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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：【2015年真题】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险正确答案：D2. 单选题：单位产品变动成本与产量变化的关系是()。A.正比例变动关系B.反比例变动关系C.无关D.不确定正确答案：C3. 多选题：房地产开发企业在确定房地产产品定价目标时，主要考虑()。A.企业自身的财务和经营状况B.房地产商品的特点C.房地产市场状况D.经营目标E.企业家偏好正确答案：ABCD4. 单选题：在建设项目()论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。A.可行性研究B.项目建议书C.房屋
2、拆迁D.工程设计正确答案：A5. 多选题：房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：ABCD6. 单选题：【2017年真题】业主参与物业管理活动的组织形式是()A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会正确答案：D7. 多选题：房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。A.贷款日常维护服务机构B.评估机构C.律师事务所D.担保公司E.监管机构正确答案：ABC8. 单选题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼
3、儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C9. 单选题：【2012年真题】个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。A.等额本息贷款和等额本金贷款B.一手房贷款和二手房贷款C.固定利率贷款和浮动利率贷款D.住房公积金贷款和商业性贷款正确答案：D10. 单选题：【2012年真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（）组成。A.购买时间B.购买地点C.购买产品D.购买能力正确答案：D11. 多选题：下列()属于房地产开发项目竣工验收的资料。A.已完工程情况B.质量检验评定资料C.技术变更核定单D.
4、定位测量记录E.隐蔽验收记录及施工日志正确答案：BCDE12. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A13. 单选题：关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是()。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C14. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对
5、()的消费者有吸引力。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向正确答案：D15. 多选题：【2014年真题】导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场正确答案：BCDE16. 多选题：【2014年真题】下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好正确答案：AD17. 多选题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.做出房屋征收决定的准备工作B.做出房屋征收决定并
6、拟定征收补偿方案及公告C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：ABCD18. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的竣工决算是由()编制的。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位和监理单位共同正确答案：B19. 多选题：【2011年真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得()。A.事先预定中标单位B.设定不公平条件C.以言行影响评标委员会委员D.在招标书发出后5日内，提出补充条款E.违反规定拒绝与中标人签订合同正确答案：ABCE20. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费
7、用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC21. 多选题：【2014年真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（）A.投资过程的综合性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性正确答案：ABCD22. 单选题：【2014年真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：A23. 多选题：物业管理招投标应遵循的原
8、则包括()。A.效率原则B.公开原则C.公平原则D.公正原则E.诚实信用原则正确答案：BCDE24. 单选题：工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B25. 单选题：【2014年真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（）。A.用于产权调换房屋的地点和面积B.征收房屋的结构C.补偿金额D.临时安置费或者周转用房正确答案：B26. 单选题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮
9、栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A27. 多选题：国有土地上房屋征收的补偿形式有()。A.产权调换B.货币补偿C.异地安置D.房屋以外的其他实物补偿E.入股分红安置正确答案：AB28. 单选题：【2013年真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A29. 多选题：房地产营销的基本方式包括()。A.房地产开发企业自行销售B.加盟连锁C.传销D.直销E.房地产委托代理销售正确答案：AE30. 单选题：某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为
10、240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。A.2.5B.4C.400D.800正确答案：D31. 单选题：在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D32. 单选题：【2014年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.IRRic，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0，则年均净现金流大的方案为优正确答案：A33. 单选题：【2011年真题】下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A.开发建设投资B.经营资金C.应收款D.销售收入正确答案
11、：C34. 单选题：【2014年真题】在按月等额本息偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A35. 单选题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元.投资者的目标收益率为10，该投资项目的财务净现值为（）万元。A.5B.10.81C.12D.54.55正确答案：B36. 单选题：关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业
12、经济行为，也是企业的社会管理过程正确答案：A37. 单选题：【2011年真题】下列内容中，不属于房地产投资项离可行性研究报告摘要内霉的是（）。A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项翻的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D38. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理正确答案：A39. 多选题：筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。A.业主名册B.物业管理区域证明C.业主权利和义务内容证明D.物业服务用房配置证明E.建筑
13、规划总平面图正确答案：ABDE40. 多选题：【2011年真题】下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有()。A.项目目标客户分析与定位B.项目定价策划C.项目投资模式与开发模式的选择D.项目推广策划E.项目公关活动策划正确答案：ABDE41. 单选题：【2012年真题】下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅正确答案：B42. 多选题：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC43. 单选题：物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起()日内签订合同。A.10B.20C.30D.60正确答案：C44. 单选题：【2012年真题】级差地租是指()。A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级
