土地使用权续期怎么算土地出让金

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1、土地使用权续期怎么算土地出让金 导读：土地使用权续期的话关于土地出让金的计算方法是按照当初土地成交价的40%来计算的，可是，国家实际上根本就没有明确的规定土地使用权续期的时候要交多少钱的土地出让金。这件事情我们只能建议大家办理续期的时候，到本地的国土资源部门去查询了。 一、土地使用权续期怎么算土地出让金?1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人

2、委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。二、土地使用权年限根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6

3、、综合或者其他用地50年。三、土地使用权出让合同包括哪些内容?出让合同应具备以下主要条款：(1)双方当事人的姓名或者名称、地址;(2)出让土地使用权的宗地号、 面积;(3)土地使用年期及起止时间;(4)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;(5)交付土地的时间;(6)规划、市政设计要点;(7)项 目竣工提交验收时间;(8)市政设施配套建设义务;(9)使用相邻土地和道路的限制;(10)建设附属、附加设施的项目及义务;(11)违约责任;(12)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。国家规定的关于土地出让金的计算方法，是在初始审批土地使用权的时候都是这样计算的。但随着时间的推移，土地的价格有可能是在不断升值的，如果再按照当初成交价格来计算出让金也有些不太合理。不要说是土地出让金，土地使用权系区的政策都不完善。