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1、物业管理委托合同书第一章 总则第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方)：南通威隆国际商贸有限公司受托方(以下简称乙方)：南通百威物业有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南通威隆国际商贸有限公司(苏中钢铝市场)委托于乙方南通百威物业有限公司实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况1. 物业类型：苏中钢铝市场。2. 座落位置：南通市海安县城东镇迎宾路261号。3. 占地面积：66000平方米。4. 建筑面积： 平方米。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四
2、条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、通道、公司办公楼、办公室。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯。第六条 公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、待建的地下停车场。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安
3、全监控、巡视、门岗执勤。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理服务费。2. 租赁经营户缴纳的租金。3. 代收水电费。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十六条 其它委托事项_。第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为10年。自2013年1月1日起至2022年12月31日止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务一、
4、甲方权利义务1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3. 审定乙方拟定的物业管理制度；4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6. 在合同生效之日起30日内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用户，乙方每年上缴威隆公司 万元租金，其租金收入用于威隆公司的房屋折旧和运营费用；7. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 30日内向乙方移交；8. 当业主和物业使用人不按规定交纳租金、物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；9. 协助乙方做好物业管理工作
5、和宣传教育、文化活动；二、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部费用；第十九条 乙方权利义务1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3. 按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6. 向业主和物业使用人告
6、知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业管理服务质量第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理1. 房屋外观：整洁2. 设备运行：良好3. 房屋及设施、设备的维修、养护：到位4. 公共环境：卫生5. 绿化：优良6. 交通秩序：有序7. 保安：安
7、全8. 急修：及时；小修：迅速9. 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%以上第六章 物业管理服务费用第二十一条 物业管理服务费 本物业的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十三条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1. 房屋共用部位的小修、养护费用，由百威承担；大中修费用，由威隆承担；2. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由百威承担；大中修费用，由威隆承担；3.
8、公用绿地的养护费用，由百威公司承担；改造、更新费用，由威隆公司承担。第七章 违约责任第二十四条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十五条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十六条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付50万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章 附则第二十七条 自本合同生效之日起30天
9、内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第二十八条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第二十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件共4页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等
10、原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十三条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。第三十五条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满60天前向对方提出书意见。第三十六条 本合同自签字之日起生效。甲方：南通威隆国际商贸有限公司 乙方：南通百威物业有限公司 代表人(签字)：_ 代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日
