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1、物业管理委托合同书第一章 总则第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方):南通威隆国际商贸有限公司受托方(以下简称乙方):南通百威物业有限公司根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将南通威隆国际商贸有限公司(苏中钢铝市场)委托于乙方南通百威物业有限公司实行物业管理,订立本合同。第二条 物业基本情况1. 物业类型:苏中钢铝市场。2. 座落位置:南通市海安县城东镇迎宾路261号。3. 占地面积:66000平方米。4. 建筑面积: 平方米。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四
2、条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、通道、公司办公楼、办公室。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯。第六条 公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、待建的地下停车场。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点。第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序,包括安
3、全监控、巡视、门岗执勤。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:1. 物业管理服务费。2. 租赁经营户缴纳的租金。3. 代收水电费。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十六条 其它委托事项_。第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为10年。自2013年1月1日起至2022年12月31日止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务一、
4、甲方权利义务1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益;2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3. 审定乙方拟定的物业管理制度;4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6. 在合同生效之日起30日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户,乙方每年上缴威隆公司 万元租金,其租金收入用于威隆公司的房屋折旧和运营费用;7. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日 30日内向乙方移交;8. 当业主和物业使用人不按规定交纳租金、物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;9. 协助乙方做好物业管理工作
5、和宣传教育、文化活动;二、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:(1)负责返修;(2)委托乙方返修,支付全部费用;第十九条 乙方权利义务1. 根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3. 按本合同的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6. 向业主和物业使用人告
6、知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;9. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务质量第二十条 乙方须按下列约定,实现目标管理1. 房屋外观:整洁2. 设备运行:良好3. 房屋及设施、设备的维修、养护:到位4. 公共环境:卫生5. 绿化:优良6. 交通秩序:有序7. 保安:安
7、全8. 急修:及时;小修:迅速9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到:95%以上第六章 物业管理服务费用第二十一条 物业管理服务费 本物业的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。第二十三条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:1. 房屋共用部位的小修、养护费用,由百威承担;大中修费用,由威隆承担;2. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由百威承担;大中修费用,由威隆承担;3.
8、公用绿地的养护费用,由百威公司承担;改造、更新费用,由威隆公司承担。第七章 违约责任第二十四条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第二十五条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第二十六条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付50万元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。第八章 附则第二十七条 自本合同生效之日起30天
9、内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。第二十八条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。第二十九条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。第三十条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件共4页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等
10、原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。第三十三条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十四条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)。第三十五条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满60天前向对方提出书意见。第三十六条 本合同自签字之日起生效。甲方:南通威隆国际商贸有限公司 乙方:南通百威物业有限公司 代表人(签字):_ 代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日