应对探测器进行清洗。清洗完毕后对所有探测器进行测试，合格者用，不合格者不
13、用，并更换 新的同类产品。4）抽检部份探测器:在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部份探测器，给这些探 测器加烟或加温，当烟气到达设定浓度或温度达到设定温度探测器确认灯点亮报警，主机接收 到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发职警报音响，打印机打印报警时间及报警部 位，上、下楼层本层警铃报警，模拟盘消音键、警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位 键，系统将宏复位，恢复正常监视状态。点型感烟探测器A、采用火灾报警探测器全功能试验器向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报 警控制器的火警信号显示。B、消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前
14、后的变化 情况。点型感温探测器A、可重定点型感温探测器，使用温度不低于54C的热源（探测器全功能试验器）加热，查看探 测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查 看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。a、对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定 期测试后将所有火灾探测器测试一遍。b、测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。c、在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大 致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。d、对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工
15、部门及时更换。e、要防止外部干扰或音外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵欢迎共阅2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。3）切断市政供电灯具即被点亮。4）给灯具进行充放电。5、防火门、走火通道保养1）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变型、无损坏；2）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好；3）门锁：应开门容易、牢固；4）门轴：应转动灵活，添加润滑油；5）门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。第七节系统维修与系统改善1、在日常巡查、月检、季检、年检中发现的问题和故障，我司在征得甲方同意的情况下立即处 理和排除，并将处理结果填写在检查记录表，相关费用由双方约定执行。2、提供24小时紧急服务。日常发现消防系统故障时，值班人员请依据我司提供的联系电话迅 速与我司相关人员联系，通知故障发生时间、现象等简单情况。在接到客户保障通知后，我司 维保人员第一时间到现场处理问题，如果现场人员不能完全处理的，第一时间告知公司，公司 及时增调维保技术
